2024年度北京房产共有权分割与抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产共有权分割与抵押合同本合同目录一览第一条共有权分割1.1共有权分割的原则1.2共有权分割的方式1.3共有权分割的程序第二条抵押房产的描述2.1房产的位置2.2房产的面积2.3房产的所有权归属第三条抵押合同的签订3.1抵押合同的签订主体3.2抵押合同的签订程序3.3抵押合同的签订时间第四条抵押权的设立4.1抵押权的设立条件4.2抵押权的设立程序4.3抵押权的设立时间第五条抵押权的变更5.1抵押权变更的条件5.2抵押权变更的程序5.3抵押权变更的时间第六条抵押权的实现6.1抵押权实现的条件6.2抵押权实现的程序6.3抵押权实现的时间第七条共有权人对房产的管理和处置7.1共有权人对房产的管理7.2共有权人对房产的处置7.3共有权人对房产的收益分配第八条抵押权人对抵押房产的权利和义务8.1抵押权人对抵押房产的管理8.2抵押权人对抵押房产的处置8.3抵押权人对抵押房产的收益分配第九条共有权分割与抵押合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止的程序9.3合同终止的时间第十条违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的具体承担10.3违约责任的免除第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式11.2争议的解决机构11.3争议的解决时间第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的终止条件第十三条合同的履行地点和履行方式13.1合同的履行地点13.2合同的履行方式13.3合同的履行时间第十四条其他约定事项14.1其他约定的内容14.2其他约定的效力14.3其他约定的变更和解除第一部分：合同如下第一条共有权分割1.1共有权分割的原则1.1.1按照房产的实际价值进行分割1.1.2分割后的共有权比例按照各方贡献的比例确定1.1.3分割过程中，各方应保持公平、公正、公开的态度1.2共有权分割的方式1.2.1按照房产的使用权进行分割1.2.2按照房产的收益权进行分割1.2.3按照房产的处分权进行分割1.3共有权分割的程序1.3.1各方共同协商，确定分割方案1.3.2分割方案报请相关部门批准1.3.3按照分割方案进行分割，并办理相关手续第二条抵押房产的描述2.1房产的位置2.1.1房产位于北京市区路号2.1.2房产所处地理位置优越，交通便利2.2房产的面积2.2.1房产总面积为平方米2.2.2各共有权人按比例享有房产面积2.3房产的所有权归属2.3.1房产所有权归甲方、乙方、丙方共有2.3.2各方对房产享有同等的权利和义务第三条抵押合同的签订3.1抵押合同的签订主体3.1.1甲方、乙方、丙方为共有权人，共同签订抵押合同3.1.2抵押合同签订时，各方应具备完全民事行为能力3.2抵押合同的签订程序3.2.1各方共同协商，确定抵押合同条款3.2.2抵押合同报请相关部门审查3.2.3审查通过后，各方签署抵押合同3.3抵押合同的签订时间3.3.1抵押合同于2024年1月1日签订3.3.2抵押合同签订后，有效期为年第四条抵押权的设立4.1抵押权的设立条件4.1.1各方共同申请设立抵押权4.1.2抵押房产符合法律法规规定的要求4.2抵押权的设立程序4.2.1各方提交抵押权设立申请材料4.2.2相关部门审查申请材料，符合条件的予以登记4.3抵押权的设立时间4.3.1抵押权自登记之日起设立4.3.2设立抵押权后，各方应遵守相关法律法规规定第五条抵押权的变更5.1抵押权变更的条件5.1.1抵押权人同意变更5.1.2变更事项符合法律法规规定5.2抵押权变更的程序5.2.1各方提交抵押权变更申请材料5.2.2相关部门审查变更申请材料，符合条件的予以变更5.3抵押权变更的时间5.3.1抵押权变更自登记之日起生效5.3.2变更生效后，各方应遵守相关法律法规规定第六条抵押权的实现6.1抵押权实现的条件6.1.1债务人未按约定履行债务6.1.2债务人违约行为符合法律法规规定6.2抵押权实现的程序6.2.1抵押权人向法院申请实现抵押权6.2.2法院依法审理，支持抵押权人的请求6.3抵押权实现的时间6.3.1抵押权实现时间依据法院判决确定6.3.2实现抵押权后，各方应遵守相关法律法规规定第七条共有权人对房产的管理和处置7.1共有权人对房产的管理7.1.1共有权人共同参与房产管理7.1.2管理事项经各方协商一致后执行7.2共有权人对房产的处置7.2.1共有权人共同决定房产处置事项7.2.2处置方案经各方协商一致后执行7.3共有权人对房产的收益分配7.3.1房产收益按各方共有权比例分配7.3.2收益分配方案经各方协商一致后执行第八条抵押权人对抵押房产的权利和义务8.1抵押权人对抵押房产的管理8.1.1抵押权人享有对抵押房产的占有、使用、收益权8.1.2抵押权人负责维护抵押房产的正常使用和维护8.2抵押权人对抵押房产的处置8.2.1未经共有权人同意，抵押权人不得出售、转让抵押房产8.2.2抵押权人在处置抵押房产时，应通知共有权人并遵循相关程序8.3抵押权人对抵押房产的收益分配8.3.1抵押房产产生的收益，扣除相关费用后，按约定比例分配8.3.2抵押权人应合理使用抵押房产产生的收益，不得滥用第九条共有权分割与抵押合同的终止9.1合同终止的条件9.1.1债务人履行完毕债务，抵押权实现9.1.2共有权人协商一致解除合同9.1.3合同约定的其他终止条件9.2合同终止的程序9.2.1终止合同的事由发生时，各方应及时通知其他方9.2.2终止合同的程序按照合同约定或者法律规定进行9.3合同终止的时间9.3.1合同终止时间依据终止合同的程序确定9.3.2合同终止后，各方应遵循相关法律法规规定处理后续事项第十条违约责任10.1违约行为的认定10.1.1不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，构成违约10.1.2违约行为导致合同目的不能实现的，违约方应承担相应的责任10.2违约责任的具体承担10.2.1违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任10.2.2具体违约责任按照合同约定或者法律规定确定10.3违约责任的免除10.3.1不可抗力导致违约的，违约方可以免除责任10.3.2违约方能够证明自己没有过错，且不属于主观故意的，可以免除责任第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式11.1.1各方应友好协商解决合同争议11.1.2协商不成的，可以通过调解或者仲裁解决11.2争议的解决机构11.2.1调解机构为北京市房地产调解委员会11.2.2仲裁机构为北京市仲裁委员会11.3争议的解决时间11.3.1争议解决时间按照调解或者仲裁机构的规定确定11.3.2各方应遵守调解或者仲裁机构的决定第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件12.1.1合同经各方签字或者盖章后生效12.1.2合同生效后，对各方具有法律约束力12.2合同的变更程序12.2.1各方协商一致后，签订书面变更协议12.2.2变更协议经各方签字或者盖章后生效12.3合同的终止条件12.3.1合同终止条件发生后，合同即终止12.3.2合同终止后，各方应遵循相关法律法规规定处理后续事项第十三条合同的履行地点和履行方式13.1合同的履行地点13.1.1合同履行地点为北京市区路号13.1.2各方应在该地点履行合同义务13.2合同的履行方式13.2.1各方应按照合同约定的方式履行义务13.2.2履行方式不明确的，各方应协商确定13.3合同的履行时间13.3.1合同履行时间按照合同约定或者法律规定确定13.3.2各方应按时履行合同义务第十四条其他约定事项14.1其他约定的内容14.1.1各方约定的事项应符合法律法规规定14.1.2其他约定事项应明确、具体、可行14.2其他约定的第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、评估方、审计方、监管方等，参与合同的履行、监督或者协助的单位和个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的咨询服务、技术支持、资金监管、产权过户协助等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方在合同中约定需要第三方介入的事项和条件。2.2第三方介入需经过甲乙方的共同同意，并签订书面协议明确双方的权利和义务。2.3第三方介入的程序应符合相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。第三条第三方介入后的合同变更3.1第三方介入可能导致合同内容的变更，甲乙方应就变更事项达成一致意见，并签订书面补充协议。3.2合同变更内容应明确第三方介入的范围、职责、权利和义务。3.3合同变更应经第三方确认，并依法办理相关手续。第四条第三方介入方的权利和义务4.1第三方介入方应按照合同约定履行相应的职责，包括但不限于提供专业咨询、技术支持、监管服务等。4.2第三方介入方应保持中立立场，公正客观地履行合同义务，不得偏袒任何一方。4.3第三方介入方对合同履行过程中的信息负有保密义务，未经甲乙方同意不得泄露。第五条第三方介入方的责任限额5.1第三方介入方的责任限额应在其介入范围和职责范围内确定。5.2第三方介入方对合同履行过程中的损失承担有限责任，责任限额应在书面协议中明确。5.3第三方介入方因故意或者重大过失导致合同履行失败的，应承担相应的违约责任。第六条第三方介入与其他各方的关系6.1第三方介入方与甲乙方、丙方为合同的平行关系，各自独立履行合同义务。6.2第三方介入方在履行合同义务过程中，与其他各方保持沟通协作，共同推进合同的履行。6.3第三方介入方与其他各方之间的纠纷，应通过友好协商或者调解解决，必要时可以依法向仲裁机构或者人民法院申请解决。第七条第三方介入方的退出7.1第三方介入方在合同履行完毕后，或者在合同约定的退出条件满足时，可以退出合同。7.2第三方介入方退出合同前，应与甲乙方协商一致，并办理相关手续。7.3第三方介入方退出合同后，应将其在合同中的权利和义务转让给甲乙方或者丙方。第八条第三方介入方的替代8.1如果第三方介入方无法继续履行合同义务，甲乙方可以协商一致选择替代方。8.2替代方应符合合同约定的条件和标准，甲乙方应与替代方签订书面协议。8.3第三方介入方的替代不影响合同其他条款的履行和合同的效力。第九条第三方介入方的费用和支付9.1第三方介入方的费用应在合同中明确，包括但不限于服务费用、咨询费用、监管费用等。9.2第三方介入方的费用支付方式、支付时间应在书面协议中约定。9.3甲乙方应按照约定及时支付第三方介入方的费用，迟延支付的，应承担违约责任。第十条第三方介入后的合同解除10.1甲乙方可以在合同中约定第三方介入方在特定条件下解除合同的权利。10.2第三方介入方行使解除权时，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。10.3合同解除后，各方应遵循相关法律法规规定处理后续事项。第十一条第三方介入方的违约责任11.1第三方介入方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任。11.2第三方介入方的违约责任应在其责任限额内确定，超过责任限额的部分由甲乙方自行承担。第十二条第三方介入方的保险和担保12.1第三方介入方应根据合同约定购买相应的保险，保障合同履行过程中的风险。第十三条第三方介入方的信息披露和报告13.1第三方介入方应定期向甲乙方报告合同履行情况，包括但不限于工作进展、费用支出、风险控制等。13.2第三方介入方应及时通知甲乙方合同履行过程中的重大事项和变更。第十四条第三方介入方的培训和指导第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：共有权分割方案详细描述房产分割的具体方式，包括分割面积、分割比例等。附件二：房产位置及面积证明提供房产的具体位置、面积、所有权归属等证明文件。附件三：房产评估报告由专业评估