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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房地产销售代理合同:开发商与房产中介本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1开发商资质及授权1.2房产中介资质及授权第二条:合作范围及目标2.1房地产项目介绍2.2销售目标与期限第三条:代理权限与责任3.1房产中介代理权限3.2房产中介责任与义务第四条:销售策略与推广4.1销售策略制定4.2推广活动安排第五条:销售价格与折扣5.1销售价格设定5.2折扣政策与条件第六条:销售业绩奖励与分成6.1销售业绩计算方式6.2奖励与分成比例第七条:合同期限与终止7.1合同期限设定7.2合同终止条件与后果第八条:违约责任与赔偿8.1违约行为界定8.2违约责任与赔偿标准第九条:争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时效第十条:合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条:保密条款11.1保密信息范围11.2保密责任与期限第十二条:法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条:其他约定13.1配合与沟通13.2培训与技术支持第十四条:合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止与解除条件第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1开发商资质及授权1.2房产中介资质及授权乙方是一家依法设立并合法经营的房产中介服务机构,具备房地产经纪资格证书,具备代理销售房地产的专业能力和经验。乙方接受甲方的委托,同意作为甲方在国内外市场的独家销售代理,并授权代表甲方处理与项目销售相关的所有事务。第二条:合作范围及目标2.1房地产项目介绍甲方同意将位于____市的____项目委托给乙方进行独家销售代理。项目包括____栋建筑,共计____套住宅单元,总建筑面积约为____平方米。项目的详细情况包括但不限于地理位置、规划布局、建筑风格、配套设施等,详见附件一《项目概况》。2.2销售目标与期限乙方的销售目标是在合同期限内完成至少____套住宅单元的销售,销售额不低于____元人民币。合同期限自双方签署之日起至____年__月__日止。第三条:代理权限与责任3.1房产中介代理权限乙方作为甲方的独家销售代理,享有对项目的独家销售权,包括但不限于对外宣传、客户接待、谈判签约、收取定金及房款等。乙方有权根据市场情况和甲方授权制定销售策略,并按照甲方确定的销售价格和折扣政策进行销售。3.2房产中介责任与义务(1)负责项目的市场推广和宣传,包括广告策划、媒体投放、展会参展等;(2)负责客户的接待与咨询服务,解答客户对项目的疑问,提供项目相关信息;(3)负责与客户进行谈判签约,确保合同条款符合甲方的要求,并按照约定的价格和折扣进行销售;(4)负责收取客户的定金及房款,并及时将款项划转给甲方;(5)协助甲方办理房屋交付及相关手续;(6)定期向甲方报告销售进展和客户反馈,并提供市场分析和销售预测;(7)遵守相关法律法规,维护甲方的合法权益。第四条:销售策略与推广4.1销售策略制定乙方应根据项目特点和市场需求,制定切实可行的销售策略,包括但不限于销售价格、付款方式、折扣政策、营销活动等。乙方应在制定销售策略前征求甲方的意见,并在甲方同意后执行。4.2推广活动安排乙方应积极开展推广活动,提高项目的知名度和认可度。推广活动包括但不限于线上推广、线下活动、媒体报道、客户推荐等。乙方应将所有推广活动的计划和实施情况及时向甲方报告。第五条:销售价格与折扣5.1销售价格设定甲乙双方同意,项目的销售价格由甲方确定,并书面通知乙方。乙方应按照甲方确定的价格进行销售,不得擅自调整。5.2折扣政策与条件甲方同意根据项目的销售情况和市场反馈,制定折扣政策和优惠条件。乙方应按照甲方的折扣政策和优惠条件进行销售,并确保客户的利益。第六条:销售业绩奖励与分成6.1销售业绩计算方式销售业绩以实际成交的套数和销售额为准。乙方完成销售业绩的,甲方应按照约定的分成比例支付给乙方奖励和分成。6.2奖励与分成比例甲乙双方同意,乙方完成销售业绩的,甲方应支付给乙方销售业绩的____%作为奖励和分成。具体奖励和分成比例详见附件二《奖励与分成比例》。本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1开发商资质及授权1.2房产中介资质及授权第二条:合作范围及目标2.1房地产项目介绍2.2销售目标与期限第三条:代理权限与责任3.1房产中介代理权限3.2房产中介责任与义务第四条:销售策略与推广4.1销售策略制定4.2推广活动安排第五条:销售价格与折扣5.1销售价格设定5.2折扣政策与条件第六条:销售业绩奖励与分成6.1销售业绩计算方式6.2奖励与分成比例第七条:合同期限与终止7.1合同期限设定7.2合同终止条件与后果第八条:违约责任与赔偿8.1违约行为界定任何一方违反合同的约定,均应承担违约责任。违约行为包括但不限于未履行合同义务、延迟履行、不按照约定标准提供服务或商品等。8.2违约责任与赔偿标准违约方应承担守约方的损失赔偿责任,赔偿金额应包括守约方的直接经济损失、合同履行过程中所支出的费用以及合同预期利益等。具体赔偿金额根据违约程度和守约方的实际损失确定。第九条:争议解决方式9.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方应自争议发生之日起____日内协商解决;协商不成的,任何一方应在争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。第十条:合同的变更与解除10.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容,应与另一方协商一致,并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除条件在合同履行期间,任何一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的,另一方有权解除合同。合同解除后,双方应按照本合同约定承担相应的责任。第十一条:保密条款11.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等,均属于保密信息。保密信息的具体范围详见附件三《保密信息范围》。11.2保密责任与期限双方对保密信息负有保密义务,未经对方书面同意,不得向任何第三方泄露。保密期限自合同解除或终止之日起计算,为期____年。第十二条:法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条:其他约定13.1配合与沟通双方应积极履行合同约定的义务,保持密切沟通与配合。对于合同履行过程中的问题,双方应及时协商解决,共同维护双方的合法权益。13.2培训与技术支持甲方应为乙方提供项目相关的培训与技术支持,包括但不限于产品知识、销售技巧、市场动态等。具体培训与技术支持内容详见附件四《培训与技术支持》。第十四条:合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同终止与解除条件(1)合同履行期限届满,双方未续签;(2)双方协商一致解除合同;(3)一方严重违反合同约定,对方无法履行合同义务;(4)一方破产、清算或丧失法人资格;(5)法律、法规、政策等原因导致合同无法履行。本合同一式两份,甲乙双方各执一份。双方签字或盖章后,本合同具有法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外,与本合同无关的个体或实体,包括但不限于购房者、金融机构、inspectorate机构、物流公司等。1.2第三方责任限定第三方对于本合同的履行和违约不负有任何责任。甲方和乙方应自行承担与第三方进行的任何交易、协商和合作的风险。第二条:第三方介入情形2.1第三方介入条件当合同履行过程中涉及到第三方时,甲方和乙方应立即通知对方,并在必要时提供第三方的详细信息。2.2第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供服务、提供产品、参与谈判、签署协议等。甲方和乙方应确保与第三方进行的任何介入行为均不违反本合同的约定。第三条:第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲方和乙方的要求履行其职责,并确保其提供的产品或服务符合合同规定的标准和要求。3.2第三方义务第三方应对因其提供的产品或服务导致的任何损失、损害或责任承担赔偿责任。第三方不得以任何理由拒绝履行其义务。第四条:第三方权益保护4.1第三方权益甲方和乙方应尊重第三方的合法权益,不得擅自使用第三方的商标、专利、著作权等知识产权。4.2第三方投诉处理如第三方对本合同的履行提出异议或投诉,甲方和乙方应立即协商解决,并采取必要的补救措施。第五条:第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方如未能按照合同约定履行其义务,甲方和乙方应尝试与第三方协商解决。如协商无果,甲方和乙方可依据本合同约定寻求法律救济。5.2第三方违约责任第三方如因违约行为导致甲方和乙方遭受损失,甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条:第三方变更或终止6.1第三方变更如第三方发生变更,包括但不限于股权结构、经营范围、法律地位等,甲方和乙方应及时通知对方,并按照变更后的情况继续履行本合同。6.2第三方终止如第三方自愿终止与甲方和乙方的合同关系,甲方和乙方应立即寻找替代的第三方以继续合同的履行。如因第三方终止导致甲方和乙方遭受损失,甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条:第三方介入的额外条款7.1额外条款制定甲方和乙方应根据第三方介入的具体情形,共同协商制定额外的合同条款,以确保合同的顺利履行。7.2额外条款生效额外的合同条款经甲方和乙方签署后,即成为本合同的一部分,具有同等法律效力。第八条:第三方责任限额8.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲方和乙方根据本合同约定,对第三方承担的最高赔偿责任额度。8.2第三方责任限额确定第三方责任限额的确定应基于第三方提供的产品或服务的性质、风险程度以及甲方和乙方的实际需求等因素协商确定。8.3第三方责任限额的调整如甲方和乙方认为有必要调整第三方责任限额,双方应协商一致,并签订书面协议予以变更。第九条:第三方保险9.1第三方保险必要性甲方和乙方应根据合同约定和第三方提供的产品或服务的风险程度,决定是否为第三方购买相应的保险。9.2第三方保险购买如决定购买保险,甲方和乙方应共同选择保险公司,并确保第三方符合保险合同的投保条件。9.3保险理赔如第三方因提供产品或服务导致甲方和乙方遭受损失,甲方和乙方应立即向保险公司提出理赔申请,并按照保险合同的约定提供必要的证明材料。第十条:第三方合规性10.1第三方合规性要求第三方应遵守相关的法律法规、行业标准和甲方和乙方的要求,确保其提供的产品或服务符合合规性要求。10.2第三方合规性检查甲方和乙方有权对第三方进行合规性检查,以确保第三方符合本合同的约定和要求。第十一条:第三方信息披露11.1第三方信息披露义务第三方应向甲方和乙方提供真实、准确、完整的个人信息、业务资质等相关资料。11.2第三方信息披露要求第三方提供的信息应符合甲方和乙方对信息披露的要求,包括但不限于信息的完整性、及时性、准确性等。第十二条:第三方退出12.1第三方退出条件第三方如因任何原因需退出本合同,应提前通知甲方和乙方。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:项目概况详细介绍项目的地理位置、规划布局、建筑风格、配套设施等,以供乙方制定销售策略和推广活动。附件二:奖励与分成比例详细说明销售业绩奖励和分成的计算方式,包括销售目标、奖励金额和分成比例等。附件三:保密信息范围详细列出双方需保密的信息内容,包括商业秘密、技术秘密、市场信息等,以确保双方权益。附件四:培训与技术支持详细说明甲方提供的培训与技术支持内容,包括产品知识、销售技巧、市场动态等,以帮助乙方更好地履行合同。附件五:第三方信息披露要求详细列出第三方需提供的个人信息、业务资质等相关资料,以确保第三方符合本合同的要求。附件六:第三方合规性检查要求详细说明甲方和乙方对第三方进行的合规性检查内容,以确保第三方符合法律法规、行业标准和本合同的要求。附件七:第三方责任限额确定方法详细说明确定第三方责任限额的方法,包括限额的计算方式和调整机制,以确保双方的权益。说明二:违约行为及责任认定:1.未能履行合同义务:违约方未按照合同约定的时间、质量、数量等要求履行合同义务,应承担违约责任。责任认定标准包括违约方未能履行义务的程度、对守约方造成的损失等。2.延迟履行:违约方延迟履行合同义务,应承担违约责任。责任认定标准包括延迟履行的时间、对守约方造成的损失等。3.擅自变更或终止合同:任何一方擅自变更或终止合同,应承担违约责任。责任认定标准包括擅自变更或终止合同的理由、对守约方造成的损失等。4.违反保密义务:任何一方违反保密义务,应承担违约责任。责任认定标准包括泄露保密信息的程度、对守约方造成的损失等。5.提供不符合合同要求的产品或服务:第三方提供不符合合同要求的产品或服务,应承担违约责任。责任
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