国有土地房屋买卖合同书

国有土地房屋买卖合同书合同编号：__________国有土地房屋买卖合同书甲方（出卖人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的计税面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）通过银行贷款方式支付，贷款额度为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，贷款年限为____年，贷款利率为____%。乙方应承担由此产生的贷款利息及相关费用。（2）乙方一次性现金支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方未按本合同约定交付房屋或未按时支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.3如乙方未按本合同约定支付房款或未按约定履行其他义务，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________有管辖权的人民法院解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（出卖人）的营业执照复印件2.甲方（出卖人）的法定代表人身份证明3.乙方（买受人）的营业执照复印件4.乙方（买受人）的法定代表人身份证明5.房屋所有权证号证书6.土地使用权证号证书7.房屋平面图8.房屋现状照片9.家具、家电清单10.贷款合同及贷款批准文件（如适用）11.物业服务合同及物业费用相关文件12.房屋过户所需的相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按合同约定时间支付房款。3.乙方未按合同约定时间支付房款。4.乙方未按合同约定履行其他义务。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.国有土地房屋买卖合同：指在中华人民共和国境内，甲方将其国有土地上房屋所有权转移给乙方的合同。2.统一社会信用代码：是企业的唯一识别码，用于唯一识别企业法人和其他组织。3.成交价格：指甲乙双方约定的房屋买卖的总价。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为而产生的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：甲方应负责修复质量问题，如修复不能或乙方不接受修复，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。2.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极提供所需材料，并共同配合相关部门加快办理进度。如因客观原因导致过户手续办理缓慢，双方应耐心等待，并互相谅解。3.贷款审批不通过：解决办法：乙方应提前准备备选的支付方案，如一次性现金支付或寻求其他贷款途径。如贷款审批不通过，乙方应在约定时间内履行支付义务，否则甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲方名下的房屋