2024年度二手房购买合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房购买合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用情况第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3定金及支付时间第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策4.2税费承担第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户时间及费用第六条：质量及附属设施6.1房屋质量6.2附属设施第七条：房屋维修责任及期限7.1维修责任7.2维修期限第八条：物业服务及费用8.1物业公司及服务内容8.2物业费用第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：违约责任及赔偿10.1违约责任10.2赔偿金额及方式第十一条：争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条：合同的生效、变更和终止12.1合同生效时间12.2合同变更12.3合同终止第十三条：其他约定13.1双方其他约定事项13.2附件第十四条：合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同副本14.3相关税费发票及收据第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于X的房屋，房屋所有权证编号：X，房屋结构及面积：X，房屋所有权及使用情况：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：X市X区X街道X号。2.2房屋结构及面积房屋结构：X，房屋面积：X平方米。2.3房屋所有权及使用情况房屋所有权：甲方持有，使用情况：目前由甲方自住。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格双方协商确定，乙方购买房屋的总价为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起X日内，向甲方支付全部购房款。2）按揭付款：乙方在本合同签订之日起X日内，向甲方支付首付款X万元整，剩余款项乙方通过贷款方式支付。3.3定金及支付时间乙方在本合同签订之日起X日内向甲方支付定金人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策1）免征契税。2）免征个人所得税。4.2税费承担1）契税：由乙方承担。2）个人所得税：由乙方承担。3）房产交易手续费：由乙方承担。4）过户手续费：由乙方承担。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在乙方支付全部购房款后X日内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：1）房屋所有权转移登记手续办理完毕。2）房屋内所有物品清单核对无误。5.2过户时间及费用双方应在签署本合同后X日内，共同前往房产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。过户费用由乙方承担。第六条：质量及附属设施6.1房屋质量甲方保证房屋质量符合国家及地方相关标准，无重大质量问题。6.2附属设施房屋附属设施包括：水电表、煤气表、供暖设备、空调、家具、电器等。双方约定，附属设施归属乙方所有。第八条：物业服务及费用8.1物业公司及服务内容甲方所居住的物业公司为X物业公司，物业服务内容包括：物业管理、绿化、清洁、安保等。8.2物业费用物业费用包括物业费、垃圾处理费等，由乙方承担。物业费用标准按物业公司规定执行。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。9.2解除条件1）甲方逾期交付房屋，超过合同约定时间X日。2）乙方逾期支付购房款，超过合同约定时间X日。3）双方协商一致解除合同。第十条：违约责任及赔偿10.1违约责任违反本合同约定的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的%。10.2赔偿金额及方式如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应向乙方支付赔偿金人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。第十一条：争议解决方式11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解解决如协商不成，双方可向房产交易中心申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、变更和终止12.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.3合同终止本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。第十三条：其他约定13.1双方其他约定事项双方约定，本合同未尽事宜，可另行协商补充。13.2附件本合同附件包括：房屋所有权证、房屋买卖合同副本、相关税费发票及收据等。第十四条：合同附件14.1房屋所有权证附件中应包含房屋所有权证的复印件，甲方应保证复印件的真实有效性。14.2房屋买卖合同副本附件中应包含房屋买卖合同的副本，作为本合同的有效组成部分。14.3相关税费发票及收据附件中应包含购房过程中产生的税费发票及支付收据的复印件，以证明费用的实际发生。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业公司等，在房屋购买过程中提供服务或参与交易的个人或机构。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、公正的服务，确保交易双方的权益。第二条：第三方介入流程2.1第三方选择甲乙双方应在合同签订前，共同协商选择合适的第三方机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行等。2.2第三方服务内容第三方应提供的服务内容，包括但不限于：房源信息提供、市场评估、交易咨询、贷款协助、物业交接等。2.3第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方根据实际情况承担，具体费用标准应在选择第三方时协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额，是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲乙双方产生损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方提供的服务内容、服务性质、行业标准等因素，由甲乙双方协商确定。3.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括：因第三方过错导致的房屋交易失败、额外费用产生、时间延误等直接损失。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方在提供服务过程中，如出现违约行为，应承担相应的违约责任。4.2第三方违约责任第三方违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿因违约导致的直接损失、承担额外费用等。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益保护原则甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得要求第三方提供约定服务范围之外的服务。5.2第三方权益保护措施如甲乙双方违反上述原则，第三方有权暂停提供服务，并要求甲乙双方支付违约金或赔偿损失。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出条件6.2第三方退出程序第三方退出时，应提前通知甲乙双方，并与甲乙双方协商确定退出后的相关事宜。6.3第三方退出后的责任承担第三方退出后，应承担退出前产生的服务责任，不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条：第三方服务质量保障7.1第三方服务质量第三方应保证服务质量，确保服务过程符合法律法规及行业规定。7.2第三方服务监督甲乙双方有权对第三方服务进行监督，如发现服务质量问题，有权要求第三方及时整改。第八条：第三方保密义务8.1第三方保密义务第三方在提供服务过程中，应对甲乙双方提供的个人信息、交易信息等予以保密。8.2第三方保密责任如第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条：第三方介入的变更与解除9.1第三方变更甲乙双方如需变更第三方，应提前通知原第三方，并与新第三方协商确定相关事宜。9.2第三方解除甲乙双方如需解除与第三方的服务关系，应提前通知第三方，并根据合同约定承担相应责任。第十条：其他约定10.1双方其他约定事项甲乙双方可根据实际情况，就第三方介入的其他事宜进行协商，并以书面形式签订补充协议。10.2附件本合同附件包括：第三方服务协议、第三方责任限额确认书等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的复印件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件要求：原件由甲方保管，复印件应清晰可辨，并经甲方确认。附件2：房屋买卖合同副本附件内容：房屋买卖合同的副本，证明甲乙双方购房协议的内容。附件要求：副本应完整无缺，字迹清晰，并由甲乙双方签字盖章确认。附件3：相关税费发票及收据附件内容：购房过程中产生的税费发票及支付收据的复印件。附件要求：复印件应完整，字迹清晰，并标明正本存放地点。附件4：第三方服务协议附件内容：甲乙双方与第三方机构签订的服务协议。附件要求：协议应详细列出双方的权利义务，并由甲乙双方及第三方签字盖章。附件5：第三方责任限额确认书附件内容：明确第三方在提供服务过程中应承担的责任限额。附件要求：确认书应详细列出第三方的责任限额，并由甲乙双方及第三方签字盖章。附件6：房屋质量评估报告附件内容：第三方机构出具的房屋质量评估报告。附件要求：报告应详细列出房屋的质量状况，并由第三方签字盖章。附件7：贷款银行同意贷款证明附件内容：贷款银行出具的同意贷款的证明。附件要求：证明应明确贷款金额、还款方式、还款期限等条款。附件8：物业公司服务合同附件内容：甲乙双方与物业公司签订的服务合同。附件要求：合同应详细列出物业公司的服务内容、服务费用等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方逾期交付房屋违约责任：甲方应支付违约金，违约金为购房款的1%。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。违约行为2：乙方逾期支付购房款违约责任：乙方应支付违约金，违约金为购房款的1%。示例说明：若乙方未能在约定时间内支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。违约行为3：第三方未按约定提供服务违约责任：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因违约导致的直接损失。示例说明：若第三方未能按约定提供服务，导致房屋交易失败，甲方乙方可要求第三方承担违约责任。违约行为4：第三方提供虚假信息违约责任：第三方应承担违约责任，支付违