学院门面房房屋租赁合同

学院门面房房屋租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民__合同法》、《中华人民__城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方所有房屋（以下简称该房屋）坐落于合肥市xxx学院，房屋为，计价面积M2。第二条房屋用途甲方同意将该房屋租赁给乙方使用，用于。除双方另有约定外，乙方不得任意改变该房屋的用途。第三条租赁期限租赁期限自至止。甲方租赁期前给乙方使用房屋不计租金，但乙方需支付水、电等其他费用并负有与租赁期相同的保管责任。第四条租赁费用和支付方式1、租金租金：。（2）支付方式：。2、物业管理费甲方不收取乙方物业管理费，物业管理由承租方负责。3、水、电费乙方按月向甲方支付其使用的水、电费用。水、电费数额分别按照水表、电表计量和经营性用电收费标准计算，水费：2.57元/吨，电费0.92元/度，甲方对承租电表每月加收5%的线路、电表损耗，水电费按月支付。若水、电费不能按时支付，除按水、电部门滞纳金的收费标准收取滞纳金外，造成停水、停电责任由乙方承担。4、其它费用有关行政部门及政策性收费由乙方自理。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用房屋有关的费用，应由乙方支付。第五条合同的生效1、合同签定时，乙方应向甲方支付保证金人民币整（小写：元），该费用作为乙方租赁保证金。甲乙双方签订的本房屋租赁合同终止后，甲方在扣除乙方拖欠的费用和违约金等乙方应支付费用后，将此保证金剩余数额在乙方搬出交还该房屋后十五日内返还乙方。如有不足，乙方还应同时予以补足差额部分。2、本房屋租赁合同自甲乙双方签字并在乙方支付房屋租金及保证金之日起生效。第六条租赁期间租赁财产的维修养护责任1、租赁期间，甲方对房屋及其附着设施应定期检查、及时修缮，乙方应予以积极协助，不得阻挠施工。2、正常的房屋大修（地基基础、房屋结构、屋面防水、屋外的电气管线和屋外的上下水管线）修理费用由甲方承担，前述所列事项外的日常房屋维修费用由乙方承担。3、因乙方管理使用不善或故意造成房屋及其相关设备损坏所产生的维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。4、乙方如使用大功率电器（2000瓦以上）须经甲方审验并同意，未经甲方审验同意擅自使用，乙方承担违约责任，造成损失的，由乙方负责赔偿。5、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担相应责任和服从甲方监督检查。第七条关于装修和改变房屋结构的约定1、乙方不得随意损坏该房屋设施和改变该房屋结构。乙方必须按甲方提供的装修图纸进行装修。如使用需要，在不影响该房屋结构的前提下对该房屋进行二次装修或设置对该房屋结构安全有影响的设备，就其规模、范围、工艺、用料等需经征得甲方书面同意后方可施工，投资由乙方自理。2、甲乙双方合同终止后，乙方对该房屋的装修装饰和添附品所有权归甲方所有，乙方不得拆除或损坏；该房屋门窗如有变动，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第八条合同的变更、解除和终止1、在租赁期间，甲方如将出租财产所有权转移给第三方，须通知乙方，但本合同对新的房产所有人仍继续有效。2、在租赁期间，甲方确需提前收回房屋使用权的，应提前一个月书面征得乙方的同意并按照我国《合同法》的规定承担相应的经济责任。3、乙方将租用房屋转让给第三方承租使用，必须事先征得甲方的同意并重新签订房屋租赁合同。4、在合同期限未满，乙方如不愿承租，可以申请终止合同。乙方所交保证金不予退还，乙方对该房屋的装修装饰和添附品所有权归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。5、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则需提前两个月书面向甲方提出，甲方如同意继续租赁，则续签租赁合同。否则合同终止，甲方有权将该房屋出租、转让。乙方在同等条件下享有优先承租权。第九条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，没收保证金及已交的租金，乙方对该房屋的装修、装饰和添附品所有权归甲方所有。甲方有权在乙方不主动搬走房屋内承租方物品的情况下，强制处理乙方的物品，所造成的损失由乙方负责。造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借的；2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；3、拖欠房租费、水、电费等乙方应付费累计达30天的；4、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；5、故意损坏承租房屋或未经甲方书面同意擅自装修、装饰和设置对该房屋结构安全有影响的设备。第十条免责条件1、在租赁期间，如因国家建设或不可抗力因素使合同提前终止的，乙方的经济损失甲方不予补偿。2、在租赁期间，因不可抗力的原因造成乙方人身或财产损失的，甲方不承担赔偿责任。3、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互相承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按乙方实际使用时间计算。第十一条广告位使用1、甲方同意乙方在房屋外墙统一规划处设置一规格为中英文对照英文突出的广告字牌（广告字牌英文由甲方翻译，广告字牌设计效果图必须得到甲方签字认可），广告字牌设计、制作、安装费用由乙方承担。2、除此之外，乙方不得在店堂墙面设置任何宣传设施。3、乙方不得在该房屋外墙上设置任何宣传设施。4、乙方对在该房屋外墙上设立的广告字牌设施，应保证其合法性与安全性，如因乙方设立的广告字牌等设施造成甲方或他人的人身或财产损失，由乙方承担全部责任。第十二条违约责任1、甲方未按本合同约定及时向乙方交付符合要求的房屋，甲方承担违约责任。每延迟一天，除不收取该日房租外，按该日房租费金额支付乙方赔偿金。2、乙方逾期交付房租费、水、电费及其它乙方应交的费用，除仍应补齐相应费用外，须按日向甲方交纳总费用1%的滞纳金，滞纳金收费部门有规定的，按规定执行。第十三条争议的解决方式本合同在执行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均可向该房屋所在地的__提起诉讼。第十四条补充协议和附件本合同未尽事项，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，均具有同等效力。