2024年新版住宅买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版住宅买卖协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条：住宅买卖2.1住宅基本情况2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付时间及条件第三条：合同的履行3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3交付及验收第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七条：合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八条：其他约定8.1税费承担8.2物业管理8.3户口迁移第九条：合同的附件9.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况9.2住宅买卖合同附件二：付款凭证9.3住宅买卖合同附件三：交付确认书第十条：合同的修订10.1修订条件10.2修订程序第十一条：合同的解释11.1合同解释权第十二条：合同的适用法律12.1适用法律第十三条：合同的份数13.1合同份数及保管第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息（1）名称：房地产开发有限公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：（4）营业执照号：（5）税务登记号：1.2买受人信息（1）名称/姓名：（2）地址：市区路号（3）法定代表人/负责人：（4）营业执照号/身份证号：（5）税务登记号/组织机构代码：1.3住宅定义本合同所称住宅指的是甲方开发建设并有权销售的位于市区路号的住宅小区内的房屋，具体房屋信息如下：（1）房屋坐落：市区路号（2）房屋结构：（3）房屋面积：平方米（4）房屋户型：（5）房屋楼层：（6）房屋编号：第二条：住宅买卖2.1住宅基本情况本合同所涉及的住宅房屋为甲方按照规划许可和建筑设计文件要求建设的，具备居住功能的住宅房屋。具体房屋情况以附件一《住宅具体情况》为准。2.2买卖价格本合同房屋的买卖总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。该价格包括但不限于房屋价款、装修费用、配套设施费用等。2.3付款方式及时间乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房价款。付款方式如下：（1）首付款：乙方应在签订本合同时支付人民币（大写）：叁佰叁拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥3388888.88元作为首付款。（2）贷款款：乙方应向银行申请按揭贷款，贷款额度为人民币（大写）：陆佰陆拾壹万壹仟壹佰壹拾壹元整（小写）：￥6611111.11元。（3）剩余款项：乙方应在银行放款后柒个工作日内支付剩余房价款。2.4交付时间及条件甲方应按照本合同约定的交付条件向乙方交付房屋。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕。（2）房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。（3）房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备正常运行。（4）房屋的装修工程验收合格。第三条：合同的履行3.1出卖人义务甲方应按照本合同的约定履行如下义务：（1）保证房屋符合国家和地方的相关规定，具备交付条件。（2）办理房屋所有权转移登记手续。（3）按照约定的时间、方式交付房屋。（4）提供住宅小区的相关物业管理服务。3.2买受人义务乙方应按照本合同的约定履行如下义务：（1）支付房价款。（2）配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。（3）按照约定的时间接收房屋。（4）遵守住宅小区的物业管理规定。3.3交付及验收甲方应在合同约定的交付条件满足后，通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到交付通知后柒个工作日内到指定地点接收房屋。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，填写《交付确认书》。第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更应符合国家相关法律法规的规定。4.2合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方明确表示不履行合同主要义务。（4）一方严重违反合同约定，对方无法履行合同。第六部分：争议解决6.1争议解决方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应优先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构本合同签订地为市区，甲乙双方同意将争议提交至该人民法院进行解决。第七部分：合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。7.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方的权利义务全部履行完毕后终止。7.3合同解除条件本合同在发生合同法规定的解除条件时，甲乙双方可以协商解除合同。第八部分：其他约定8.1税费承担甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定承担与房屋买卖有关的税费。8.2物业管理乙方应遵守住宅小区的物业管理规定，按照约定的标准和方式缴纳物业管理费。8.3户口迁移如乙方为自然人，应在办理房屋所有权转移登记手续后，按照公安部门的规定将户口迁移至该房屋。第九部分：合同的附件9.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况为本合同所涉及住宅的详细情况，包括房屋的坐落、结构、面积、户型、楼层等。9.2住宅买卖合同附件二：付款凭证为乙方支付房价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。9.3住宅买卖合同附件三：交付确认书为甲方按照约定条件向乙方交付房屋后，甲乙双方共同签署的确认文件。第十部分：合同的修订10.1修订条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同进行修订，修订应符合国家相关法律法规的规定。10.2修订程序甲乙双方应签订书面修订协议，并按照约定程序进行修订。第十一部分：合同的解释11.1合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十二部分：合同的适用法律12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三天：合同的份数13.1合同份数及保管本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十四部分：合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为2024年。14.2签署地点本合同签署地点为市区。14.3合同签署人甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖咨询、介绍服务的房地产中介机构。（2）进行房屋价值评估、质量检测的评估机构。（3）提供贷款、担保服务的金融机构。（4）负责住宅小区物业管理的物业公司。（5）其他参与房屋买卖、交付、验收等环节的各方。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲乙双方同意第三方介入。（2）第三方与甲乙双方签订书面协议，明确双方的权利义务。（3）第三方按照约定的事项和程序参与合同履行。2.2第三方责任（1）依法合规提供服务，保证服务质量。（2）按照约定履行义务，确保合同顺利履行。（3）保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露相关信息。（4）如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入本合同过程中，因过错导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、合同金额等因素确定，具体限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方与第三方可以在书面协议中约定，在特定情况下，可以根据实际情况调整第三方责任限额。第四条：第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲方权利义务划分第三方在介入本合同过程中，与甲方之间的权利义务按照双方书面协议执行。第三方应履行约定的义务，甲方有权要求第三方按照约定提供服务。4.2第三方与乙方权利义务划分第三方在介入本合同过程中，与乙方之间的权利义务按照双方书面协议执行。第三方应履行约定的义务，乙方有权要求第三方按照约定提供服务。4.3甲乙双方与第三方之间的权利义务划分甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，按照双方书面协议执行。甲乙双方有权要求第三方按照约定提供服务，第三方应履行约定的义务。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入争议解决方式如甲乙双方在第三方介入过程中发生争议，应优先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入争议解决机构本合同签订地为市区，甲乙双方同意将第三方介入争议提交至该人民法院进行解决。第六条：第三方介入的终止和解除6.1第三方介入终止条件本合同在履行完毕、双方的权利义务全部履行完毕后，第三方介入终止。6.2第三方介入解除条件本合同在发生合同法规定的解除条件时，甲乙双方可以协商解除第三方介入。第七条：其他约定7.1税费承担甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定承担与房屋买卖有关的税费。7.2物业管理乙方应遵守住宅小区的物业管理规定，按照约定的标准和方式缴纳物业管理费。7.3户口迁移如乙方为自然人，应在办理房屋所有权转移登记手续后，按照公安部门的规定将户口迁移至该房屋。第八条：合同的附件8.1第三方介入协议为本合同涉及的第三方介入的详细约定，包括第三方名称、服务内容、责任限额等。8.2其他附件为本合同涉及的其他相关文件。第九条：合同的修订9.1修订条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同进行修订，修订应符合国家相关法律法规的规定。9.2修订程序甲乙双方应签订书面修订协议，并按照约定程序进行修订。第十条：合同的解释10.1合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十一条：合同的适用法律11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十二条：合同的份数12.1合同份数及保管本合同一式肆份，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅具体情况详细描述住宅的地理位置、建筑结构、面积、户型、楼层、编号等基本情况。附件二：付款凭证包括银行转账记录、现金支付记录等，证明乙方支付房价款的凭证。附件三：交付确认书甲方按照约定条件向乙方交付房屋后，甲乙双方共同签署的确认文件。附件四：第三方介入协议详细约定第三方的名称、服务内容、责任限额等。附件五：评估报告第三方机构对房屋价值进行的评估报告。附件六：贷款合同乙方与银行签订的贷款合同。附件七：物业服务合同乙方与物业公司签订的物业服务合同。附件八：户口迁移证明乙方完成户口迁移的证明文件。说明二：违约行为及责任认定1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋。2.甲方未按照约定提供住宅小区的相关物业管理服务。3.乙方未按照约定支付房价款。4.乙方未按照约定接收房屋。5.第三方未按照约定履行义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。2.违约方应承担因违约所产生的间接经济损失。3.违约方应承担因违约而导致的诉讼费用、律师费等。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方因此遭受租房损失，乙方有权要求甲方承担租房损失的费用。说明三：法律名词及解释1.甲方：指具有房地产开发资质的法人或其他组织。2.乙方：指具有完全民事行为能力的自然人或其他合法成立的企业或其他组织。3.第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，如中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。4.住宅小区：指由甲方开发建设的，具备居住功能的住宅区域。5.交付：指