北京市咖啡馆租赁合同

北京市咖啡馆租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方是位于北京市的房产所有者，愿意将位于__________的咖啡馆租赁给乙方经营；乙方愿意租赁甲方的咖啡馆，并按照约定的条款进行经营。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁财产及租赁期限1.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），租金每半年支付一次。2.2乙方应在每半年开始的第一日内支付租金。乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：户名：__________账号：__________开户行：__________第三条租赁用途及经营范围乙方租赁租赁财产仅用于经营咖啡馆，不得从事其他经营活动。乙方的经营范围应符合国家相关法律法规及甲方物业管理要求。第四条维修及保养4.1甲方负责维护租赁财产的安全及基本设施的正常运行，确保租赁财产符合经营需求。4.2乙方应按照甲方提供的设施设备操作规程进行使用，并负责日常的保养和维修。若因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担相应的维修费用。第五条保险5.1乙方应自行办理租赁财产及经营活动的相关保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。5.2乙方应在保险单据上注明甲方为第一受益人。第六条合同的变更和解除6.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的__________%。6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的__________%。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2若乙方未按照约定支付租金，甲方有权采取停止提供服务、收回租赁财产等措施。第八条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同附件一《租赁财产明细》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________日期：__________乙方（签字）：__________日期：__________附件一：租赁财产明细1.租赁财产名称：__________2.租赁财产地址：__________3.租赁财产面积：__________平方米4.租赁财产设施：__________一、附件列表：1.租赁财产明细租赁财产名称租赁财产地址租赁财产面积租赁财产设施二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能维护租赁财产的安全及基本设施的正常运行未按照约定提供租赁财产2.乙方违约行为及认定：未按照约定的期限支付租金未按照甲方提供的设施设备操作规程进行使用未办理租赁财产及经营活动的相关保险三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁财产所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁出租方的财产并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方为使用租赁财产而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时应支付给另一方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能维护租赁财产的安全及基本设施的正常运行：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方进行维修和保养。如果甲方未能在合理期限内解决问题，乙方可以要求减免租金或终止合同。2.乙方未按照约定的期限支付租金：甲方可以提醒乙方支付租金。如果乙方仍未能支付，甲方可以采取停止提供服务、收回租赁财产等措施。3.乙方未按照甲方提供的设施设备操作规程进行使用：甲方应提供详细的操作规程并指导乙方进行正确使用。乙方应按照操作规程使用设施设备，避免因操作不当导致的损坏。4.乙方未办理租赁财产及经营活动的相关保险：甲方可以提醒乙方办理保险。乙方应在保险单据上注明甲方为第一受益人。五、所有应用场景：1.