2024年房产中介服务费协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产中介服务费协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1房产中介服务费1.2服务期限1.3房产交易第二条服务内容2.1房源信息收集与发布2.2客源信息收集与匹配2.3交易咨询与协助2.4交易手续代办第三条服务费用3.1服务费计算方式3.2费用支付时间3.3费用支付方式第四条服务期限4.1起始时间4.2终止时间4.3提前终止协议的条件第五条双方权利与义务5.1房产中介的权利与义务5.2客户的权益保障5.3保密条款第六条违约责任6.1房产中介的违约责任6.2客户的违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条法律适用8.1合同签订地法律8.2国际法律适用第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容第十二条双方信息披露12.1房产中介的信息披露12.2客户的信息披露第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的应对第十四条整理解解14.1合同的解释权14.2合同的修订权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产中介服务费本合同所称房产中介服务费，是指房产中介机构为客户提供的房源信息收集与发布、客源信息收集与匹配、交易咨询与协助、交易手续代办等服务所收取的费用。1.2服务期限服务期限为本合同签订之日起至房产交易完成之日止。1.3房产交易房产交易是指客户通过房产中介提供的服务，最终完成房屋的买卖或租赁行为。第二条服务内容2.1房源信息收集与发布房产中介应根据客户的需求，积极收集并发布符合客户要求的房源信息，包括但不限于房屋的位置、面积、价格、户型、楼层等信息。2.2客源信息收集与匹配房产中介应根据房源信息，积极收集并匹配符合房源需求的客源信息，包括但不限于客户的购房需求、预算、购房资格等信息。2.3交易咨询与协助房产中介应对客户在房产交易过程中遇到的问题提供专业的咨询与协助，包括但不限于房屋产权、交易流程、税费等问题。2.4交易手续代办房产中介应代办客户在房产交易过程中所需办理的各项手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。第三条服务费用3.1服务费计算方式服务费根据房产中介提供的服务内容，按照房屋交易总金额的一定比例计算，具体比例双方另行商定。3.2费用支付时间服务费用在房产交易完成之日起支付。3.3费用支付方式服务费用可通过银行转账、现金支付等方式支付。第四条服务期限4.1起始时间本合同的服务期限自合同签订之日起计算。4.2终止时间本合同的服务期限至房产交易完成之日止。4.3提前终止协议的条件如双方协商一致，可以提前终止本合同，但应按照合同约定承担相应的违约责任。第五条双方权利与义务5.1房产中介的权利与义务房产中介应按照约定提供服务，并保证服务质量和效果。房产中介应对客户提供的信息保密，不得泄露给第三方。5.2客户的权益保障客户有权要求房产中介按照约定提供服务，并有权在合同约定的服务期限内要求房产中介解决交易过程中遇到的问题。5.3保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。第六条违约责任6.1房产中介的违约责任房产中介未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿客户损失、支付违约金等。6.2客户的违约责任客户未按照约定支付服务费用或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿房产中介损失等。第七条争议解决7.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的法院提起诉讼。第八条法律适用8.1合同签订地法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2国际法律适用如涉及国际法律适用，双方应协商选择适用法律，如无法达成一致，则按照中华人民共和国法律处理。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方协商一致解除或因不可抗力导致合同无法履行时终止。第十条通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址双方应在本合同中明确各自的联系人和送达地址，如有变更，应及时通知对方。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.2补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式附加本合同。第十二条双方信息披露12.1房产中介的信息披露房产中介应向客户提供真实、准确的房源信息，并确保信息的及时更新。12.2客户的信息披露客户应向房产中介提供真实、准确的购房需求和个人信息，并确保信息的及时更新。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的应对如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十四条整理解解14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订权本合同的修订权归双方共同所有，任何一方均有权提出修订意见，并经双方协商一致后进行修订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义第三方是指本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的个人或机构。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的房产交易过程，应遵守相关法律法规，并承担相应的责任。1.3第三方权利第三方根据本合同的约定，享有接受甲乙方支付的报酬和享受合同约定的权益的权利。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方，根据本合同约定，为甲乙方提供房产交易服务，并收取服务费。2.2贷款机构介入如甲乙方选择贷款购房，贷款机构作为第三方，根据本合同约定，提供贷款服务，并收取利息。2.3物业服务机构介入物业服务机构作为第三方，根据本合同约定，为甲乙方提供物业服务，并收取物业费。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同所涉及的房产交易过程，其责任限额由甲乙方与第三方协商确定，并在本合同中予以明确。3.2第三方责任限额的调整甲乙方与第三方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，并书面通知对方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应在本合同中予以明确。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益包括但不限于报酬、权益保障等，由甲乙方与第三方协商确定，并在本合同中予以明确。第五条第三方违约责任5.1第三方违约情形第三方未按照本合同约定履行义务，构成违约。5.2第三方违约责任承担第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。第六条第三方权益保障6.1第三方权益保障措施甲乙方应保障第三方的合法权益，如支付报酬、提供必要协助等。6.2第三方权益受损的处理如甲乙方损害第三方权益，第三方有权要求甲乙方承担相应的责任。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件第三方可以在合同履行完毕或合同解除后退出。7.2第三方退出的程序第三方退出时，应提前通知甲乙方，并按照本合同约定办理相关手续。第八条第三方与合同的变更和解除8.1第三方变更合同第三方如需变更或解除本合同，应与甲乙方协商一致。8.2第三方解除合同第三方提前解除本合同的，应承担相应的违约责任。第九条第三方与合同的争议解决9.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方发生的争议，应通过协商解决。9.2第三方与甲乙方的调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3第三方与甲乙方的法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的法院提起诉讼。第十条第三方与合同的适用法律10.1第三方与甲乙方的法律适用第三方与甲乙方之间的法律关系适用中华人民共和国法律。10.2国际法律适用如涉及国际法律适用，双方应协商选择适用法律，如无法达成一致，则按照中华人民共和国法律处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产中介服务费计算公式说明附件2：房产交易流程图附件3：贷款申请流程图附件4：物业服务内容说明附件5：合同履行时间表附件6：违约行为记录表附件7：争议解决流程图附件1详细要求：详细列出房产中介服务费的计算方式，包括费率、计算公式等。说明费用的支付时间点，如交易完成后的多少天内支付。附件2详细要求：详细描述房产交易的整体流程，包括看房、谈判、签约、贷款申请、过户等步骤。提供流程图中各步骤的详细说明和时间安排。附件3详细要求：详细描述贷款申请的流程，包括所需材料、申请步骤、审批时间等。提供流程图中各步骤的详细说明和时间安排。附件4详细要求：详细列出物业服务的内容，包括物业管理的范围、服务标准、收费标准等。提供物业服务内容的相关法律法规依据。附件5详细要求：详细列出合同履行的时间表，包括各阶段工作的开始和结束时间。提供时间表中各阶段的详细说明和时间安排。附件6详细要求：详细列出违约行为的具体表现，如迟延履行、不履行、违反合同约定等。提供违约行为的记录表格式和填写说明。附件7详细要求：详细描述争议解决的流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等步骤。提供流程图中各步骤的详细说明和时间安排。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行：未能在约定的时间内完成合同约定的义务。2.不履行：完全未履行合同约定的义务。3.违反合同约定：未按照合同约定的方式履行义务，或履行结果不符合合同约定。违约责任认定标准：1.迟延履行违约责任：按照合同约定或行业惯例，支付迟延履行违约金。2.不履行违约责任：支付合同总价款的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.违反合同约定违约责任：根据违约的具体情况，支付违约金或赔偿损失。示例说明：如房产中介未能在约定时间内完成房源信息的收集与发布，构成迟延履行，应按照合同约定支付违约金。如房产中介提供的房源信息不真实、不准确，导致交易失败，构成违反合同约定，应支付违约金并赔偿甲乙方的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产中介：指在房地产交易中，为买卖双方提供专业服务的机构或个人。2.房源信息：指房产中介所掌握的，可用于交易的房屋相关信息。3.客源信息：指房产中介所掌握的，具备购房或租房需求的客户相关信息。4.交易咨询：指房产中介为买卖双方提供的关于房产交易的专业建议。5.交易手续代办：指房产中介为买卖双方代办房产交易过程中所需办理的各项手续。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用以补偿守约方损失的金额。7.损失赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。房产中介：指提供房源信息收集与发布、客源信息收集与匹配、交易咨询与协助、交易手续代办等服务的机构或个人。