广州市二手房购销合同范本

合同编号：__________广州市二手房购销合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于广州市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3房屋目前所处的状态为_______（已出租/未出租）。如已出租，甲方应确保在交付房屋时，与承租人的租赁合同已解除，并将租赁合同等相关文件交付给乙方。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方有权按照本合同约定办理房屋过户手续。定金交付后，甲方不得以任何理由要求乙方退还。（2）乙方应自_______年_______月_______日起_______日内，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.3乙方支付的房价款，均用于支付甲方房屋出售价款及相关税费。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施按本合同约定交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证、公共维修基金发票、物业费等相关证件和资料交付给乙方。3.2甲乙双方应在本合同签订后_______日内，共同向广州市房地产交易登记部门申请办理房屋过户手续。过户手续所产生的税费按照国家相关法律法规及政策规定由甲乙双方承担。3.3甲方承诺在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若因房屋权属问题导致乙方无法正常办理过户手续，甲方应承担相应法律责任。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或交付的房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。4.2乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。4.3甲乙双方逾期办理过户手续，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的身份证号码必须真实有效，以确保合同的法律效力。2.房屋基本情况应如实填写，包括房屋的位置、结构、面积等。3.房价款的支付方式和时间应明确，定金和剩余房款的支付时间及金额要符合合同约定。4.房屋交付及过户的时间和程序要严格按照合同执行，确保权属清晰。5.违约责任要明确，包括违约金的比例和计算方式。6.合同的签订地应明确，以便在发生纠纷时，双方知道向哪个法院提起诉讼。解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。2.在履行合同过程中，如发生纠纷，应友好协商解决。3.如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅。2.定金：一方为了证明合同的诚意，在签订合同时支付给对方的一定金额的钱。3.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。4.过户：将房屋的所有权或者使用权从一方转移到另一方的过程。5.物业费：指物业管理公司为管理小区所收取的费用。6.公共维修基金：用于小区公共部位维修、养护的资金。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急于出售房产。2.买方家庭急需住房，希望尽快入住。3.房屋存在一些潜在问题，如漏水、裂缝等。4.卖方要求保留房屋中的部分家具和电器。5.买方希望对房屋进行一些改造或装修。补充条款：1.卖方出国定居，急于出售房产：双方同意加快过户手续的办理，以满足卖方的需求。2.买方家庭急需住房，希望尽快入住：卖方承诺在过户手续办理完毕后，最晚在X日内搬出房屋，并将房屋钥匙交付给买方。3.房屋存在一些潜在问题，如漏水、裂缝等：卖方应在合同中明确声明房屋存在的问题，并承诺在过户前解决这些问题。若卖方未能解决这些问题，应承担相应的维修费用。4.卖方要求保留房屋中的部分家具和电器：双方应在合同中列明卖方保留的家具和电器清单，并明确买方在过户后应承担的责任。5.买方希望对房屋进行一些改造或装修：双方应在合同中明确买方改造或装修的范围和