住宅小区项目设计委托书

设计条件及技术要求3．项目建设用地概况：东临规划宽度为14米的小屯四号路，该路目前西临规划宽度为50米的玉泉路绿化带和41米的玉泉路，该路铁路桥以南部分已经修建完毕，目前正在进行铁路桥以北至长安街段的修建。玉南临规划宽度为100米的京石高速路绿化带和京石高速路，京石高速路北临规划宽度18米的郭庄子xx一号路，该路目前尚未修建，为规划中建筑面积：146483平方米地上）建筑密度：25%;绿地率：30%;3.1住宅用地内侧，采用小高层板楼的建筑形式，如确实满足不了4.产品规划设计要求及建议要求：在充分消化、理解产品策划定位书的基础上通过沟通，运用建筑语言和专业技能通过设计将以营销为主的策划定位结果转化为建筑产品）．充分利用规划条件允许的高度空间，降低建筑覆盖率和社区建筑形式应考虑具有鲜明个性特质、产品均好性强的板楼或新型塔楼；在满足规划指标及户型面积要求的前提下，尽可紧临京石高速的位置，住宅建筑形式以经济实用为主，其他入口设置在符合建筑规划设计要求的同时，应突出其形象的重要性和空间的舒适性；处理形式在维持建筑整体形象和品质感的同时可以灵活的和外部空间进行过渡处理，例如可以将入口和入口小广场相结合进行处业态定位：中型综合超市、娱乐业、餐饮业、小型品牌专营店、商地上部分临街商铺位置东侧北侧西侧权属住宅住宅及配套配套建筑层数单层单层单层层高规划允许的最高层高规划允许的最高层高规划允许的最高层高业态社区服务业社区服务业+餐饮业态餐饮业态为主，社区服务业主辅分割面积60-80平方米80-120平方米80-120平方米餐饮业面积分割略大；社区服务业面积分割尽可能小。餐饮业面积分割略大；社区服务业面积分割尽可能5-6个餐饮业态，设计上要求尽量集中；具备大面积整体购买以及小面积零售的双重可能性。技术要求部分商铺作为地下商业的临街出入口。进深不低于12米，开间6-8米。地下部分层高净高4.6米权属配套业态中小型超市分割面积3000平米地上部分公建（用地西北角）集中商业（用地西南角）楼层首层二层标准层大堂+咖啡吧+各业态出入口餐饮商务酒店商务公寓餐饮或独立办公权属配套配套住宅住宅配套层高层高4.8米净高4米净高2.8米净高2.8米首层层高4.8米标准层净高4米档次中档餐饮经济型中档餐饮分割面积600平米为分割单位3000-7000平米50-100平米为分割单位600平米为纵向分割平米。纵向分割技术要求餐饮共用一个室外烟道酒店标准办公标准共用一个室外烟道，3个隔油池，3组独地下部分层高净高4.6米净高4.6米净高4.6米净高4.6米净高4.6米净高4.6米权属配套配套配套配套配套配套业态健身会所泳池+桑拿洗浴羽毛球馆EVD影院KTV分割面积2000-3000平米500平米1500平米500平米1000-1200平米1500-2000平米技术要求在地上有相对独立的出入口商业街风格与整体社区建筑风格协调统一，突出都市化特统一设计商业店招及屋顶商业广告位，在外立面3处位置可能与住宅部分隔开，形成独立商业，工程上预留变更为西南角集中商业，按用地条件尽可能地满足商业规模最大供暖、供冷系统应充分考虑降低能耗的要求，保证每户可建筑风格：公建在居住区西北角，形成一定规模的社区中心，展小型休闲的康体设施分布于组团内为居民拥有，形成社区泛会利用社区南侧绿化隔离带设置体育运动主题的园林景观系统，实现社区西侧、南侧绿化带与商业街、商务酒店、会所相互穿插，尽可前期售楼处设在公建内，要求有局部的小环境，街景设施、绿化景社区内部园林景观采用下沉式花园或微地形的方式增大园林面考虑部分建筑符号和园艺符号在景观设计中的运用，以增加可识别性，(2)总平面布局应注意考虑交通的便捷合理,注意人行和车行分开,并应建议实现下沉式花园与地下停车库的结合，从而获得更多的自然采锅炉房设计安排锅炉房位置并作为方案一；另外请按水源热泵集中供应术等因素，经过多方案修改、整合；逐渐形成共识，明确一个方案的方应就主要经济技术标准以及要求做出说明。结构、电气、暖通以及给排理，凡涉及需要把握的环节和构造均应出图，避免施工图可能出现的偏