房屋买卖合同的起草与房屋交易税费

房屋买卖合同的起草与房屋交易税费合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就卖方将其名下房屋转让给买方，买方支付相应价款的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________平方米1.4房屋所有权证号：____________________1.5房屋用途：____________________第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋转让价款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的价款中，包括但不限于房屋交易税费、物业费、水电费等一切与房屋转让有关的费用。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完成后，买方应按本合同约定向卖方支付房屋转让价款。第四条房屋交易税费4.1双方同意，按照国家和地方政策规定，依法缴纳房屋交易过程中产生的税费。4.2买方应承担的本合同项下房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税等。4.3卖方应承担的本合同项下房屋交易税费包括但不限于土地增值税、个人所得税等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋转让价格的____%。5.2因法律法规变化、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权调查报告3.房屋买卖合同文本4.房屋交易税费计算公式及相关政策文件5.卖方身份证明文件6.买方身份证明文件7.银行转账凭证8.房屋过户登记申请表9.契税缴纳凭证10.个人所得税缴纳凭证11.营业税及附加缴纳凭证12.土地增值税缴纳凭证13.房屋交付确认书14.房屋过户完成证明二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定时间将房屋所有权转移给买方，属于违约行为。2.买方未按照本合同约定时间支付房屋转让价款，属于违约行为。3.双方未按照本合同约定时间完成房屋过户手续，属于违约行为。4.因不可抗力因素导致本合同无法履行，不视为违约行为。5.双方在履行本合同过程中，发生争议，未能友好协商解决，导致合同无法继续履行，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有权人，出售房屋的一方。2.买方：指购买房屋的一方。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定文件。4.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。5.个人所得税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。6.营业税及附加：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。7.土地增值税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。8.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。9.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方拖延办理房屋所有权转移手续的问题，买方可以催告卖方履行合同，逾期未履行的，买方有权依法向人民法院提起诉讼。2.遇到买方拖延支付房屋转让价款的问题，卖方可以催告买方履行合同，逾期未履行的，卖方有权依法向人民法院提起诉讼。3.遇到房屋过户手续办理不顺利的问题，双方应积极与相关部门沟通，提供齐全的资料，协助办理过户手续。4.遇到合同履行过程中产生的税费不符合预期的问题，双方应按照法律法规和政策规定，依法缴纳相关税费。5.遇到争议无法协商解决的问题，可以向合同签订地