2024年二手购房合同协议书

合同编号：__________二手购房合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______（城市）_______（区/县）_______（街道）_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产规划用途为：_______，实际用途为：_______。1.3甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方房产的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2.1一次性付款：乙方应在签署本协议之日起_______个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.2.2按揭付款：乙方应向银行申请购房按揭，并将购房款支付至甲方指定的账户。2.2.3分期付款：乙方应按照本协议约定的分期付款方式，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时向乙方交付房产及相关钥匙。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签署后_______个工作日内，将房产及相关证件交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担房产的保管及使用责任。3.3双方应在本协议签署后_______个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。3.4过户所产生的税费由_______方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房产不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2甲方应在房产交付后_______个月内，对房产进行必要的维修和保养。4.3乙方发现房产存在质量问题，应在发现之日起_______个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知后_______个工作日内予以解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议购房款的同等金额。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本协议购房款的同等金额。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同前，应充分了解房产的真实情况，包括产权、债务、抵押等信息。2.甲乙双方应严格遵守合同约定，按时履行合同义务。3.房产交付及过户手续应由甲乙双方共同办理，并承担相应税费。4.房产质量问题应在交付后一定时间内提出，并按照约定解决。5.如发生违约行为，应按照合同约定承担违约责任。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决。2.如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.产权：指房地产产权人对其房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。4.债务：指债务人因法律关系所承担的履行义务。5.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保。6.过户：将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。7.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱。8.诉讼：当事人依法向人民法院请求保护其合法权益的行为。特殊应用场合：1.购房用于子女教育：补充条款：甲方应确保房产位于乙方子女心仪学校的招生范围内，如甲方无法提供该房产位于指定学校的招生范围内，则甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。2.购房用于养老：场合描述：乙方购买该房产是为了养老，希望房产环境舒适，配套设施齐全。补充条款：甲方应保证房产所在小区环境舒适，绿化覆盖率高，且周边配套设施齐全，如甲方无法保证该条件，则甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。3.投资者购买：补充条款：甲方应提供房产所在区域的未来发展规划，如甲方无法提供该信息，则甲方应退还乙方已支付的购