宁波市房产交易合同指南

宁波市房产交易合同指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的权属证书编号为__________，权属人为甲方。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为履行合同的保证金。定金在乙方履行完毕合同后，无息退还。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应按国家法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户手续费用由甲乙双方按实际发生额分担。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处分权归甲方所有，如有纠纷，由甲方负责解决。4.2甲方应保证该房屋不存在任何债务、租赁、抵押等法律纠纷，如有纠纷，由甲方负责解决。4.3甲方应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续，并承担相关费用。第五条乙方义务5.1乙方应按本合同约定的时间、金额支付房款。5.2乙方应按国家法律法规的规定，配合甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权按房价的__________%向甲方索赔。6.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权按房价的__________%向乙方索赔。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋不存在债务、租赁、抵押等法律纠纷证明5.房屋过户手续费用预算6.房屋交易税费预算7.房屋交接单8.房屋维修保养记录9.房屋钥匙交付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，认定为违约。3.甲方未能保证房屋所有权、使用权及处分权归甲方所有，认定为违约。4.甲方未能保证房屋不存在任何债务、租赁、抵押等法律纠纷，认定为违约。5.甲方未能在约定时间内办理房屋过户手续，认定为违约。6.乙方未能按国家法律法规的规定配合甲方办理房屋过户手续，认定为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整房地产交易、管理活动的法律规范总称。3.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方预先支付一定数额的金钱。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使的所有权。6.房屋过户：指将房屋所有权、使用权及处分权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极沟通，寻求解决方案，必要时可寻求专业律师的帮助。4.问题：房屋交接时发现设施设备损坏或缺失。解决办法：双方应共同检查房屋，明确损坏或缺失的项目，由责任方进行赔偿或修复。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房产中介机构参与的房屋买