改善型住宅交易合同样本

改善型住宅交易合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。1.3房屋的现状为________________，买方同意在签订本合同时，对房屋的现状予以确认。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2买方应在合同签订之日起五个工作日内，将首付款支付至卖方指定的账户，首付款金额为交易价格的百分之二十。2.3剩余房款贷款部分，买方应向贷款银行申请住房按揭贷款，贷款额度、利率、还款方式等事宜，由买方自行协商解决。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移至买方名下。3.2房屋的交付时间定于________________，买方应按时接收房屋。3.3过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如卖方逾期交付房屋或未能按照约定办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金金额为交易价格的千分之五。4.3如买方逾期支付首付款或贷款部分，应向卖方支付违约金，违约金金额为逾期金额的千分之五。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：______________买方（盖章或签字）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖合同草稿5.首付款收据6.贷款批准函复印件7.过户费用收据8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋或未能按照约定办理过户手续，视为违约。2.买方逾期支付首付款或贷款部分，视为违约。3.双方未能按照合同约定履行各自的权利和义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.改善型住宅：指对现有住宅进行改造、扩建、装修等，以提高居住质量的住宅。2.首付款：指买方在房屋交易中，一次性支付给卖方的部分房款。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，协商不成的，可以向法院提起诉讼。2.买方逾期支付首付款：卖方可以与买方协商延期支付，协商不成的，可以向法院提起诉讼。3.房屋过户出现问题：双方可以协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。4.贷款批准出现问题：买方应与贷款银行协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.买方愿意购买上述