链家优化型房产买卖协议

链家优化型房产买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产描述1.1甲方出售/购买的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房产的规划用途为：__________。1.3该房产的现状为：__________。二、交易价格及支付方式2.1双方同意该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方要求，通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在收到全部房款后，将该房产的所有权转移给乙方。三、交付及过户3.1双方约定于__________日前，办理房产过户手续。3.2甲方应保证该房产在过户过程中，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。3.3乙方应协助甲方完成房产过户手续，并按照约定支付相关税费。四、其他约定4.1本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。4.2除非本协议另有约定，甲乙双方在履行本协议过程中产生的费用，由各自承担。4.3本协议的变更、解除或终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。4.4本协议签订后，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自违约。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、附则6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同草稿4.定金收据5.付款凭证6.过户手续相关文件7.双方身份证明复印件8.双方联系方式及地址二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，或房产存在重大质量问题，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，视为乙方违约。3.甲方未按照约定协助乙方完成过户手续，视为甲方违约。4.乙方未按照约定支付过户相关税费，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买该房产的自然人、法人或其他组织。3.定金：指乙方在签订本协议时支付给甲方的部分房款，作为乙方履行合同的诚意。4.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的手续。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本协议交易价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按照约定时间交付房产或房产存在质量问题：乙方可以要求甲方按照约定交付房产或退还已支付的房款，并按照约定支付违约金。2.遇到乙方未按照约定时间支付房款：甲方可以要求乙方支付房款，并按照约定支付违约金。3.遇到甲方未按照约定协助乙方完成过户手续：乙方可以要求甲方履行协助过户的义务，并承担因此产生的相关费用。4.遇到乙方未按照约定支付过户相关税费：甲方可以要求乙方支付过户税费，并承担因此产生的相关费用。五、所有应用场景：本合同适用于甲方出售房