企业并购房产买卖补充条款

企业并购房产买卖补充条款合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于：3.为了明确双方在交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，甲乙双方同意就主合同的未尽事宜，订立本补充条款。基于上述情况，双方达成如下补充条款：第一条房产过户及交付1.1甲方应按照主合同约定的期限将标的房产过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。1.2甲方应保证标的房产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、诉讼等影响房产转让的限制。1.3标的房产的交付时间为本补充条款签订之日起____个工作日内。交付时，甲方应将房产相关钥匙、资料等交付给乙方。第二条房产瑕疵担保（1）依法应拆除的违法建筑；（2）擅自改变房屋用途或非法占用土地；（3）严重损坏，影响正常使用；（4）其他依法不得转让的房产。2.2如标的房产存在本条第2.1款所列瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并按照乙方要求承担赔偿责任。第三条交易价格及支付方式3.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方应按照主合同约定的支付方式，将交易价格支付给甲方。3.3乙方未按照约定支付交易价格的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第四条违约责任4.1任何一方违反本补充条款的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本交易价格的10%。4.2甲方违反本补充条款，导致乙方不能按照约定取得房产的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时有权要求甲方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本补充条款过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本补充条款与主合同如有冲突，以本补充条款为准。6.2本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.企业并购房产买卖合同2.房产证原件及复印件3.甲方营业执照副本复印件4.乙方身份证复印件5.授权代表委托书6.房产过户申请表7.房产税费计算单8.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间完成房产过户手续的，视为违约。2.甲方未保证标的房产权属清晰，存在抵押、担保、租赁、诉讼等影响房产转让的限制的，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付交易价格的，视为违约。4.甲方违反本补充条款其他约定的，视为违约。三、法律名词及解释：1.企业并购房产买卖合同：指甲方将房产出售给乙方，乙方支付交易价格的合同。2.标的房产：指双方签订合同约定的甲方名下房产。3.过户手续：指将房产所有权转移至乙方的手续。4.交易价格：指双方约定的购买标的房产的价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间完成房产过户手续：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方未保证标的房产权属清晰：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时有权要求甲方支付违约金。3.乙方未按照约定时间支付交易价格：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房产过户过程中产