2024年土地使用权转让合同：转让方将土地使用权及附属建筑转让给受让方

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2024年土地使用权转让合同：转让方将土地使用权及附属建筑转让给受让方本合同目录一览第一条土地使用权及附属建筑的描述1.1土地使用权的范围1.2附属建筑的描述第二条转让方的权利和义务2.1转让方的权利2.2转让方的义务第三条受让方的权利和义务3.1受让方的权利3.2受让方的义务第四条转让价格和支付方式4.1转让价格4.2支付方式第五条转让时间5.1土地使用权及附属建筑的交付时间5.2办理过户手续的时间第六条土地使用权及附属建筑的用途6.1受让方对土地使用权及附属建筑的用途第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密第十二条法律适用和争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条签署和盖章14.1双方签署合同的时间和地点14.2转让方和受让方的盖章第一部分：合同如下：第一条土地使用权及附属建筑的描述1.1土地使用权的范围本合同所述土地使用权转让范围包括土地面积为平方米，位于市区街道，土地用途为住宅用地。具体位置和边界详见附件一《土地使用权证》记载的内容。1.2附属建筑的描述转让范围内的附属建筑包括但不限于房屋、构筑物、设施设备等，具体描述如下：房屋：共计套，建筑面积为平方米，结构类型为，建筑层数为层；构筑物：包括但不限于、、等，具体面积和用途详见附件二《附属建筑清单》；设施设备：包括但不限于供水、供电、供气、通讯、排水等设施，具体描述详见附件三《设施设备清单》。第二条转让方的权利和义务2.1转让方的权利转让方有权按照本合同的约定获得转让价款；转让方有权要求受让方按照本合同的约定履行合同义务；转让方在本合同签订后，不再享有土地使用权及相关附属建筑的所有权、使用权和其他权益。2.2转让方的义务转让方应保证其对土地使用权及相关附属建筑的转让权；转让方应保证所提供的土地使用权及相关附属建筑的权属清晰，无任何权利瑕疵；转让方应协助受让方办理土地使用权及相关附属建筑的过户手续；转让方应在受让方支付完毕转让价款后，将土地使用权及相关附属建筑的所有权、使用权和其他权益转移给受让方。第三条受让方的权利和义务3.1受让方的权利受让方有权按照本合同的约定获得土地使用权及相关附属建筑；受让方有权要求转让方按照本合同的约定履行合同义务；受让方在支付完毕转让价款后，享有土地使用权及相关附属建筑的所有权、使用权和其他权益。3.2受让方的义务受让方应按照本合同的约定支付转让价款；受让方应按照本合同的约定履行合同义务；受让方应承担土地使用权及相关附属建筑的过户费用；受让方应自土地使用权及相关附属建筑过户登记完毕之日起，承担土地使用权及相关附属建筑的一切税费、费用和责任。第四条转让价格和支付方式4.1转让价格本合同所述土地使用权及相关附属建筑的转让价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。4.2支付方式受让方应在本合同签订之日起五个工作日内，向转让方支付人民币（大写）：肆佰玖拾玖万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：￥4994444.44元作为定金；受让方应自本合同签订之日起十五个工作日内，向转让方支付剩余的转让价款。第五条转让时间5.1土地使用权及附属建筑的交付时间转让方应在本合同签订之日起十五个工作日内，将土地使用权及附属建筑交付给受让方；转让方应自受让方支付完毕转让价款后七日内，办理完毕土地使用权及附属建筑的过户手续。5.2办理过户手续的时间受让方应自本合同签订之日起十五个工作日内，向相关行政部门申请办理土地使用权及附属建筑的过户手续；转让方应自受让方办理过户手续之日起十五个工作日内，协助受让方完成过户手续。第六条土地使用权及附属建筑的用途6.1受让方对土地使用权及附属建筑的用途受让方应按照附件四《土地使用权及附属建筑用途规划》的约定使用土地使用权及附属建筑；如受让方需变更土地使用权及附属建筑的用途，应提前三十个工作日向转让方提出申请，并经转让方同意后，向相关行政部门办理变更手续。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方如未按照本合同的约定履行义务，应向受让方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%；转让方如未按照本合同的约定交付土地使用权及附属建筑，应向受让方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本合同转让价款的0.5%乘以延迟交付的天数。8.2受让方的违约责任受让方如未按照本合同的约定支付转让价款，应向转让方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%；受让方如未按照本合同的约定使用土地使用权及附属建筑，应向转让方支付违约金，违约金为本合同转让价款的5%。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷；双方应在争议发生之日起十个工作日内开始协商，并尽最大努力在三十个工作日内解决争议。9.2提交仲裁机构解决如双方协商未能在三十个工作日内解决争议，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会进行仲裁；双方应按照仲裁委员会的规定支付仲裁费用。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议；本合同的变更协议应明确约定变更的内容、范围、条件和期限。10.2合同解除的条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并明确约定解除的条件、时间和方式；如转让方未按照本合同的约定履行义务，受让方有权解除本合同；如受让方未按照本合同的约定支付转让价款，转让方有权解除本合同。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密双方应对本合同的内容、签订过程、履行情况等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露；本合同的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起失效。第十二条法律适用和争议解决12.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律；双方应遵守国家的法律、法规和政策，履行合同义务。12.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会进行仲裁；双方应按照仲裁委员会的规定支付仲裁费用。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同的任何补充协议均应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十四条签署和盖章14.1双方签署合同的时间和地点本合同于年月日由双方签署，地点为市区街道；14.2转让方和受让方的盖章转让方（盖章）：公司受让方（盖章）：公司第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方概念第三方是指除甲方（转让方）和乙方（受让方）之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、过户机构等。1.2第三方的作用第三方在本合同中扮演协助甲乙双方完成土地使用权及附属建筑转让的角色，包括但不限于提供专业服务、协调关系、确保合同履行等。第二条第三方介入的责任2.1第三方责任第三方应按照本合同的约定，协助甲乙双方完成土地使用权及附属建筑的转让手续，并确保转让过程的顺利进行。2.2第三方义务第三方应保持独立客观，不得有任何损害甲乙双方利益的行为；第三方应按照本合同的约定履行其职责，包括但不限于提供专业意见、协调相关行政部门等；第三方应对其在履行过程中的知晓的甲乙双方的商业秘密予以保密。第三条第三方介入的权利3.1第三方权利第三方有权按照本合同的约定收取服务费用；第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保其能够履行其职责。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方应保持独立关系，第三方不对甲方承担任何合同义务以外的责任；甲方应按照本合同的约定履行其义务，第三方仅为协助甲方履行合同提供服务。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方应保持独立关系，第三方不对乙方承担任何合同义务以外的责任；乙方应按照本合同的约定履行其义务，第三方仅为协助乙方履行合同提供服务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其行为所产生的损害赔偿责任的上限。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在本合同中约定，并明确写出；第三方责任限额包括但不限于第三方因违约、疏忽、过失等原因所产生的损害赔偿责任。第六条第三方介入的额外条款6.1额外条款的约定甲乙双方可根据本合同的履行情况，与第三方协商确定额外的条款，以明确双方的权利义务；任何额外的条款均应采用书面形式，并由甲乙双方和第三方签字或盖章确认。6.2额外条款的生效任何额外的条款自甲乙双方和第三方签字或盖章之日起生效；第七条第三方退出7.1第三方退出的条件如第三方因任何原因无法继续履行本合同，第三方有权退出；第三方退出时，应向甲乙双方说明原因，并采取必要的措施，以确保合同的顺利进行。7.2第三方退出的后果第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并按照本合同的约定处理合同事宜；第三方退出不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第八条第三方与甲乙双方的信息披露8.1第三方与甲乙双方的信息披露第三方应向甲乙双方披露与本合同履行相关的信息，包括但不限于第三方的中介费用、服务内容等；甲乙双方应向第三方披露与本合同履行相关的信息，包括但不限于甲乙双方的身份证明、土地使用权及相关附属建筑的权属证明等。第九条第三方介入的书面协议9.1书面协议的签订甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确双方的权利义务；书面协议应采用书面形式，并由甲乙双方和第三方签字或盖章确认。9.2书面协议的内容书面协议应包括但不限于本合同的约定、第三方的中介费用、服务内容、责任限额等；书面协议应明确写出甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。第十条第三方介入的协助和配合10.1甲乙双方的协助和配合甲乙双方应协助第三方履行其职责，包括但不限于提供必要的文件、资料、证明等；甲乙双方应按照本合同的约定履行其义务，以确保第三方能够顺利履行其职责。10.2第三方对甲乙双方的协助和配合第三方应协助甲乙双方完成土地使用权及附属建筑的转让手续，包括但不限于提供专业意见、协调相关行政部门等；第三方应对其在履行过程中的知晓的甲乙双方的商业秘密予以保密。第十一条第三方介入的变更和解除11.1变更和解除的条件本合同的变更和解除应经甲乙双方和第三方协商一致第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地使用权证》附件二：《附属建筑清单》附件三：《设施设备清单》附件四：《土地使用权及附属建筑用途规划》附件五：第三方与甲乙双方签订的书面协议附件六：变更协议（如有）附件七：解除协议（如有）附件八：其他相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：一、转让方的违约行为及责任认定1.转让方未按照本合同的约定履行义务，如未按时交付土地使用权及附属建筑，应向受让方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%。示例说明：如转让方未按照本合同的约定在规定时间内交付土地使用权及附属建筑，则视为转让方违约，应向受让方支付违约金。2.转让方未按照本合同的约定办理过户手续，应向受让方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本合同转让价款的0.5%乘以延迟交付的天数。示例说明：如转让方未按照本合同的约定在规定时间内办理过户手续，则视为转让方违约，应向受让方支付延迟交付违约金。二、受让方的违约行为及责任认定1.受让方未按照本合同的约定支付转让价款，应向转让方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%。示例说明：如受让方未按照本合同的约定在规定时间内支付转让价款，则视为受让方违约，应向转让方支付违约金。2.受让方未按照本合同的约定使用土地使用权及附属建筑，应向转让方支付违约金，违约金为本合同转让价款的5%。示例说明：如受让方未按照本合同的约定使用土地使用权及附属建筑，则视为受让方违约，应向转让方支付违约金。说明三：法律名词及解释：一、土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。二、附属建筑：指附属于土地使用权范围内的建筑物、构筑物、设施设备等。三、转让方：指本合同中拥有土地使用权及相关附属建筑的出让方。四、受让方：指本合同中从转让方处获得土地使用权及相关附属建筑的接受方。五、转让价款：指本合同中受让方根据约定向转让方支付的转让土地