2024年度南宁工业厂房租赁合同风险评估报告

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南宁工业厂房租赁合同风险评估报告本合同目录一览1.租赁厂房概况1.1厂房基本信息1.2租赁面积与租赁期限1.3厂房使用范围2.租赁费用2.1租金2.2租金支付方式与时间2.3租金调整机制3.租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.1.1保障厂房合法使用3.1.2保证厂房设施的正常运行3.1.3负责厂房的维修与保养3.2承租方的权利与义务3.2.1按约定支付租金3.2.2合理使用厂房3.2.3遵守相关法律法规4.合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更与解除的程序5.争议解决方式5.1双方协商解决5.2请求第三方调解5.3向法院提起诉讼6.违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任7.合同的生效、终止与失效7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同失效条件8.其他条款8.1保密条款8.2知识产权保护8.3不可抗力9.租赁合同的附件9.1厂房现状照片9.2租赁合同的补充协议10.合同的签署与备案10.1合同签署日期10.2合同备案日期11.租赁双方联系信息11.1出租方联系信息11.2承租方联系信息12.合同的书面材料与电子文档12.1书面材料保存地点12.2电子文档的保存与备份13.法律适用与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式14.合同的签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：1.租赁厂房概况1.1厂房基本信息1.1.1厂房位于南宁市区路号，占地面积平方米，建筑总面积平方米。1.1.2厂房结构为，建筑风格为，竣工时间为年。1.1.3厂房现有设施包括：、、等。1.2租赁面积与租赁期限1.2.1承租方租赁厂房面积为平方米。1.2.2租赁期限为年，自2024年1月1日起至2030年12月31日止。1.2.3租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前个工作日向出租方提出书面续租申请。1.3厂房使用范围1.3.1承租方租赁厂房仅用于（具体用途）业务。1.3.2未经出租方书面同意，承租方不得将厂房用于其他用途。1.3.3承租方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。2.租赁费用2.1租金2.1.1租金为元/平方米/月，总计为元/月。2.1.2租金支付方式为转账，每月5日前支付当月租金。2.1.3租金支付账户信息如下：账户名称：公司账号：开户银行：银行南宁分行2.2租金调整机制2.2.1租金调整机制如下：（1）每满一年，租金调整为上一年租金的%；（2）遇国家政策调整，导致厂房租赁市场价格发生重大变化的，双方可协商调整租金。2.3租赁双方的权利与义务2.3.1出租方的权利与义务（1）保障厂房合法使用；（2）保证厂房设施的正常运行；（3）负责厂房的维修与保养；（4）协助承租方办理相关手续。2.3.2承租方的权利与义务（1）按约定支付租金；（2）合理使用厂房；（3）遵守相关法律法规；（4）爱护厂房设施，如有损坏，承担相应责任。3.合同的变更与解除3.1合同变更条件3.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。3.1.2合同变更协议经双方签字盖章后生效。3.2合同解除条件3.2.1合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租方未按约定支付租金，出租方书面通知承租方后，承租方在日内仍未支付的；（3）出租方提前书面通知承租方，解除合同。3.3合同变更与解除的程序3.3.1合同变更与解除应书面通知对方，并由双方签字盖章确认。3.3.2合同解除后，承租方应按照约定搬离厂房，并支付相关违约金。4.违约责任4.1出租方违约责任4.1.1出租方未按约定提供厂房，或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。4.1.2出租方提前解除合同，应支付承租方违约金，违约金为合同总价款的%。4.2承租方违约责任4.2.1承租方未按约定支付租金，应承担违约责任。4.2.2承租方未按约定使用厂房，或违反国家法律法规，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金为合同总价款的%。5.争议解决方式5.1双方协商解决；5.2请求第三方调解；5.3向法院提起诉讼。6.合同的生效、终止与失效6.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止条件租赁期满，双方未续签合同的，合同自然终止。6.3合同失效条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同到期终止；（3）依法应当终止的其他情形。8.其他条款8.1保密条款8.1.1双方应对合同内容、商务谈判、商业秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.1.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。8.2知识产权保护8.2.1双方在合同执行过程中产生的知识产权，归各自所有。8.2.2双方在合同执行过程中使用的对方拥有的知识产权，未经对方书面同意，不得用于其他用途。8.3不可抗力8.3.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。8.3.2受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后恢复合同履行。9.租赁合同的附件9.1厂房现状照片附件1：厂房现状照片9.2租赁合同的补充协议附件2：租赁合同补充协议10.合同的签署与备案10.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。10.2合同备案日期本合同签署后日内，双方应将合同副本送至相关部门备案。11.租赁双方联系信息11.1出租方联系信息联系人：联系电话：电子邮箱：11.2承租方联系信息联系人：联系电话：电子邮箱：12.合同的书面材料与电子文档12.1书面材料保存地点书面材料保存于。12.2电子文档的保存与备份电子文档保存于，并定期备份。13.法律适用与争议解决13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向第三方调解机构申请调解；调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.合同的签字盖章14.1出租方签字盖章出租方（盖章）：14.2承租方签字盖章承租方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方指非本合同甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本合同事务时，应严格遵守相关法律法规及本合同约定。15.2.2第三方因提供服务或履行合同义务造成甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。16.第三方介入的额外条款16.1甲乙方有权利选择第三方服务提供商，并对其服务进行监督和评价。16.2甲乙方应确保选定的第三方服务提供商具备相应的资质和能力，以保证服务质量。16.3甲乙方应与第三方服务提供商签订书面服务协议，明确服务内容、质量、期限及费用等。17.第三方责任限额17.1第三方服务提供商的责任限额应在其提供的服务协议中明确，且不应超过其服务收费的%。17.2第三方服务提供商因过错导致甲乙方损失的，应按照其服务协议的约定承担责任。17.3甲乙方应要求第三方服务提供商提供适当的担保或保险，以保障其利益。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何法律关系。18.2第三方提供的服务或履行合同义务，不代表甲乙方，甲乙方不承担第三方责任。18.3甲乙方与第三方之间的任何纠纷，不影响本合同的履行。19.第三方介入的变更与解除19.1甲乙方均有权根据合同履行情况，选择更换第三方服务提供商。19.2甲乙方与第三方服务提供商之间的变更或解除，不影响本合同的效力。19.3甲乙方应在变更或解除第三方服务协议后，及时通知对方。20.第三方介入的保密义务20.1第三方服务提供商应对本合同内容及甲乙方的商业秘密予以保密。20.2保密期限自第三方服务协议生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。21.第三方介入的争议解决21.1第三方服务提供商与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。21.2协商不成的，可以向第三方调解机构申请调解。21.3调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.第三方介入的签字盖章22.1第三方服务提供商的签字盖章第三方服务提供商（盖章）：22.2甲乙方的签字盖章甲乙方（盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：厂房现状照片详细要求：照片应清晰展示厂房的外观、内部结构和重要设施，数量不少于5张，分辨率不低于像素。附件2：租赁合同补充协议详细要求：补充协议应包括但不限于租金调整机制、维修责任划分、保险购买等条款，需经甲乙双方签字盖章确认。附件3：第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方服务提供商的服务内容、质量、期限及费用等，并包含保密条款、违约责任等。附件4：第三方服务提供商资质证明详细要求：提供第三方服务提供商的营业执照、税务登记证、行业资质证书等复印件。附件5：保险购买证明详细要求：提供第三方服务提供商为甲乙方购买的保险单据复印件，确保保险金额覆盖合同约定的责任限额。附件6：付款凭证详细要求：提供甲乙方支付租金、服务费用的银行转账凭证复印件。附件7：维修服务记录详细要求：记录第三方服务提供商提供的维修服务情况，包括维修项目、时间、费用等。附件8：违约行为记录详细要求：记录合同履行过程中出现的违约行为，包括违约事项、时间、影响及处理结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金；2.未按约定使用厂房；3.未遵守相关法律法规；4.未履行合同约定的维修义务；5.未提供约定的服务或服务质量不符合约定；6.泄露合同保密信息；7.提前解除合同；8.未按约定提供保险或保险无效。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并有权要