租赁合同的解除与终止

合同编号：__________租赁合同的解除与终止甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______一、租赁物1.甲方出租的租赁物位于_______，共计_______平方米。2.乙方租赁的租赁物用于_______（用途），不得用于非法用途。3.乙方租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、租金及支付方式1.乙方每月租金为人民币_______元整（大写：_______元整），租金每_______支付一次。2.乙方支付租金采取_______（转账、现金等方式），并于每期租金支付日前_______日内将租金支付至甲方指定的账户。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期部分租金的_______%作为滞纳金。三、租赁物的使用、维护和维修1.乙方应合理使用租赁物，并妥善保管，不得破坏租赁物结构，不得擅自改动租赁物的设施。2.乙方应按照甲方提供的使用说明正确使用租赁物，如因使用不当造成租赁物损坏的，乙方应承担维修费用。3.租赁期内，租赁物的维修责任由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。四、合同的解除与终止1.甲乙双方同意，在租赁期内，如乙方需提前解除或终止本合同，应提前_______日书面通知甲方。（1）提前解除或终止合同的，乙方应支付租赁期内剩余租金的_______%作为违约金。（2）甲方同意解除或终止合同的，甲方应退还乙方已支付的租金，但扣除乙方应支付的违约金。3.租赁期内，如乙方逾期支付租金累计达到_______次，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金、滞纳金及违约金。4.有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）租赁期届满，甲乙双方未续签合同的；（2）租赁物因不可抗力原因损毁，无法继续使用的；（3）法律、法规规定的其他情形。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容完整、明确，特别是租赁物的描述、租金金额、支付方式、违约金等关键条款。（2）乙方在租赁期间应合理使用租赁物，并妥善保管，不得擅自改动租赁物的设施。（3）乙方逾期支付租金的，应按照合同约定支付滞纳金，避免产生额外费用。（4）甲乙双方在解除或终止合同时，应提前书面通知，并按照合同约定支付违约金。2.解决办法：（1）如租赁期内发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。（2）如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指拥有租赁物并将其出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁合同中租用租赁物的当事人。3.租赁物：指出租人出租的物品，包括房屋、设备、车辆等。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，以使用租赁物。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付租金等费用时，应支付的额外费用。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力范围。特殊应用场合及补充条款：1.短期租赁：若合同期限少于六个月，双方可在合同中明确约定缩短租期内的租金计算方式及特殊优惠。2.家具家电租赁：若租赁物包含家具、家电等易损物品，合同中应增加关于物品损坏赔偿的详细规定。3.商业租赁：若租赁物用于商业用途，合同中应明确乙方经营范围，以及可能涉及的营业执照、税费等责任。4.宠物租赁：若租赁物为宠物，合同中应增加关于宠物饲养、医疗、意外伤害等责任的条款。5.房屋租赁到期续约：若合同到期后乙方希望续约，合同中应明确续约条款，包括租金调整、合同续签流程等。附件列表：1.租赁物清单：详细列出出租物品的名称、数量、品牌、型号等。2.使用说明及安全指南：提供租赁物的正确使用方法、保养知识、紧急情况处理等。3.家具家电保修卡：附上家具、家电等易损物品的保修卡或说明书。4.宠物健康证明：若租赁物为宠物，提供宠物的健康证明、疫苗接种记录等。5.商业许可证明：若租赁物用于商业用途，提供乙方的营业执照、经营许可证等。6.物业管理有限公司授权书