房屋买卖合同的面积计算

房屋买卖合同的面积计算合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________1.4房屋所有权证号：____________________1.5房屋规划用途：____________________第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本合同项下的房屋转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述房价款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地房产交易所申请办理房屋过户手续。3.3双方应共同配合完成房屋过户手续，并承担相应费用。第四条面积计算及误差处理4.1双方确认，本合同项下的房屋面积为实际测量面积，面积计算按照《房产测量规范》执行。（1）误差比绝对值在3%以内（含3%）的，买方不得要求返还已支付的房价款；（2）误差比绝对值超过3%的，买方有权要求返还已支付的房价款，并按照房价款的2%向卖方索赔。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的20%。5.2双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如因一方迟延履行或者不履行导致合同目的不能实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（负责人）：____________________法定代表人（负责人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋实际测量报告4.房产交易过户所需材料清单5.房屋买卖合同补充协议6.出卖人（买受人）身份证明文件7.代理人授权委托书8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方迟延交付房屋或未能履行过户手续的，构成违约。2.买方迟延支付房价款或未能履行过户手续的，构成违约。3.实际交付房屋面积与合同约定面积存在误差，超过3%的，买方有权要求返还已支付的房价款并索赔。4.双方未按合同约定履行各自权利义务，导致合同目的不能实现的，可解除合同并要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的所有人，有权将房屋转让给买方。2.买方：购买房屋的一方，有权支付房价款并取得房屋所有权。3.房屋面积：指房屋的建筑面积，包括使用面积和墙体面积。4.实际测量面积：指房产测量机构测量并出具报告的房屋面积。5.误差比：实际测量面积与合同约定面积之差与合同约定面积的比值。6.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.面积误差超过3%如何处理？解决办法：买方有权要求返还已支付的房价款，并按照房价款的2%向卖方索赔。2.卖方迟延交付房屋怎么办？解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，按照违约金条款支付赔偿。3.买方迟延支付房价款怎么办？解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同房价款的20%。4.房屋过户手续复杂，如何办理？解决办法：双方共同配合，向房产交易所提供齐全的资料，按照