简单明了的房屋买卖合同

简单明了的房屋买卖合同合同编号：__________合同各方当事人：卖方：名称（姓名）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表（或负责人）：__________买方：名称（姓名）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表（或负责人）：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米。1.3该房屋目前处于__________状态（已出租/未出租）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签署之日起__________日内，支付人民币__________元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，支付人民币__________元。2.4买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将该房屋的所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。3.3办理过户手续过程中产生的一切税费，按照相关法律法规规定由双方承担。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在任何权利纠纷、质量问题及安全隐患。如房屋存在质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。4.2买方在购房后应自行承担房屋的日常维护、维修及物业管理等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.过户所需的相关税费清单5.物业管理协议6.双方的身份证明文件7.定金收据二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋质量，构成违约。2.买方未能按照约定时间支付房款，构成违约。3.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，构成违约。4.不可抗力因素导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.不动产权证：证明不动产权利的法律文件。3.定金：买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱。4.违约金：因违约行为而需要支付的金钱赔偿。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：及时与卖方沟通，要求修复或更换。2.过户手续办理缓慢：了解具体原因，积极配合提供所需材料，咨询专业人士加快进度。3.支付房款遇到困难：提前规划财务，与卖方协商延长付款期限。4.房屋质量纠纷：保留质量检测报告，依法申请鉴定，根据鉴定结果要求卖方承担责任。5.遇到不可抗力因素：及时通知对方，根据情况协商延期或解除合同。