2024年成都市房屋租赁合同租金调整机制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市房屋租赁合同租金调整机制本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金计算方式1.3租金支付时间与方式第二条租金调整机制2.1调整原则2.2调整周期2.3调整幅度第三条租金调整的触发条件3.1市场行情变化3.2政策法规变化3.3其他影响租金的因素第四条租金调整的程序4.1通知义务4.2双方协商4.3调解与仲裁第五条租赁期内租金调整次数5.1首次调整时间5.2后续调整时间5.3调整次数上限第六条房屋维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修费用承担第七条租赁期限7.1租赁开始日期7.2租赁结束日期7.3续租条款第八条租赁双方的权利与义务8.1出租人的权利与义务8.2承租人的权利与义务第九条违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿方式第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条附加条款13.1房屋保险13.2宠物管理13.3访客管理第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2合同的附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积租赁房屋位于成都市区街道号，房屋建筑面积为平方米。1.2租金计算方式租金计算方式为每月租金金额为元。1.3租金支付时间与方式租金支付时间为每月日前，承租人应将租金支付至出租人指定的账户。第二条租金调整机制2.1调整原则租金调整原则为根据市场行情变化、政策法规变化以及其他影响租金的因素，双方协商确定租金调整幅度。2.2调整周期租金调整周期为每半年调整一次。2.3调整幅度租金调整幅度根据市场行情变化、政策法规变化以及其他影响租金的因素，由双方协商确定，最大调整幅度不超过10%。第三条租金调整的触发条件3.1市场行情变化当成都市同类房屋市场租金上涨幅度超过10%时，触发租金调整。3.2政策法规变化当国家或地方政策法规发生变化，对房屋租赁市场产生重大影响时，触发租金调整。3.3其他影响租金的因素其他影响租金的因素包括房屋维修保养费用、物业管理费用等，当这些费用发生显著变化时，可触发租金调整。第四条租金调整的程序4.1通知义务当触发租金调整条件时，出租人应提前一个月通知承租人。4.2双方协商双方应就租金调整幅度进行协商，并达成一致意见。4.3调解与仲裁如双方在租金调整幅度上无法达成一致意见，可向成都市房地产调解委员会申请调解，或向成都市仲裁委员会申请仲裁。第五条租赁期内租金调整次数5.1首次调整时间租赁期内首次租金调整时间为租赁开始后的六个月内。5.2后续调整时间租赁期内后续租金调整时间为每半年一次。5.3调整次数上限租赁期内租金调整次数上限为三次。第六条房屋维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任承租人负责租赁房屋内部设施的日常维护与保养，确保房屋内部设施的正常使用。6.3维修费用承担房屋及附属设施的日常维修保养费用由出租人承担，房屋内部设施的日常维修保养费用由承租人承担。如遇大修、翻修等特殊情况，维修费用由双方协商承担。本部分内容共计500字。第八条租赁期限7.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。7.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。7.3续租条款如双方同意续租，应在租赁期满前六个月协商确定续租事宜。第九条租赁双方的权利与义务8.1出租人的权利与义务出租人享有租赁房屋的产权，负责房屋及附属设施的日常维修与保养。8.2承租人的权利与义务承租人享有租赁房屋的使用权，负责房屋内部设施的日常维护与保养。第十条违约责任9.1出租人违约出租人未按约定提供租赁房屋或违反合同条款的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。9.2承租人违约承租人未按约定支付租金或违反合同条款的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。9.3违约赔偿方式违约金计算方式为：违约金金额=租金总额的10%。第十一条合同的变更与解除10.1变更条件合同变更条件包括租赁期限延长、租金调整等，需双方协商一致并签订书面变更协议。10.2解除条件合同解除条件包括租赁期满、双方协商一致解除等。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。第十二条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件包括租赁期满、双方协商一致解除等。11.3合同失效条件合同失效条件包括合同到期、双方签字盖章解除等。第十三条附加条款12.1房屋保险承租人应购买房屋保险，并将保险单副本交给出租人备案。12.2宠物管理承租人如需饲养宠物，应事先征得出租人同意，并遵守宠物管理相关规定。12.3访客管理承租人应遵守访客管理相关规定，不得擅自将房屋转租给他人。第十四条其他约定13.1双方约定的其他事项双方可就合同外的其他事项进行约定，并以书面形式附加在合同后。13.2合同的附件说明合同附件包括房屋所有权证、租赁双方的身份证明等。本部分内容共计1000字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的情形1.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方达成租赁合同，提供租赁信息及咨询服务。1.2监管机构介入包括但不限于房地产交易中心、市场监管部门等政府机构，对租赁合同的签订及履行进行监督和管理。1.3维修保养服务提供商介入房屋的维修保养服务由第三方专业机构提供，按照合同约定负责房屋及设施的维修保养。第二条第三方的主要职责2.1中介方中介方负责提供租赁信息，协助甲乙方达成租赁意向，并协助双方履行合同义务。2.2监管机构监管机构负责对租赁市场的监管，确保租赁合同的合法性，维护租赁市场的秩序。2.3维修保养服务提供商第三条第三方介入后的权利与义务3.1中介方中介方有权收取中介费用，按照合同约定向承租人收取。中介方应如实提供租赁信息，不得隐瞒或虚假宣传。3.2监管机构监管机构有权对租赁合同的签订及履行进行监督和管理，确保合同的合法性和公平性。3.3维修保养服务提供商维修保养服务提供商有权按照合同约定进入租赁房屋进行维修保养，确保房屋及设施的正常使用。第四条第三方介入后的责任限额4.1中介方中介方的责任限额为其收取的中介费用金额。中介方因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2监管机构监管机构不承担任何形式的赔偿责任。但其未尽监管职责导致甲乙方损失的，应承担相应的行政责任。4.3维修保养服务提供商维修保养服务提供商的责任限额为其收费金额。因维修保养服务质量导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1中介方甲乙方与中介方发生争议的，可先协商解决。协商不成的，可向成都市消费者协会申请调解，或向成都市仲裁委员会申请仲裁。5.2监管机构甲乙方与监管机构发生争议的，可向上级主管部门投诉。上级主管部门应在收到投诉后一个月内作出答复。5.3维修保养服务提供商甲乙方与维修保养服务提供商发生争议的，可先协商解决。协商不成的，可向成都市消费者协会申请调解，或向成都市仲裁委员会申请仲裁。第六条第三方介入后的其他约定6.1中介方中介方应按照合同约定提供服务，不得擅自增加或减少服务内容。6.2监管机构甲乙方应遵守监管机构的规定，配合监管机构的工作。6.3维修保养服务提供商维修保养服务提供商应按照合同约定提供维修保养服务，不得擅自增加或减少服务内容。第二部分：第三方介入后的修正本部分内容共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：租赁双方的身份证明附件3：租金支付证明附件4：维修保养服务合同附件5：房屋保险单附件6：宠物管理协议附件7：访客管理协议附件8：合同变更协议附件9：合同解除协议附件10：违约金计算公式说明附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：附件1应为本合同涉及的租赁房屋的所有权证明，由出租人提供，并经双方核实无误后复印存档。2.租赁双方的身份证明：附件2应包括租赁双方的有效身份证件，用于核实双方的身份信息。3.租金支付证明：附件3应包括租金支付的银行转账记录或现金支付的收据，作为租金支付的证据。4.维修保养服务合同：附件4应明确维修保养服务提供商的名称、服务内容、服务期限等信息。5.房屋保险单：附件5应为本合同涉及的租赁房屋的保险单，由承租人提供，并经双方核实无误后复印存档。6.宠物管理协议：附件6应明确承租人饲养宠物的相关规定，包括宠物的种类、数量、管理责任等。7.访客管理协议：附件7应明确承租人对访客的管理规定，包括访客的登记、访问时间等。8.合同变更协议：附件8应明确合同变更的条件、程序以及变更协议的签署方式。9.合同解除协议：附件9应明确合同解除的条件、程序以及解除协议的签署方式。10.违约金计算公式说明：附件10应详细说明违约金的计算公式，包括各项费用的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例说明：1.出租人未按约定提供租赁房屋或违反合同条款的，构成违约。例如，出租人未能在租赁开始日期前将房屋交付给承租人。2.承租人未按约定支付租金或违反合同条款的，构成违约。例如，承租人未能在租金支付时间内支付租金。3.双方未按约定履行维修保养义务的，构成违约。例如，出租人未能按时进行房屋维修保养。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件10中的违约金计算公式，按照实际损失金额或约定的违约金比例计算。2.违约造成的损失赔偿：根据实际损失金额，包括但不限于租金损失、维修费用、中介费用等。3.违约造成的间接损失赔偿：根据实际损失金额，包括因违约导致的额外费用、损失的利润等。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。2.承租人：指与出租人签订租赁合同，并支付租金使用