2024年房屋权益保护：租赁权与优先购买权协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋权益保护：租赁权与优先购买权协议本合同目录一览1.租赁权协议1.1租赁物的描述1.1.1地址1.1.2面积1.1.3设施与条件1.2租赁期限1.2.1开始日期1.2.2结束日期1.3租金支付1.3.1金额1.3.2支付日期与方式1.4租赁权的转让1.4.1转让条件1.4.2转让程序1.5租赁权的终止1.5.1终止条件1.5.2终止程序2.优先购买权协议2.1优先购买权的触发条件2.1.1出售条件2.1.2通知义务2.2优先购买权的行使2.2.1行使期限2.2.2行使程序2.3优先购买权的放弃2.3.1放弃条件2.3.2放弃通知2.4优先购买权与租赁权的协调2.4.1协调原则2.4.2协调程序3.合同的变更与解除3.1变更条件3.2变更程序3.3解除条件3.4解除程序4.违约责任4.1违约情形4.2违约责任4.3违约赔偿5.争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3诉讼或仲裁地点6.合同的生效、终止与失效6.1生效条件6.2终止条件6.3失效条件7.其他条款7.1保密条款7.2法律适用7.3合同的语言版本8.附件8.1租赁物清单8.2租金支付明细8.3转让证明文件9.签字页9.1出租人签字9.2承租人签字10.日期10.1签署日期11.附加条款11.1附加条款一11.2附加条款二12.修订历史12.1修订日期12.2修订内容13.附录13.1相关法律文件13.2定义与术语解释14.补充协议14.1补充协议一14.2补充协议二第一部分：合同如下：1.租赁权协议1.1租赁物的描述1.1.1地址：北京市朝阳区路号1.1.2面积：120平方米1.1.3设施与条件：租赁物包括两室一厅，家具家电齐全，设施完善。1.2租赁期限1.2.1开始日期：2024年1月1日1.2.2结束日期：2029年12月31日1.3租金支付1.3.1金额：每月租金为人民币8000元1.3.2支付日期与方式：租金每月支付一次，支付日期为每月10日前，支付方式为银行转账。1.4租赁权的转让1.4.1转让条件：承租人在租赁期限内享有租赁权转让的权利，转让条件如下：1.4.2转让程序：承租人如需转让租赁权，应提前30天通知出租人，并按照双方商定的程序进行转让。1.5租赁权的终止1.5.1终止条件：租赁期限届满或者承租人违反合同约定，出租人可以终止租赁权。1.5.2终止程序：租赁权终止后，承租人应按照合同约定将租赁物返还出租人。2.优先购买权协议2.1优先购买权的触发条件2.1.1出售条件：出租人在租赁期限内出售租赁物，承租人享有优先购买权。2.1.2通知义务：出租人在出售租赁物前应通知承租人，承租人享有30天的优先购买权行使期限。2.2优先购买权的行使2.2.1行使期限：承租人在收到出售通知后30天内行使优先购买权。2.2.2行使程序：承租人行使优先购买权时，应向出租人提交书面购买意向，并按照双方商定的程序进行购买。2.3优先购买权的放弃2.3.1放弃条件：承租人可以放弃优先购买权，需书面通知出租人。2.3.2放弃通知：承租人放弃优先购买权后，应将放弃通知书面送达出租人。2.4优先购买权与租赁权的协调2.4.1协调原则：优先购买权的行使不得影响租赁权的正常履行。2.4.2协调程序：如发生优先购买权与租赁权冲突，双方应协商解决，协商不成的，按照合同约定和法律程序处理。3.合同的变更与解除3.1变更条件3.1.1合同变更的条件如下：3.1.2变更程序：双方协商一致后，签订书面变更协议，并按照约定履行变更后的合同义务。3.2解除条件3.2.1解除条件如下：3.2.2解除程序：双方协商一致后，签订书面解除协议，并按照约定履行解除后的合同义务。4.违约责任4.1违约情形4.1.1违约情形如下：4.1.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。4.2违约赔偿4.2.1赔偿金额和方式：5.争议解决5.1争议解决方式：5.2争议解决机构：5.3诉讼或仲裁地点：6.合同的生效、终止与失效6.1生效条件：6.2终止条件：6.3失效条件：8.附件8.1租赁物清单：8.1.1家具清单8.1.2家电清单8.2租金支付明细：8.2.1租金支付时间表8.2.2租金支付方式说明8.3转让证明文件：8.3.1租赁权转让证明8.3.2优先购买权行使证明9.签字页9.1出租人签字：9.2承租人签字：10.日期10.1签署日期：11.附加条款11.1附加条款一：11.1.1条款内容：11.2附加条款二：11.2.1条款内容：12.修订历史12.1修订日期：12.2修订内容：13.附录13.1相关法律文件：13.1.1法律文件名称：13.2定义与术语解释：13.2.1术语定义：14.补充协议14.1补充协议一：14.1.1协议内容：14.2补充协议二：14.2.1协议内容：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与责任1.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、保险公司、维修服务提供商等。1.2第三方责任：第三方介入本合同事宜时，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，确保其行为合法、合规。1.3第三方权利：第三方根据本合同享有的权利限于本合同约定的范围内，不得超越合同约定的范围。2.第三方介入程序2.1中介方介入：中介方作为第三方介入本合同时，应向甲方和乙方提供真实、准确的信息，并按照双方约定的程序进行服务。2.2保险公司介入：保险公司作为第三方介入本合同时，应按照保险合同的约定承担保险责任，并按照本合同的约定履行相关义务。2.3维修服务提供商介入：维修服务提供商作为第三方介入本合同时，应按照双方约定的服务范围和标准提供维修服务。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方对其行为所产生的责任，以其在本合同中的约定或法律规定为限。3.2第三方责任限额的调整：如法律规定或双方约定发生变化，导致第三方责任限额需要调整的，双方应签订书面协议进行调整。3.3第三方责任限额的承担：第三方超出责任限额部分的赔偿责任，由第三方自行承担，甲方和乙方不承担超出责任限额的赔偿责任。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入本合同事宜时，不代表甲方或乙方，其行为后果由第三方自行承担。4.2第三方之间的关系：第三方之间的权利义务关系，由第三方之间的合同约定，与甲方和乙方无关。4.3第三方与租赁物的关系：第三方对租赁物不享有任何权利，租赁物的所有权归甲方所有，使用权归乙方所有。5.第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更的条件：如第三方介入导致本合同内容需要变更的，双方应签订书面变更协议，并按照约定履行变更后的合同义务。5.2第三方介入导致合同解除的条件：如第三方介入导致本合同需要解除的，双方应签订书面解除协议，并按照约定履行解除后的合同义务。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议解决方式：如第三方介入引起的争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。6.2第三方介入引起的争议解决机构：如双方约定仲裁，应选择双方认可的仲裁机构进行仲裁。如未约定仲裁，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的合同失效7.1第三方介入导致合同失效的条件：如第三方介入导致本合同失效的，双方应按照合同约定处理合同失效后的相关事宜。7.2第三方介入导致合同失效的处理程序：如第三方介入导致本合同失效，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理合同失效后的相关事宜。8.第三方介入后的附加条款与说明8.1附加条款一：如中介方未能按照约定提供服务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求中介方承担相应的赔偿责任。8.2附加条款二：如保险公司未能按照约定承担保险责任，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求保险公司承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物清单详细要求和说明：租赁物清单应详细列明租赁物的名称、数量、状态等信息，包括但不限于家具、家电等。附件2：租金支付明细详细要求和说明：租金支付明细应列明租金支付的期数、金额、支付日期等信息。附件3：转让证明文件详细要求和说明：转让证明文件应包括租赁权转让的书面协议，以及优先购买权行使的书面通知。附件4：维修服务提供商合同详细要求和说明：维修服务提供商合同应详细列明维修服务的范围、标准、费用等信息。附件5：保险合同详细要求和说明：保险合同应列明保险的类型、保险金额、保险期间等信息。附件6：中介服务合同详细要求和说明：中介服务合同应详细列明中介服务的范围、费用、责任等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定。2.乙方未按照约定支付租金，或迟延支付租金。3.甲方未按照约定转让租赁权，或转让不符合约定。4.乙方未按照约定行使优先购买权，或迟延行使优先购买权。5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定或法律规定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接损失。3.合同解除：违约方违约严重，守约方有权解除合同。示例说明：如甲方未按照约定提供租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，