购房协议书常见问题解答

购房协议书常见问题解答合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房地产基本状况1.甲方出售的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。2.房屋结构及面积：_______结构，建筑面积：_______平方米，套内建筑面积：_______平方米。3.房屋使用性质：_______，土地使用权类型：_______。4.房屋现状：_______（完好、需要维修、正在装修等）。5.甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、购买价格及支付方式1.双方确认，本次交易的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签订本协议书之日起_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款支付给甲方，支付方式为：_______（银行转账、现金、等）。3.甲方收取购房款后，应当向乙方出具合法有效的发票或收据。三、交付及过户1.甲方应在本协议书签订之日起_______日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。2.双方应共同配合办理房屋及土地使用权过户手续，过户费用由_______方承担。3.过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。四、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。2.甲方未按照约定时间交付房屋或土地使用权的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。3.乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订购房协议书时，甲乙双方应确保合同编号、当事人名称、房地产基本状况、购买价格及支付方式、交付及过户、违约责任等条款的准确无误。双方应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。2.房地产权属：甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如有权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。3.购房款的支付：乙方应按照约定的方式支付购房款。如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。4.交付及过户：甲方应按照约定时间将房屋及土地使用权交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。如甲方未按照约定时间交付房屋或土地使用权，乙方有权要求甲方支付违约金。5.违约责任：如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。双方应遵守合同约定，履行合同义务。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.购房协议书：是指甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方购买该房地产的协议。2.房地产：是指房屋及其附属设施和土地使用权。3.购房款：是指乙方支付给甲方的房地产购买价格。4.交付：是指甲方将房屋及土地使用权实际转移给乙方的行为。5.过户：是指将房地产权属由甲方转移至乙方的手续。6.违约金：是指违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。7.争议解决：是指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房屋是在婚前购买，且购买过程中乙方有出资，应在合同中明确乙方的权益，如房屋产权分割等。2.婚后购房：若房屋是在婚后购买，且购买过程中乙方有出资，应在合同中明确乙方的权益，如房屋产权分割等。3.跨国购房：若买方是外国人或港澳台同胞，需考虑汇率、外汇管制等特殊因素，并在合同中明确相关条款。4.投资购房：若买方购买房屋主要用于投资，应在合同中明确房屋出租、物业管理等事项。5.继承购房：若房屋是通过继承方式获得，应在合同中明确房屋权属及继承人的权益。6.公司购房：若买方是公司，需考虑公司资质、税务等问题，并在合同中明确相关条款。7.共有房产：若房屋是共有财产，应在合同中明确其他共有人同意出售的证明。附件列表：1.房屋所有权证复印件2