2024年房地产买卖预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖预售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4预售房屋的性质和用途第二条：合同金额与支付方式2.1预售房屋的总价款2.2付款方式及进度2.3定金及购房款支付2.4付款凭证与财务事项第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2交付条件与标准3.3验收程序及期限3.4质量保修与维修责任第四条：产权过户与登记4.1产权转移登记手续4.2过户费用承担4.3产权证照的交付第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3变更与解除的程序及法律后果第六条：违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任6.3违约金及赔偿计算方式第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁或诉讼的地点及法院第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同失效后的处理第九条：合同的附件9.1附件清单9.2附件的生效与变更第十条：其他约定10.1双方的其他权利义务10.2合同的补充协议第十一条：合同的签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章11.3见证人或代理人签字盖章第十二条：合同的签订日期与地点12.1合同签订日期12.2合同签订地点第十三条：附件描述13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋预告登记证明13.3附件三：付款凭证及收据第十四条：其他事项14.1合同的副本数量与分发14.2合同的解释与适用法律14.3保密条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述预售房屋位于（城市/区域），具体地址为（街道名称及门牌号码），房屋结构为（结构类型），建筑面积为（平方米），房屋用途为（用途），土地使用权类型为（类型），土地使用权期限为（期限）。1.4预售房屋的性质和用途预售房屋为（性质，如住宅、商业等），买受人购买该房屋的目的为（用途，如自住、投资等）。第二条：合同金额与支付方式2.1预售房屋的总价款2.2付款方式及进度（1）在签署本合同时支付定金人民币（大写金额）（小写金额）；（2）自合同签订之日起（期限）内支付购房款人民币（大写金额）（小写金额）；（3）剩余房款人民币（大写金额）（小写金额）于（日期）前支付完毕。2.3定金及购房款支付买受人支付的定金用于购买预售房屋，定金支付后不予退还。买受人逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之（数值））。2.4付款凭证与财务事项买受人支付房款时，出卖人应提供合法的收据或发票。房款支付过程中涉及的财务事项，由双方共同协商解决。第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付时间出卖人应按照合同约定的交付时间将预售房屋交付给买受人。具体交付时间为（日期）。3.2交付条件与标准（1）房屋结构安全，符合设计规范；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）水、电、燃气、供暖等基础设施齐全并正常使用；（4）产权清晰，无任何法律纠纷。3.3验收程序及期限买受人应在收到房屋后（期限）内对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。买受人对于房屋的验收意见，视为对房屋的认可。3.4质量保修与维修责任出卖人应对预售房屋的质量承担保修责任。房屋交付后，买受人发现房屋存在质量问题，应在（期限）内通知出卖人。出卖人应在（期限）内对质量问题进行修复。第四条：产权过户与登记4.1产权转移登记手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理预售房屋的产权转移登记手续。具体事宜由双方共同协商办理。4.2过户费用承担办理产权转移登记过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用根据实际情况确定。4.3产权证照的交付产权转移登记完成后，出卖人应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证照交付给买受人。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更需符合我国法律法规的规定。5.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除需符合我国法律法规的规定。5.3变更与解除的程序及法律后果合同变更或解除后，双方应按照我国法律法规的规定，履行相关手续。合同变更或解除不影响买受人已支付的房款。第六条：违约责任6.1出卖人的违约责任出卖人未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×日利率（日利率为万分之（数值））。6.2买受人的违约责任买受人未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×日利率（日利率为万分之（数值））。6.3违约金及赔偿计算方式第八条：争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点及法院本合同的争议解决地点为（城市/区域），具体法院为（法院名称）。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）根据法律法规规定，合同应当终止的其他情形。9.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照法律法规的规定，处理与合同相关的遗留问题。第十条：合同的附件10.1附件清单本合同附件包括：（1）房屋买卖合同；（2）房屋预告登记证明；（3）付款凭证及收据；（4）其他双方约定的附件。10.2附件的生效与变更附件的生效与变更，均需双方签订书面协议，并注明附件的编号及日期。第十一条：合同的签字盖章11.1出卖人签字盖章出卖人代表（姓名）在本合同上签字（或盖章），并加盖出卖人单位公章。11.2买受人签字盖章买受人代表（姓名）在本合同上签字（或盖章），并加盖买受人单位公章。11.3见证人或代理人签字盖章如双方指定见证人或代理人，见证人或代理人在本合同上签字（或盖章）。第十二条：合同的签订日期与地点12.1合同签订日期本合同签订日期为（年）（月）（日）。12.2合同签订地点本合同签订地点为（城市/区域），具体地点为（地址）。第十三条：附件描述13.1附件一：房屋买卖合同附件一详细描述了房屋的买卖条款，包括房屋的描述、价款、支付方式等。13.2附件二：房屋预告登记证明附件二为房屋预告登记证明，证明了买受人对于预售房屋的权利预告登记。13.3附件三：付款凭证及收据附件三为买受人支付房款的付款凭证及收据，证明了房款支付的真实性和有效性。第十四条：其他事项14.1合同的副本数量与分发本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同的解释与适用法律本合同的解释应遵循我国法律法规的规定，适用中华人民共和国法律。14.3保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如违反保密义务，违约方应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、监理方、审计方、金融机构等。1.2第三方范围（1）提供中介服务的机构或个人；（2）参与房屋查验、评估、检测等环节的专业机构或个人；（3）提供贷款、保险等金融服务的机构；（4）其他与本合同履行相关的机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方的介入，并在合同中明确第三方的角色和职责；（2）第三方应按照甲乙方的约定，提供相应的服务或履行相应的职责；（3）甲乙方应监督第三方的工作过程，确保其合法、合规行事；（4）第三方完成职责后，应向甲乙方提供相应的报告或证明。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，履行其职责，并对其提供的服务或报告承担责任。第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务或报告，甲乙方应按照约定支付相应的费用。第三方费用的计算和支付方式，应在合同中明确。3.2支付方式及期限甲乙方应按照合同约定的方式支付第三方费用。支付期限应在合同中明确。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。第三方应独立承担其行为的法律后果。4.2第三方与甲乙方的沟通第三方在履行其职责过程中，如需要与甲乙方沟通，应通过甲乙方进行。第三方不得直接与甲乙方沟通，除非甲乙方明确表示同意。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，应在合同中明确。责任限额可以采用金额限制、责任限制等方式。5.2第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。如合同中未明确，双方可以另行签订补充协议，明确第三方的责任限额。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方如未按照约定履行其职责，构成违约。6.2第三方违约处理甲乙方有权依据合同约定，要求第三方承担违约责任。第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条：第三方解除合同7.1第三方解除合同的条件第三方在合同履行过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，可以解除合同。7.2第三方解除合同的程序第三方拟解除合同的，应提前（期限）通知甲乙方，并说明解除合同的原因。第八条：第三方与合同的终止8.1第三方与合同的终止合同终止后，第三方与甲乙方的合同关系相应终止。8.2第三方在合同终止后的义务合同终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，并协助甲乙方处理合同终止后的相关事宜。第九条：合同的签署与生效9.1合同签署本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。9.2合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十条：争议解决10.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点及法院本合同的争议解决地点为（城市/区域），具体法院为（法院名称）。第十一条：合同的修改与补充11.1合同修改本合同的修改，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。11.2合同补充本合同的补充，应由甲乙双方签订书面补充协议。第十二条：合同的解除12.1合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）发生不可抗力事件，使合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋预告登记证明附件三：付款凭证及收据附件四：房屋验收报告附件五：产权转移登记申请书附件六：第三方服务协议附件七：第三方费用支付协议附件八：第三方责任限额约定书附件九：合同解除协议附件十：补充协议附件一：房屋买卖合同详细要求：明确房屋的买卖条款，包括房屋的描述、价款、支付方式等。说明：本附件为房屋买卖的基本合同，规定了买卖双方的权利和义务。附件二：房屋预告登记证明详细要求：证明买受人对于预售房屋的权利预告登记。说明：本附件用于证明买受人的房屋所有权预告登记，以确保买受人的权益。附件三：付款凭证及收据详细要求：证明买受人支付房款的凭证及收据。说明：本附件用于证明买受人已按照约定支付房款，以确保双方的权益。附件四：房屋验收报告详细要求：详细描述房屋的验收情况，包括房屋的结构、装修、设施等情况。说明：本附件用于记录房屋的验收情况，确保房屋符合合同约定。附件五：产权转移登记申请书详细要求：详细描述产权转移登记的相关信息，包括房屋的权属信息、买受人的身份信息等。说明：本附件用于申请产权转移登记，确保房屋的产权转移合法有效。附件六：第三方服务协议详细要求：明确第三方提供的服务内容、责任、费用等。说明：本附件用于明确第三方在合同履行中的角色和职责。附件七：第三方费用支付协议详细要求：明确第三方费用的计算、支付方式、支付期限等。说明：本附件用于明确第三方费用的支付细节。附件八：第三方责任限额约定书详细要求：明确第三方的责任限额，包括金额限制、责任限制等。说明：本附件用于明确第三方的责任限额，保护甲乙双方的权益。附件九：合同解除协议详细要求：明确合同解除的条件、程序、责任等。说明：本附件用于明确合同解除的相关事宜，保护甲乙双方的权益。附件十：补充协议详细要求：明确合同的补充条款，包括合同的修改、补充等。说明：本附件用于明确合同的补充条款，保护甲乙双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定履行付款义务；2.未按照合同约定履行交付房屋的义务；3.未按照合同约定履行产权转移登记的义务；4.未按照合同约定履行维修、保修