2024年度北京二手房买卖居间服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房买卖居间服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（居间方）第二条居间服务内容2.1丙方提供的服务2.1.1房源信息收集与发布2.1.2带看房服务2.1.3交易流程协助2.1.4谈判及协调2.1.5法律法规咨询第三条服务费用及支付方式3.1丙方服务费用的计算方式3.2丙方服务费用的支付时间3.3支付方式第四条合同的有效期4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期第五条合同的解除和终止5.1合同解除的条件5.2合同终止的条件第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求消费者协会调解7.3向人民法院提起诉讼第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄密责任第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的应对措施第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改及补充11.3合同的生效、变更和解除第十二条甲方、乙方、丙方的权利与义务12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务12.3丙方权利与义务第十三条其他约定13.1房屋交付时间及条件13.2房屋过户手续办理13.3房屋交易税费承担第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：北京X有限公司，统一社会信用代码：X，住所地：北京市X区X路X号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）：姓名：X，性别：X，身份证号码：X，住址：北京市X区X路X号，联系电话：X。1.3丙方（居间方）：北京X房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：X，住所地：北京市X区X路X号，联系人：X，联系电话：X。第二条居间服务内容2.1丙方提供的服务2.1.1房源信息收集与发布：丙方应根据乙方的购房需求，收集并发布符合要求的房源信息。2.1.2带看房服务：丙方安排专业人员进行带看房服务，协助乙方了解房源的具体情况。2.1.3交易流程协助：丙方协助甲方、乙方办理房屋买卖合同签订、房屋过户等相关手续。2.1.4谈判及协调：丙方协助甲方、乙方进行价格、付款方式、交房时间等谈判，并协调双方解决交易过程中的问题。2.1.5法律法规咨询：丙方为甲方、乙方提供房屋买卖相关的法律法规咨询。第三条服务费用及支付方式3.1丙方服务费用的计算方式：丙方的服务费用为房屋成交价的2%。3.2丙方服务费用的支付时间：甲方应在房屋买卖合同签订后5个工作日内支付丙方服务费用。3.3支付方式：甲方通过银行转账的方式支付丙方服务费用。第四条合同的有效期4.1合同的开始日期：本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同的结束日期：本合同在甲方、乙方完成房屋买卖交易后终止。第五条合同的解除和终止5.1合同解除的条件：在合同有效期内，甲乙双方或丙方任意一方提前终止合同，需提前三日通知其他方，并支付违约金人民币X元。5.2合同终止的条件：甲方、乙方完成房屋买卖交易后，本合同自动终止。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.3丙方违约责任：丙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第七条争议解决方式7.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2请求消费者协会调解：如协商不成，甲乙双方可向当地消费者协会申请调解。7.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。8.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3泄密责任：如有泄露，泄露方应承担违约责任，向受损方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的应对措施：一旦发生不可抗力事件，受影响方应立即通知其他方，并采取合理措施减少损失。第十条通知与送达10.1通知方式：各方通过书面形式或其他有效方式进行通知。10.2送达地址及联系方式：甲方送达地址为北京市X区X路X号，联系电话：X；乙方送达地址为北京市X区X路X号，联系电话：X；丙方送达地址为北京市X区X路X号，联系电话：X。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件等。11.2合同修改及补充：本合同的修改、补充应采用书面形式，经甲乙丙三方签署后与本合同具有同等法律效力。11.3合同的生效、变更和解除：本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更、解除应经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确认。第十二条甲方、乙方、丙方的权利与义务12.1甲方权利与义务12.1.1甲方应向丙方提供真实、准确的房源信息。12.1.2甲方应配合乙方查看房源，并解答相关问题。12.1.3甲方应按合同约定履行房屋买卖合同，办理房屋过户等相关手续。12.1.4甲方应按约定支付丙方服务费用。12.2乙方权利与义务12.2.1乙方应向丙方提供真实、准确的购房需求。12.2.2乙方应认真查看房源，了解房源情况，并积极配合甲方完成交易。12.2.3乙方应按合同约定履行房屋买卖合同，办理房屋过户等相关手续。12.2.4乙方应按约定支付丙方服务费用。12.3丙方权利与义务12.3.1丙方应按照甲乙双方的约定，提供专业的居间服务。12.3.2丙方应确保房源信息的真实性、准确性，并协助甲乙双方完成交易。12.3.3丙方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。12.3.4丙方应在合同约定的服务范围内，积极履行各项服务职责。第十三条其他约定13.1房屋交付时间及条件：甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。13.2房屋过户手续办理：甲方、乙方应按照合同约定，共同办理房屋过户手续。13.3房屋交易税费承担：房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规及政策规定承担。第十四条合同的签署14.1合同签署日期：本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署地点：北京市X区X路X号。14.3合同正本及副本份数：本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的情形1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于金融机构、房屋评估机构、房屋检测机构、律师、税务机关等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：贷款融资、房屋评估、房屋检测、法律咨询、税务办理等。第二条第三方选择的约定2.1甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行贷款融资、房屋评估、房屋检测、法律咨询、税务办理等服务。2.2甲方、乙方应审慎选择第三方机构，确保其具备相应的资质、信誉和业务能力。第三条第三方责任及权益3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并依法合规收取费用。3.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、合法，并对其服务结果承担责任。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私，不得泄露相关信息。3.4第三方应按照合同约定履行义务，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。第四条第三方介入后的合同变更4.1如甲方、乙方选择第三方介入，各方应就第三方介入的事项、费用、责任等达成一致，并签订补充协议。4.2补充协议应明确第三方的服务范围、费用、责任等事项，并与本合同具有同等法律效力。第五条第三方责任限额5.1甲方、乙方应与第三方就责任限额达成一致，并在补充协议中明确。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。5.3甲方、乙方应审慎评估第三方的责任限额，以确保自身权益得到保障。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方、丙方均为独立的主体，各自承担各自的法律责任。6.2第三方提供服务时，应遵守相关法律法规，并尊重甲方、乙方、丙方的合法权益。6.3甲方、乙方、丙方与第三方之间的纠纷，应由各方自行解决，不得影响本合同的履行。第七条第三方介入的程序7.1甲方、乙方选择第三方介入时，应提前通知丙方，并告知丙方第三方介入的事项、时间、地点等。7.2丙方应协助甲方、乙方与第三方进行沟通、协商，以确保交易顺利进行。7.3甲方、乙方、第三方应就介入事项达成一致，并签订相关协议。7.4甲方、乙方、丙方应按照约定履行各自的权利义务，确保交易顺利完成。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲方、乙方应按照本合同及补充协议的约定，履行合同义务。8.2甲方、乙方、第三方应相互配合，确保房屋交易过程的顺利进行。8.3甲方、乙方、第三方应共同维护本合同的履行，解决履行过程中的问题。第九条第三方介入后的争议解决9.1因第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方可请求消费者协会调解或向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的合同解除10.1甲乙双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并通知丙方。10.2解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等。10.3解除本合同后，甲方、乙方、第三方应按照解除协议的约定，履行各自的权利义务。第十一条第三方介入后的合同效力11.1本合同及补充协议的变更、解除，不影响各方在合同中约定的权利义务。11.2第三方介入事项的变更、解除，不影响本合同其他条款的效力。11.3本合同及补充协议的效力，不受第三方介入事项的影响。第十二条附加条款12.1甲方、乙方、丙方应按照本合同及补充协议的约定，履行各自的权利义务。12.2甲方、乙方、丙方应相互配合，确保房屋交易过程的顺利进行。12.3甲方、乙方、丙方应共同维护本合同的履行，解决履行过程中的问题。第十三条第三方介入的书面确认13.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：户口簿复印件附件四：婚姻状况证明附件五：收入证明附件六：银行流水证明附件七：房屋评估报告附件八：房屋检测报告附件九：贷款合同附件十：房屋买卖合同附件十一：房屋过户手续办理指南附件十二：税费计算指南附件十三：居间服务费用支付凭证附件十四：其他与房屋交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：原件扫描或复印件，须清晰可见。说明：证明甲方对房屋拥有所有权，是房屋交易的基础文件。附件二：身份证复印件要求：有效期内，须清晰可见。说明：证明甲乙双方的身份信息，用于办理房屋过户等手续。附件三：户口簿复印件要求：有效期内，须清晰可见。说明：证明甲方家庭成员信息，用于办理房屋过户等手续。附件四：婚姻状况证明要求：有效期内，须清晰可见。说明：证明甲方的婚姻状况，用于办理房屋过户等手续。附件五：收入证明要求：近六个月内的，须加盖公章。说明：用于证明甲方的还款能力，申请贷款时需提供。附件六：银行流水证明要求：近六个月内的，须加盖公章。说明：用于证明甲方的资金状况，申请贷款时需提供。附件七：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，须盖章。附件八：房屋检测报告要求：由具有资质的检测机构出具，须盖章。说明：检测房屋的质量、结构等，确保房屋符合交易标准。附件九：贷款合同要求：与金融机构签订的正式贷款合同。说明：约定贷款金额、利率、还款方式等条款。附件十：房屋买卖合同要求：正式签订的房屋买卖合同。说明：约定房屋买卖的具体条款，包括价格、付款、交房等。附件十一：房屋过户手续办理指南要求：详细指南，包括所需材料、办理流程等。说明：指导甲乙双方办理房屋过户手续。附件十二：税费计算指南要求：详细指南，包括税费计算公式、税率等。说明：指导甲乙双方计算房屋交易过程中产生的税费。附件十三：居间服务费用支付凭证要求：支付凭证复印件，须清晰可见。说明：证明甲乙双方已支付居间服务费用。附件十四：其他与房屋交易相关的文件和资料要求：根据实际情况提供。说明：包括但不限于房屋租赁合同、物业费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间履行房屋买卖合同义务。2.乙方未按约定时间履行房屋买卖合同义务。3.丙方未按约定提供居间服务或服务不符合约定。4.甲方、乙方未按约定支付第三方服务费用。5.甲方、乙方、丙方未按