住宅小区质量通病治理方案和防治措施

住宅小区质量通病治理方案和防治措施m2，全部为六层带跃层住宅，其中7#楼两单元设一层地下室，10#楼全部设一******分公司***项目部在加强项目管理，提高工程质量等方面已取得了显著 （5）当建筑场地不允许放坡开挖而需设置坑壁支撑时，应根据开挖深度、下不少于0.5m。当基槽（坑）深度较大，地下水位较高以及多层土中上部有水法，在基槽（坑）边坡上再设1～2层明沟，分层排除地下水。基槽（坑）（1）已被水泡的基槽（坑应立即检查排、降水设施，疏通排水沟，并（1）基层清理干净，表面处理光滑，不能留有油污、浮灰等。如果有，则（2）在抹防水层前，在干燥的基层上洒水，防止防水层抹上后水分立即被（3）水泥选用要好，禁止不同品种水泥混合使用。因为它们的收缩系数不（4）严格按配合比配制灰浆，不随意增减水泥用量或改变水灰比，致使灰（5）对凸凹差异较大的基层应进行找平处理，灰浆层薄厚要均，避免产生（8）防水层浇水养护要及时，避免防水层产生干缩裂缝。冬期施工热养护(10)基层表面必须去污、剁毛、洗刷清理，并保持潮湿、清洁、坚实、粗一个方向扫出横向条纹；第三层：素灰层厚2mm，第二层砂浆初凝时施抹第三(12)加强对防水层的养护工作。出入口等有风干现象的部位，应加强浇水洗干净，然后按各层次重新修补平整.(2)对于渗漏水的空鼓裂缝,剔除后，首先检查出漏水点的准确位置。并将该处剔除凹槽,清洗干净.混凝土基层可根据水压、流量等,酌情采取直接堵塞法或下管引水法堵漏.砖砌基层则采用下管引水法(3)对于未空鼓、不漏水的防水层收缩裂缝,可沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,后，再抹上防水面层（较长的裂缝可分段堵漏),经检查无漏水现象后,按防水层作法分层补平.(4)对于结构开裂造成的防水层裂缝,应先考虑结构补强,证得设计同意,可采用水泥加促凝剂灌浆法进行处理,然后,按收缩裂缝处理.槎明显，沿缝隙处渗漏水等现象。为避免其渗漏水(3)浇筑上层砼时，先在施工缝处铺设一层与混凝土内成分相同的水泥砂板于侧墙交接处，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体须将松散石子剔除，刷洗干净后，用高强度等级水泥素浆打崩塌拆摸后发现梁身侧面鼓出有水平裂缝、掉角、上口尺寸加大、表面毛（2）模板支撑在坚硬的地（楼面）面上。避免混凝土浇筑过程中，由于荷（4）钢模板上口用圆钢穿入洞口扣住，再用铁丝对拉紧。木模板上口钉木（6）木模板不能采用黄花松或易变形的木材制作，防止混凝土浇筑后变形（8）梁底支撑间距应能保证在混凝土自重和施工荷载作用下不产生变形。（9）梁侧模应根据梁的高度进行配制，若超过60cm，应加钢管围檩，上口（11）木模板梁侧模下口必须有夹条木，钉紧在夹柱上，以保证混凝土浇（12）梁侧模上口模横档，应用斜撑双面支撑在支柱顶部。如有楼板，则（13）梁模用木模时尽量不采用黄花松或其他易变形的木材制作，并应在(1)重复使用的模板应经整修并能满足不漏浆的要求.(2)模板与墙面和地面间缝隙应有可靠的封堵措施.拆模后应立即清理漏浆,并用水泥砂浆修补蜂窝\麻面,凿除因跑模造成凸(1)模板涂刷隔离剂,且涂刷均匀.(2)木模板在浇筑混凝土前应充分湿润,混凝土浇筑后应认真浇水养护.(4)拆除时注意保护棱角,避免用力过猛、过急;吊运模板时,防止撞击棱角;(1)较小缺棱掉角,可将该处松散颗粒凿除,用钢丝刷刷干净,清水冲洗并充(2)对较大的缺棱掉角,可将不实的混凝土和突出的颗粒凿除,用水冲刷干净湿透,然后支模,用比原混凝土高一强度等级的细石混凝土填灌捣实,并认真养护.在工程中，现浇板常会产生板角处斜向裂缝、与受力方向垂直的跨中裂砼垫块按适当的间距垫至距板面标高的距离能满足钢得少于7天。交替抹压4～5层，涂抹3～4h后，进行覆盖洒水养护。结构截面最小尺寸的1/4，同时不得大于钢筋净距的3/4。截面较小钢筋较密混凝土搅拌的最短时间表1混凝土坍落度（mm）搅拌机机型搅拌机出料量（L）<250250～500>500强制式609090>30强制式6060909090注：1.混凝土搅拌的最短时间系指全部材料装入搅拌筒中起到开始卸料为止的时间。2．当掺有外加剂时，搅拌时间应当适当延长。插入下层混凝土5mm；平板振捣器在相邻两段之间应搭接振捣3～5cm。混凝土浇筑层的厚度表2项次捣实混凝土的方法浇筑层的厚度（mm）1插入式振捣振动器作用部分长度的1.25倍2表面振动2003人工捣固（1）在基础、无筋混凝土或配筋稀疏的结构中（2）在梁、板、墙、柱结构中（3）在配筋密集的结构中2502004轻骨料混凝土插入式振捣300表面振动（振动时需加荷）200混凝土振捣时间与混凝土坍落度、振捣有效作用半径的关系表3坍落度（mm）0~3040~70180~200振捣时间(s)22~2817~225~7振捣有效作用半径（cm）2525~3025~3030~3535~4035~40模，用高一强度等级的细石混凝土仔细强力填混凝土运输、浇筑和间歇的允许时间（min）表4混凝土强度等级气温不高于25℃高于25℃1不高于C302102高于C302)大体积混凝土浇筑，如接缝时间超过（表4）规定的时间，可采取对混4)接缝处浇筑混凝土前应铺一层水泥砂浆或浇5～10cm厚与混凝土成分施工缝处理方法于抗拉强度的关系参考表（无接缝处理的混凝土抗拉强度为100）表5名称处理方法抗拉强度百分率(%)水平缝不除去旧混凝土的水泥薄膜（浮浆）45铲去约1mm浮浆，直接浇筑新混凝土77铲去约1mm浮浆，施工缝上铺水泥浆93铲去约1mm浮浆，施工缝上铺水泥砂浆96铲去约1mm浮浆，施工缝上铺水泥浆，约3h后再振一次垂直缝用水冲洗接槎60接槎面浇水泥砂浆或素水泥浆铲去约1mm浮浆，浇素水泥浆或砂浆铲平接槎凹凸处，浇素水泥浆或砂浆90接槎面浇水泥砂浆或素水泥浆，在混凝土塑性状态最晚期（约3~6h）再振捣层上。这些裂缝一般分为段续状和树枝状两种（如图4裂缝宽度一般在卷材开裂（包括延伸性较好的改性沥青或合成高分子防水卷材在内且两者1）对于整浇的钢筋混凝土结构基层，一般应取消水泥砂浆找平层。这样3）对于装配式钢筋混凝土结构板，应先将板缝用细石混凝土灌缝密实，（2）找平层应设分格缝，分格缝宜设在板端处，其纵横的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层不宜大于6m（根据实际观察最好控制在2～4m沥青砂浆找平层不宜大于4m。水泥砂浆找平层分格缝的缝宽宜小于10mm，如分格缝兼做排汽屋面的排汽道时，可适当加宽为20mm，并应与保温层相连通。（3）对于抗裂要求较高的屋面防水工程，水泥砂浆找平层中，宜掺微膨胀（1）对于裂缝宽度在0.3mm以下的无规则裂缝，可用稀释后（2）对于裂缝宽度在0.3mm以上的无规则裂缝，除了对裂缝进行（3）对于横向有规则的裂缝，则应在裂缝处将砂浆找平层凿开，形成温度墙面）各做一个灰饼，利用托线板在墙面的两下角做出灰饼，拉线，间隔1.2~1.5m做墙面灰饼，冲纵筋（宽10c(2)水泥砂浆抹面宜选用较低强度等级的水泥或掺加适当的掺和料(如粉煤灰)，砂子宜采用中砂，含泥量不大于5％。凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道1：4（801胶（5）从上到下进行抹灰打底，并进行一次质量验收（标准同屋面合格（10）窗台抹灰易产生裂缝，其原因主要是结构与基础受力性质有关系，间（主要指一层窗台使结构沉降稳定后再施抹，并加强养护，以防止砂浆（1）严把材料进场关，做到先实验合格后再使用，确保货源充足并按计划（2）主体施工搭设脚手架时，不仅应满足主体施工的要求，也应照顾到装修时分格施工的部位，便于装修施工方便以及（3）外墙抹灰的接槎应留在分格条或阴阳角水落管等部位，阳角抹灰用反（5）毛面水泥面施工中用木抹子槎抹时，要做到轻重一致，先以圆