2024年度城市平房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市平房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3平房描述第二条：合同标的2.1平房位置2.2平房面积2.3土地使用权情况第三条：合同价格3.1平房交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业服务10.3维修责任第十一条：附件11.1平房所有权证11.2土地使用权证11.3其他相关文件第十二条：合同签订日期第十三条：合同签订地点第十四条：合同副本14.1出卖人留存副本14.2买受人留存副本14.3政府部门留存副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市区街号平房1.1.2出卖人证件号码：1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人证件号码：1.2.3买受人联系方式：X1.3平房描述1.3.1平房坐落地址：北京市区街号1.3.2平房结构及面积：砖木结构，房屋面积为平方米，院落面积为平方米1.3.3土地使用权情况：土地使用权归出卖人所有，土地使用权证号：第二条：合同标的2.1平房位置2.1.1平房位于北京市区街号，交通便利，环境优美2.2平房面积2.2.1房屋面积为平方米，院落面积为平方米2.3土地使用权情况2.3.1土地使用权归出卖人所有，土地使用权证号：第三条：合同价格3.1平房交易价格3.1.1平房交易总金额为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的付款日期和金额，通过银行转账的方式将房款支付给出卖人3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币捌万元作为定金3.3.2买受人应在本合同签订之日起三十个工作日内，支付剩余房款第四条：交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起六十个工作日内，将平房交付给买受人4.2交付条件4.2.1出卖人应保证平房在交付时，具备居住条件，且权利清晰，无任何抵押、租赁等权利限制4.3过户手续4.3.1出卖人应协助买受人办理过户手续，包括但不限于土地使用权过户、房屋产权过户等第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证平房的权利清晰，无任何抵押、租赁等权利限制5.1.2出卖人应按照本合同约定的时间、金额和方式，收取房款5.1.3出卖人应在本合同签订之日起六十个工作日内，将平房交付给买受人5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照本合同约定的时间、金额和方式，支付房款5.2.2买受人应自平房交付之日起，承担平房的所有权和使用权5.2.3买受人应自平房交付之日起，承担平房的维修、保养和物业管理等费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议6.2解除条件6.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同6.2.2买受人未按照本合同约定的时间、金额和方式支付房款，出卖人可以解除合同6.2.3出卖人未按照本合同约定的时间、条件交付平房，买受人可以解除合同第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2管辖法院8.2.1本合同争议的管辖法院为北京市区人民法院。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；9.1.2双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件9.2.1在合同有效期内，除非合同另有约定，否则任何一方不得单方面终止合同；9.2.2合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。9.3合同续约条件9.3.1合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的合同条款；9.3.2续约协议应经双方签字或盖章后生效。第十条：其他约定10.1税费承担10.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担合同履行过程中的所有税费；10.1.2买受人应承担房屋过户所需缴纳的各项税费。10.2物业服务10.2.1买受人自交付之日起，应承担平房的物业管理费用；10.2.2物业管理费用包括但不限于物业服务费、垃圾处理费等。10.3维修责任10.3.1出卖人应保证平房在交付时，结构坚固，设施齐全；10.3.2买受人自交付之日起，应对平房进行日常维护和保养，确保房屋安全。第十一条：附件11.1平房所有权证11.2土地使用权证11.3房屋平面图11.4其他相关文件第十二条：合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为北京市区街号。第十四条：合同副本14.1出卖人留存副本14.2买受人留存副本14.3政府部门留存副本第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围1.2.1第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等；1.2.2第三方应为本合同履行过程中的参与方，而非甲乙方的雇佣或代理人。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入应由甲乙方协商一致，并在本合同中明确；2.1.2第三方介入前，甲乙方应共同审阅第三方提供的服务内容，并确认其符合本合同的约定。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备合法的资质和能力，提供专业、可靠的服务；2.2.2第三方介入不得违反国家相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任3.1.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、可靠的服务；3.1.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照甲乙方的要求，及时提供服务，并保证服务质量；3.2.2第三方应在本合同约定的范围内，履行其职责，不得越权干预甲乙方的合同履行。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额的定义4.1.1第三方责任限额指的是第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额应在本合同中明确，并经甲乙方协商一致；4.2.2第三方责任限额不应低于国家相关法律法规规定的最低限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定5.1.1第三方与甲乙方之间为服务提供与接受的关系，而非雇佣或代理关系；5.1.2第三方应独立承担其履行过程中的法律义务和责任，不得转移给甲乙方。5.2第三方与甲乙方的权益划分5.2.1第三方应维护甲乙方的合法权益，不得擅自变更或解除合同；5.2.2甲乙方应按照本合同约定，支付第三方服务费用，并不得要求第三方提供额外的服务。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方提供的服务内容，履行各自的义务；6.1.2第三方应按照甲乙方的要求，及时提供服务，并保证服务质量。6.2第三方未能履行义务的后果6.2.1若第三方未能按照本合同约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；6.2.2甲乙方不得因第三方的违约行为，而免除其根据本合同应承担的义务。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式7.1.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；7.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入后的争议管辖法院7.2.1第三方介入后的争议的管辖法院为本合同签订地人民法院。第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.1.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效；8.1.2甲乙方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。8.2合同终止条件8.2.1在合同有效期内，除非合同另有约定，否则任何一方不得单方面终止合同；8.2.2合同终止需甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。8.3合同续约条件8.3.1合同到期后，如甲乙方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的合同条款；8.3.2续约协议应经甲乙方签字或盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：平房所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：中介方资质证明附件5：评估机构资质证明附件6：过户机构资质证明附件7：物业服务合同附件8：维修责任确认书附件9：第三方服务协议附件10：房屋交付确认书附件11：物业服务费用缴纳证明附件12：维修费用缴纳证明附件13：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.平房所有权证：应包含房屋所有权人的姓名、房屋坐落地址、房屋结构、房屋面积等信息。2.土地使用权证：应包含土地使用权人的姓名、土地使用权地址、土地使用权面积等信息。3.房屋平面图：应详细标注房屋的结构、面积、房间分布等信息。4.中介方资质证明：应包含中介方的营业执照、税务登记证、法人代表身份证明等信息。5.评估机构资质证明：应包含评估机构的营业执照、资质证书、评估师资格证明等信息。6.过户机构资质证明：应包含过户机构的营业执照、税务登记证、授权书等信息。7.物业服务合同：应详细约定物业服务的范围、服务费用、服务期限等信息。8.维修责任确认书：应明确维修责任的范围、维修费用的承担等信息。9.第三方服务协议：应详细约定第三方的服务内容、服务费用、服务期限等信息。10.房屋交付确认书：应明确房屋交付的时间、条件等信息。11.物业服务费用缴纳证明：应证明买受人已缴纳物业服务费用。12.维修费用缴纳证明：应证明买受人已缴纳维修费用。13.其他相关文件：包括但不限于房屋交易税费缴纳证明、房屋保险单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付平房；2.出卖人未能按照约定条件交付平房；3.买受人未能按照约定时间支付房款；4.买受人未能按照约定条件支付房款；5.第三方未能按照约定提供服务；6.第三方越权干预甲乙方的合同履行；7.甲乙方未能按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.出卖人违约责任：出