二手房买卖合同公证操作流程简述2024年

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于_______市（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为双方履行合同的保证。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还。第三条支付方式3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该房屋。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2甲乙双方应共同向房地产登记机构申请办理该房屋的过户手续。过户费用由_______方承担。第五条附加条款5.1该房屋的水、电、燃气、供暖等户名变更手续，由甲乙双方共同办理，相关费用由_______方承担。5.2该房屋的户口迁出手续，由甲方负责办理。如因甲方原因导致乙方无法正常入住，甲方应承担相应的违约责任。5.3甲方应保证该房屋在交易过程中不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响乙方合法权益的情况。如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实房屋信息：双方应在签订合同前，充分了解该房屋的基本情况，包括但不限于产权、用途、面积等。（2）明确违约责任：双方应明确约定违约金的比例，以保障合同履行过程中的权益。（3）办理过户手续：双方应共同向房地产登记机构申请办理该房屋的过户手续，确保过户顺利进行。（4）户口迁出：甲方应保证在交易过程中，该房屋的户口已迁出，以免影响乙方正常入住。（5）保留原始凭证：双方在交易过程中，应保留好相关原始凭证，以备日后查阅。2.解决办法：（1）协商解决：双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应进行协商，寻求和解。（2）法律途径：如协商不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即已有人居住并出售的房屋。2.定金：指买卖双方在合同中约定的，乙方支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。5.户口迁出：指原房屋所有权人将户口从该房屋迁出的行为。6.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关涉外房产交易手续，包括但不限于外汇支付、签证等相关事宜。双方应互相提供必要的协助和配合。2.应用场合：买方需要贷款购买房屋。补充条款：买方应向甲方披露其贷款购房的相关信息，包括贷款银行、贷款额度、还款方式等。如买方贷款申请未能获得批准，导致无法履行合同，买方应承担相应的违