房产证购房合同协议书范本

合同编号：__________出卖人（甲方）：_______注册地址：__________营业执照号：__________联系方式：__________买受人（乙方）：_______身份证号码：__________联系方式：__________第一条房产基本情况1.1甲方开发的房产位于_______，房屋结构_______，建筑规模_______平方米，房屋规划用途为_______。1.2房产证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房产现状为_______（毛坯、装修完毕等）。第二条房产交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房产成交总价支付至甲方指定的账户。支付方式为：（1）银行转账；（2）现金支付。第三条房产交付及交付时间3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将符合本协议约定条件的房产交付给乙方。3.2房产交付条件为：（1）房产所有权转移登记至乙方名下；（2）甲方结清房产相关债务；（3）房产符合国家关于安全、环保等强制性标准。3.3甲方未按照本协议约定时间交付房产的，应按照逾期交付部分房产价款的_______%向乙方支付违约金。第四条房产质量及保修4.1甲方保证所出售的房产符合国家关于安全、环保等强制性标准，不存在质量问题。4.2房产交付后，甲方应对房产进行_______个月的质保，质保期内如有质量问题，甲方负责维修或更换。第五条房产过户及税费5.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理房产所有权转移登记手续。5.2办理房产所有权转移登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。具体承担方式为：_______。第六条合同的变更、解除和终止6.1除非法律、法规另有规定，本协议一经签订，甲乙双方应严格履行。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本协议。6.2如甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本协议的，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按照约定时间交付房产的，应按照逾期交付部分房产价款的_______%向乙方支付违约金。7.3乙方未按照约定时间支付房产价款的，应按照逾期支付部分房产价款的_______%向甲方支付违约金。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保房产符合国家关于安全、环保等强制性标准，不存在质量问题。2.甲方应按照约定时间交付房产，否则将承担违约责任。3.甲方应协助乙方办理房产所有权转移登记手续，并承担相应税费。4.甲乙双方应严格履行本协议，不得单方面变更、解除或终止。5.如发生纠纷，通过友好协商解决，协商不成的可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.对于甲方未能按照约定时间交付房产的情况，乙方可以要求甲方按照逾期交付部分房产价款的_______%支付违约金。2.对于乙方未能按照约定时间支付房产价款的情况，甲方可以要求乙方按照逾期支付部分房产价款的_______%支付违约金。法律名词解释：1.合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整房地产的开发、交易、登记等行为的法律规范总称。3.房产：指房屋及其附属设施和土地使用权。4.房产所有权转移登记：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照约定向对方支付的金钱。6.质保期：指甲方对交付的房产承担质量问题的维修或更换的期限。特殊应用场合：1.甲方为开发商，乙方为个人购房者。2.甲方为二手房卖家，乙方为购房者。3.甲方为房产中介，代表卖家与买家进行交易。4.甲方为出租方，乙方为承租方，双方约定购房后的房产使用权。5.甲方为共有房产的共有人，乙方为购买方。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为开发商，乙方为个人购房者：补充条款：甲方确保房产项目合法合规，取得所有必要的审批手续，并按照约定的时间表完成房屋建设。2.甲方为二手房卖家，乙方为购房者：补充条款：甲方保证所售房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷，且房产未被任何法院查封。3.甲方为房产中介，代表卖家与买家进行交易：补充条款：甲方作为中介，应诚实守信，公正无私地协调甲乙双方利益，提供真实、准确的房产信息。4.甲方为出租方，乙方为承租方，双方约定购房后的房产使用权：补充条款：甲方在租赁期间内，如出售房产，应提前通知乙方，并保障乙方的购房权益。5.甲方为共有房产的共有人，乙方为购买方：补充条款：甲方确保共有房产的出售经其他共有人同意，并办理相应的共有权变更手续。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3