土地转让的合同协议书

合同编号：__________土地转让的合同协议书甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有合法使用权的地块转让给乙方使用事宜，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1地块位置：_______省_______市_______县（区）_______街道（镇）_______村（社区）1.3土地用途：_______（请根据实际情况填写，如：住宅、商业、工业等）1.4土地使用权性质：_______（请根据实际情况填写，如：国有土地使用权、集体土地使用权等）第二条土地转让2.1甲方同意将该地块的使用权转让给乙方，乙方愿意接受该地块的使用权。2.2转让价格：双方经协商一致，该地块的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3付款方式：乙方分_______期向甲方支付转让款，每期支付金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整），具体付款日期和金额如下：第1期：付款日期为_______年_______月_______日，支付金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）；第2期：付款日期为_______年_______月_______日，支付金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）；……第_______期：付款日期为_______年_______月_______日，支付金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.4乙方逾期支付转让款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为年利率的1/365）。第三条土地交付及过户3.1甲方应于本合同签订后_______日内将该地块交付给乙方使用。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付转让款。3.3双方应共同向土地管理部门办理土地使用权过户手续，过户费用由_______方承担（请选择：甲方、乙方）。3.4土地使用权过户手续办理完成后，该地块的所有权归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方保证该地块的权属清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷。如因甲方原因导致该地块存在权属纠纷、债务纠纷的，由甲方负责解决，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方按照本合同约定支付转让款后，享有该地块的使用权、收益权和转让权。4.3双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。4.4未经甲方同意，乙方不得将该地块再次转让给第三方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果甲方未按照本合同约定交付土地，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求解除本合同。5.3如果乙方未按照本合同约定支付转让款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户手续办理完成后终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体资格合法，即甲乙双方应具有签订和履行合同的资格。（2）土地信息应真实、准确，甲乙双方应如实提供土地相关信息。（3）遵守法律法规，确保合同内容符合国家关于土地管理的法律法规。（4）合同条款应明确、具体，避免模糊不清的表述。（5）注意合同的签订和履行过程中的证据保存，以备不时之需。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）法律途径：如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，土地使用者在一定时期内对土地的使用权。2.国有土地使用权：指单位和个人依法取得的，在一定期限内对国家所有的土地的使用权。3.集体土地使用权：指农村集体经济组织或者农民集体所有的土地使用权。4.转让：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。5.受让：指取得土地使用权的人。6.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。7.权属纠纷：指因土地所有权、使用权、收益权等权益的归属发生的纠纷。8.争议解决：指通过法律途径或者其他方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：土地转让用于房地产开发补充条款：双方同意，土地转让后，乙方应按照规划部门的要求进行项目报批，并在取得建筑工程施工许可证后开始建设。建设过程中，乙方应严格遵守国家关于建筑施工的相关规定，确保工程质量和安全。2.场合：土地转让用于农业用途补充条款：双方同意，土地转让后，乙方应按照农业部门的要求进行农业项目备案，并依法开展农业生产经营活动。乙方应确保农业生产经营符合国家关于农业发展的政策和法规，保护生态环境，提高土地利用率。3.场合：土地转让涉及房屋拆迁补充条款：双方同意，土地转让后，如涉及房屋拆迁，乙方应按照相关政府部门的要求进行拆迁补偿，并协助甲方解决拆迁过程中的相关问题。拆迁补偿款支付给甲方后，甲方应将土地上建筑物及其他附着物拆除，并将土地交付给乙方。4.场合：土地转让用于公益事业补充条款：双方同意，土地转让后，乙方应将土地用于约定的公益事业，并按照相关政府部门的要求进行项目报批和建设。乙方应确保公益事业项目符合国家关于公益事业发展的政策和法规，为社会公众提供优质的公共服务