存量房交易资金监管政策

合同编号：__________存量房交易资金监管政策甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________丙方（监管机构）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2房屋规划用途：_______；房屋结构：_______；房屋建筑面积：_______平方米；套内建筑面积：_______平方米。1.3乙方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）甲方于本合同签订之日起_______日内，向丙方指定的监管账户支付人民币_______元作为购房定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。（2）甲方应于_______年_______月_______日前，向丙方指定的监管账户支付剩余房款人民币_______元。2.3甲方支付的房款均应通过银行转账方式支付，不得现金支付。三、监管机构及监管账户3.1本合同指定的监管机构为：_______。3.2监管账户信息如下：账户名称：_______；开户银行：_______；银行账号：_______。四、房屋交付及过户4.1乙方应在本合同约定的房款全部支付完毕后，按照甲方的要求，配合甲方办理房屋过户手续。4.2甲方应按照税务、房产等部门的要求，支付本次交易产生的税费。4.3房屋过户完成后，乙方应将房屋钥匙、相关产权证书等交付给甲方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按照约定时间支付房款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照约定时间配合甲方办理过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________丙方（监管机构）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应认真核实房屋信息，确保所购房屋符合自己的需求和预期。（2）甲方应按照约定时间支付房款，避免产生违约金。（3）乙方应保证房屋权属清晰，无租赁、抵押等影响交易的情形。（4）乙方应积极配合甲方办理过户手续，确保交易顺利进行。（5）双方应按照合同约定履行各自义务，确保合同的正常履行。2.解决办法：（1）若发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，支付违约金。（2）若双方在履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.存量房：指已经办理了房屋所有权证，可以在市场上交易的二手房屋。2.购房定金：指甲方为了表明购买诚意，按照约定向乙方支付的一定金额的款项。3.监管账户：指由监管机构开设的，用于存放房屋交易资金的专用账户。4.过户手续：指将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生分歧时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：乙方授权其配偶（或指定的代理人）代为办理房屋过户手续，相关法律文件由乙方签字或盖章。2.应用场合：买方希望对房屋进行装修改造。补充条款：甲方在过户完成后，如需对房屋进行装修改造，应提前通知乙方，并征得乙方书面同意。装修改造不得改变房屋结构和外观，否则甲方应承担相应责任。3.应用场合：买方贷款购房。补充条款：甲方如需通过贷款方式支付房款，应提前向乙方告知。若贷款审批不通过，甲方应在_______日内一次性付清剩余房款。4.应用场合：房屋存在租赁关系。补充条款：乙方应在合同签订前，向甲方披露房屋租赁情况。若租赁合同到期，乙方应负责终止租赁合同，并将房屋腾空交付给甲方。若租赁合同未到期，甲方应接受现状，并在租赁合同到期后享有房屋使用权。5.应用场合：房屋过户过程中出现税费变动。补充条款：如因政策调整等原因导致过户过程中产生的税费发生变动，双方应按照实际情况分担税