珠海市二手房交易税费合同解读

珠海市二手房交易税费合同解读合同编号：__________合同各方当事人：一、房产基本情况1.1甲方所售标的房产位于珠海市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。1.2甲方保证对其所出售的标的房产享有完整的所有权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况，且符合国家关于房屋交易的相关规定。1.3乙方购买标的房产的目的用于_______（购房目的），乙方应符合国家关于购房的政策要求。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为乙方购买标的房产的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付标的房产。三、税费承担3.1双方同意，根据国家法律法规及相关政策规定，本次房产交易产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等）由乙方承担。3.2乙方应按照税务部门的规定，按时足额缴纳各项税费。如乙方未按时足额缴纳税费，造成的一切后果由乙方承担。四、房产交付及过户4.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将标的房产交付给乙方。交付条件为：标的房产所有权转移登记至乙方名下，且标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。4.2双方应共同配合，办理房产过户手续。过户手续包括但不限于：提供房产证、身份证、户口本等相关材料，按照税务部门和房产交易所的要求缴纳相关税费，办理产权转移登记等。4.3标的房产过户至乙方名下后，甲方应将房产钥匙、房产证等相关材料交付给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方如未能按照本合同约定时间交付标的房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.3乙方如未能按照本合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.珠海市房产所有权转移登记申请表2.珠海市房产买卖合同3.珠海市房产所有权证4.珠海市身份证复印件5.珠海市户口本复印件6.珠海市契税缴纳凭证7.珠海市个人所得税缴纳凭证8.珠海市营业税缴纳凭证9.珠海市土地增值税缴纳凭证10.其他相关法律法规规定的材料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付标的房产，属于逾期交付违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，属于逾期付款违约行为。3.甲方未能按照合同约定履行其义务，导致合同无法履行或者造成乙方损失，属于违约行为。4.乙方未能按照合同约定履行其义务，导致合同无法履行或者造成甲方损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的珠海市_______区_______街道_______号的房产。2.定金：指乙方在本合同签订之日起_______日内向甲方支付的人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的标的房产的交易价格。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.过户：指将标的房产的所有权转移登记至乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付标的房产。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付标的房产，如逾期交付，应支付逾期交付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.问题：乙方未能按照合同约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如逾期付款，应支付逾期付款违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.问题：标的房产过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，提供相关材料，按照税务部门和房产交易所的要求及时办理过户手续。4.问题：甲方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或者造成乙方损失。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。5.问题：乙方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或者造成甲方损失。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。五、所有应用