2024小产权房屋买卖协议合同范本

合同编号：__________合同各方：卖方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________买方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。第二条购房款项2.1买方同意以人民币（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2购房款项支付方式如下：（1）买方在签署本协议之日起_______日内，向卖方支付定金人民币（大写：____________________元整）；（2）买方在_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写：____________________元整）。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的_______%。4.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2本协议签订地为_______市_______区（县）_______街道_______。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.房屋权属清晰：确保卖方为该房屋的合法所有者，房屋未被抵押或存在其他权利纠纷。解决办法：双方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并进行核实。2.房屋现状真实：卖方应如实告知买方房屋的现状，包括结构、使用状况、是否存在瑕疵等。解决办法：买方有权对房屋进行实地查看，并要求卖方提供房屋的现状报告。3.房屋交易合法：确保房屋交易符合国家相关法律法规，包括但不限于房屋买卖、税收、产权过户等规定。解决办法：双方应依法办理相关手续，包括但不限于缴纳税费、办理产权过户手续等。4.资金安全：确保购房款项的安全，避免交易过程中出现资金风险。解决办法：买方可以采取分期支付的方式，待房屋所有权转移后，再支付剩余房款。可以要求卖方提供担保或使用第三方支付平台。5.合同履行：确保双方按照合同约定履行各自的义务。解决办法：双方应严格按照本合同的约定履行，如有争议，应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.卖方：指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的一方。2.买方：指愿意购买房屋并支付购房款项的一方。3.定金：指买方在签署合同之日起一定时间内，向卖方支付的款项，作为购买房屋的诚意表现。4.购房款项：指买方支付给卖方的，购买房屋的总额。5.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。6.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。9.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商或法律途径解决的方式。10.合同履行：指双方按照合同约定，完成各自义务的行为。应用场合：1.小产权房屋买卖：适用于买方购买位于小产权区域内的房屋，该房屋通常指的是集体土地上建设的房屋，不具备国家正式颁发的土地使用权证和房产证。2.私人房屋买卖：适用于买卖双方为自然人，且交易的房屋为卖方所有，无抵押、无查封等法律限制。3.存量房买卖：适用于市场上已存在的存量房屋的交易，不涉及新建房屋。补充条款：1.房屋瑕疵披露：卖方应全面、真实地披露房屋的瑕疵和现状，包括结构、使用状况、是否存在漏水、裂缝等问题。2.房屋交付时间：明确卖方应在合同约定的时间内将房屋交付给买方，并办理相关交接手续。3.房屋过户费用：详细列明过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等，以及承担方的责任。4.违约责任：对于卖方延迟交付房屋或买方延迟支付房款的情况，明确违约金的计算方式和支付标准。5.争议解决：规定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。6.附加条款：包括房屋装修情况、家具家电的归属、物业费用结