大厦写字楼办公楼类物业作业指导书(工程部设备部)

二、工程部经理职责6七、强电主管职责11(三)工程专业305程二十九、1301气体灭火系统操作程序(四)工程专业职责5677、负责建立和保管部门员工的管理手册，负责本部门员工各项891、严格履行《工程部主管共同岗位职责》。2、负责项目公共区域土建设备设施的维修保养工作，确保项目基础设施1、认真执行电梯维护保养的各项规定,保证电梯正常运行,以满足运送客4、认真钻研维护技术,加强业务知识的学习,不断提高业务技术水平,为6、正确和详细地填写电梯维护保养，巡视，测试工作等技术资料的记录，(三)工程专业(1)高压进线电压、电流是否正常。(9)直流屏运行数据应在规定围。(10)室照明是否正常，应急照明是否正常，室外通道是否畅通。或报主管。热情况；要认真填写在交接班记录上(尤其是重大事项及事故)。否则，出现问题(2)高压柜外清扫。(3)各接地螺丝紧固。(4)控制线紧固。(1)必须有电气负责人或指定负责人在场监护、指导；(2)工作前必须验电；(4)清楚了解哪些线路为双路供电；(5)遵守工作完毕的检查制度。1、目的：所有值班人员均应正确操作电容柜，并保证功率因数在0.9电容器的巡查工作应与配电装置和变压器的巡查结合在一起，容如(1)电容器外壳有无凹凸不平及鼓肚现象；(2)各接头接触是否良好，有无发热，变色现象；(3)电容器组有无异常响声或放电火花；(4)电容器有无异常气味。(1)清理外壳、架构通风孔等上面的灰尘；(2)检查各紧固部位的螺丝有无松动；(3)检查保护装置情况是否完好；4、操作票是防止误操作(带负荷错拉、错合隔离开关及带地线合闸等)的主要措施，变(配)电室的倒闸操作应填写《操作票》。作票应进行编号、已操作过后应注明“已执行”,保存期限不应少于3个月。9、操作人员与带电导体应保持规定的安全距离，同时应穿长袖衣、长裤。用8、当高压一路电源停电时(非本站故障时),应立即拉开失电进线断1)电动机基础是否稳固，螺丝是否拧紧，轴承是否缺油，油是否合格，4)检查三相电源是否有电，电压是否过低(Ue10%—5%)。1)检查电动机的发热情况。2)检查电动机电流的额定值。3)注意电源电压的变化。4)注意三相电压和三相电流是否平衡(Ie10%—5%)。5)注意电动机的运行振动情况。1)对于累计运行5000—8000小时的电动机，要进行解体检查、保养。明系统故障处理方法”3、4条。动机)进进行检测，确定故障原因，对动力设备(电动机)进行修复，故障二十、强电竖井操作规程(7)检修结束后，负责人要全面检查清理现场，检查工具及人员情况，拆除各种临(7)电器设备的指示灯和电压表只能作为参考，不能作为设备无电的依(3)在巡检中发现问题能处理的要及时处理，不能立即处理的应采取临(5)巡检人员必须听从上级主管领导的指挥，认真完成上级领导交给的(3)保养人员要熟悉所保养设备的各种功能及用处，与设备无关的不许2、检查正常照明指示是否正常，灯管老化的应及时更换，其它配件有无过热、老化1、当项目有弱电方面施工时,弱电人员有责任予以配合及协调,并有责6、项目一切有关弱电方面的工程，都应在征得工程部的同意后,才能允7、当外来单位人员(如设备供应商，系统集成商等),进入项目，对项1、应急工具箱是用于项目节假日和夜班突发事件的专用物品，任何人不此为了避免系统误动作，项目1301气体灭火系统设备均处于手动位置，当配上的“紧急停止”按钮(红色按钮),取消放气。1、月保养：(1)手控检查：开启按钮箱门，按动向上(或向下)按钮，卷帘门应上升(或下降)。在按钮操作上升(或下降)过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升必须待限位装置(或调整)正常后方可重新操作。(2)自控检查：次下滑至离地1.2米左右停车，延时90秒左右，再自动启动卷帘门卷帘门关闭后，只有待烟感(或温感)信号消除，或复位按钮复位后消防中控室按钮操作检查：消防中控室只设置卷帘门关闭按钮，操作(1)完成月保养全部项目。采集器及机柜壁，保证设备散热良好，机柜部清洁。(注：接线端子排上有220V,请维保人注意安全)。4、BAS主机24小时实施监控，未有必要事件，不得断电，不得退出系1、消防系统的联动台在正常情况下要处在非联动状态，应加强联动台钥4、在日巡检中发现的问题及故障和处理结果，应已书面形式记录在日巡4)检查通讯装置是否正常。5)清洁轿厢、轿门卫生。6)运行中注意观察运行情况，如有异常现象应及时通知专业维修人员。13、当电梯发生故障或停电不能行驶时，司机应保持镇静并马上报警4、交接双方应检查电梯的主要部件是否正常工作，运转有无异常、异响，关部门开据的出入证(盖章、主管人签字)一律禁止运送。8、电梯运行管理规程中电梯维修保养和大中修及专项修理项目容与技术标准应以标准为准。2、三角钥匙使用人必须受过专门技术培训和安全操作培训，经劳动部门4、在用三角钥匙开启厅门时一定要,一慢、二看、三操作,确认电梯在该员及时到达现场并切断电源(进水电梯的总电源),配合有关人员排出井道积电梯维护保养分为，日保养，一级(季)保养，二级(年)保养，根据8、机房设备：机房设备应卫生良好，室温正4、曳引机减速器运转平稳，无震动，无杂音，轴承温升不高于60度(润滑油油温不高于85度)各连接紧固件无松动，润滑油油位正常，渗漏油不超过间隙一致且不超过0.7毫米，线圈温升不超过60度，制动轮制动弹簧无裂纹，象。一级(季)保养项目：二级(年)保养项目：润滑装置(油杯油绳)。②检查电气设备绝缘耐压必须大于10000N动力电路不小于0.5MO,其它电路为0.25MO,电路电压在25V以下的除外。所需时间应少于90s(秒)。查容：1、蓄水池、高位水箱设专人管理(见划分表),闲杂人等不得随意进入。0用水原则：4、进出水泵房、中水泵房人员要进行登记。(进出机房登记表)③在主机屏上检查诊断显示有无故障(消除存操作冷却塔进出水管到不溢流平衡状态(调节阀门时应以进水管阀门最大开度为宜)。②冷冻水进出水温应在7℃~12℃。对空调水系统进行下列保养工作。对制冷机附机进行下列保养工作。作及冷却冷冻水上水工作。(1)新风机过滤网清洗：(1次/月*台)清洗要求：〈1〉清洗后过滤网表面要干净，无尘土，无杂物。〈2〉在(2)新风送风机进风口过滤网清洗：(1次/月)(3)空调机过滤网清洗，更换：(2次/月*台)清洗要求：〈1〉清洗后过滤网表面要干净，无尘土，无杂物。〈2〉在(4)空调机、新风送风机加油：(1次/3月)。(5)空调机、新风机表冷器的清洗、检修：3—4月适(9)冷却塔换季保养容。时间安排：3月~4月(1)检查进风口和出风口无堵塞。(1)将操作盘电源至“on”状态。(2)将控制开关设置在手动位置。(3)按下启动按钮。告(6)运行中做好记录。(1)按下停止按钮。(2)紧固各部分松动的螺丝。(11)做好《工程部设备维修保养记录》7、瓦工砌墙工作，高度超过1米，需采用安全措施，但不得使用铝合金一室进行(应设独立的调料间)。1、为保证安全，在使用前空转1分钟，检查共传动部分是否正常。2、长期搁置不用的自攻螺丝刀在使用前必须量绕组与外壳间的绝缘电阻，电阻不应小于50兆欧，否则必须进行干燥处理。3、使用和移动自攻螺丝刀必须握住手柄不能拉着软线搬动，以防止软线4、刨削初始不得深于2.5mm。使具的可靠性。3、乙炔、氧气、氢气等设备必须检查各部位安全装置，使用时不得碰击、水或水清洗),并用蒸气和压缩空气吹净，容器所有通气口打开于大气相通，否则严禁焊6、电极夹钳的手柄外绝缘必须良好，否则应立即修理，如确实不能使用，立即更换。8、焊接大件及加温厚重零件时，须配备搬运人员，焊接时用摆放稳固，以防倒塌或得超过39度。6、员工因病、因事不能前来上班，要事先或早晨8:30分前告知工程部8、每位新来的员工都要经过人事部培训和工程部的专业培训后，才能达2、新员工经试工期满时要写出个人工作总结，工程部对转正员工的工作5、工程部要建立《工具领用卡片》,详细登记工具领用情况。并严格执有过期不能用的钥匙)。6、工程部各专业使用配电室备用钥匙需填写《工程部领用钥匙登记表》10、各机房门锁不能随便更换，如门锁损坏需要更换时，要经部门经o上2、围：适用于日常维修(客户和报修单位报修)、巡视维修(专业主管和巡视员添单报修)、计划维修(主管上报，经理安排)(暂先执行日常维修制度)。(1)调度员职责(2)各专业主管职责监管维修材料的领用单的审核签字。(常用料少量备用(3)维修人员的职责维修人员在上述工作完成后应在《派工单》