2024年房产销售合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产销售合同规范本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的构成与有效性2.房产描述2.1房产位置与面积2.2房产现状与使用性质2.3房产所有权与产权证照3.销售条款3.1销售价格与支付方式3.2定金与首付款3.3贷款与融资安排3.4过户与交付手续4.双方义务4.1卖方义务4.2买方义务5.房产交付与验收5.1交付时间与条件5.2验收程序与标准5.3质量保证与保修责任6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿与解决方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解与仲裁7.3法律诉讼8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.附加条款9.1房产附加设施与服务9.2特殊事项约定10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式11.其他条款11.1合同的转让11.2第三方权利与利益11.3合同的保密性12.附件12.1房产证照复印件12.2付款凭证与贷款文件12.3其他相关文件13.签署与日期13.1合同签署人13.2签署日期14.合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数与发送对象第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下的房产出卖给乙方（买方），并由乙方支付相应价款的合同。1.1.2房产是指位于_______的房产，证号_______，包括但不限于建筑物、土地、附属设施及室内装修等。1.1.3卖方是指房产的合法所有者，即甲方。1.1.4买方是指购买房产的合法个人或机构，即乙方。1.1.5合同签署日期是指本合同的签署日期，即_______年_______月_______日。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的构成与有效性本合同由合同、附件及双方签署的补充协议等部分构成。双方签字盖章后，本合同即刻生效。第二条房产描述2.1房产位置与面积房产位于_______，土地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。2.2房产现状与使用性质房产现状为_______（如：住宅、商业、办公等），使用性质为_______。2.3房产所有权与产权证照房产所有权人为甲方，房产已取得所有必要的产权证照，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条销售条款3.1销售价格与支付方式本房产的销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.1.1合同签署之日起五个工作日内，支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；3.1.2定金支付后_______日内，支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）；3.1.3首付款支付后，买方应按贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。3.2定金与首付款定金支付后，买方不履行本合同的，无权要求返还定金；卖方不履行本合同的，应双倍返还定金。3.3贷款与融资安排买方应自行解决贷款及融资问题，卖方对买方的贷款及融资安排不承担任何责任。3.4过户与交付手续3.4.1卖方应自合同签署之日起_______日内，协助买方办理房产过户手续。3.4.2房产过户手续办理完毕后，卖方应将房产交付给买方。第四条双方义务4.1卖方义务4.1.1卖方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.1.2卖方应保证房产符合约定的使用性质，并符合相关法律法规的规定。4.1.3卖方应按约定时间协助买方办理过户手续，并交付房产。4.2买方义务4.2.1买方应按约定时间支付价款。4.2.2买方应自行解决贷款及融资问题。4.2.3买方应在房产过户手续办理完毕后，按约定时间接收房产。第五条房产交付与验收5.1交付时间与条件卖方应按本合同约定时间，将符合本合同约定的房产交付给买方。5.2验收程序与标准5.2.1检查房产的实物状况，确认房产的面积、结构、设施等是否与本合同约定的一致；5.2.2检查房产的权属状况，确认房产是否具有合法的所有权证照；5.2.3检查房产的使用性质，确认房产是否符合约定的使用性质。5.3质量保证与保修责任卖方应对交付的房产承担质量保证与保修责任，具体内容双方另行协商确定。第六条违约责任6.1卖方违约卖方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买方违约买方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解与仲裁如协商不成，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。8.3法律诉讼如调解不成，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同终止条件9.2.1双方履行完毕本合同全部义务；9.2.2双方协商一致解除本合同；9.2.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十条附加条款10.1房产附加设施与服务房产附加设施与服务包括但不限于物业管理、公共设施维护、绿化等，具体内容双方另行协商确定。10.2特殊事项约定双方对于本合同未涉及的事项，应另行协商确定，并以书面形式作为本合同的附件。第十一条通知与送达11.1通知方式双方应通过书面形式互相通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。11.2送达地址与联系方式甲方的送达地址为：_______甲方的联系方式为：_______乙方的送达地址为：_______乙方的联系方式为：_______第十二条其他条款12.1合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2第三方权利与利益本合同的履行不得影响任何第三方的合法权益。12.3合同的保密性双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条签署与日期13.1合同签署人本合同由甲方（卖方）和乙方（买方）授权代表签署。13.2签署日期本合同于_______年_______月_______日在_______签署。第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数与发送对象本合同的副本份数及发送对象由双方另行协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方（卖方）和乙方（买方）之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入本合同的目的是协助甲方和乙方完成房产交易的相关手续，并提供专业服务。第二条第三方义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成房产交易的相关手续，并提供专业服务。2.2第三方应保持独立性，不代表任何一方行使权利或履行义务，除非得到另一方的明确授权。2.3第三方应按照合同约定，对甲乙双方的个人信息和交易信息予以保密。第三条第三方责任3.1第三方应承担因其自身原因导致合同履行失败的责任。3.2第三方不承担因甲方和乙方原因导致合同履行失败的责任。3.3第三方对甲方和乙方之间的争议不承担任何责任。第四条第三方限额责任4.1第三方对甲方和乙方的损害赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。4.2若第三方未收取费用，则其对甲方和乙方的损害赔偿责任限额为人民币10万元整。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同之外，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的合同关系产生影响。5.2甲方和乙方对第三方的权利和义务，不得影响第三方与其他方的合同关系。第六条第三方介入手续6.1甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。6.2甲方和乙方应向第三方提供必要的证件和资料，以便第三方履行其义务。6.3第三方应向甲方和乙方提供其服务范围内的专业意见和建议。第七条第三方退出7.1第三方可以在合同履行过程中退出，但应提前通知甲方和乙方。7.2第三方退出后，其应继续履行本合同项下的义务，直至甲方和乙方另有约定。7.3第三方退出不影响本合同的效力，甲方和乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。第八条第三方违约8.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。8.2第三方违约导致甲方和乙方损失的，第三方应予以赔偿。第九条争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。第十条附加条款10.1甲方和乙方应支付第三方服务费用，具体金额和支付方式由双方与第三方协商确定。10.2甲方和乙方应确保与第三方的合同履行不影响本合同的履行。第十一条通知与送达11.1甲方、乙方与第三方之间的通知和送达，应按照本合同约定的联系方式进行。11.2甲方、乙方与第三方之间的书面文件，应以邮递方式送达对方指定的地址。第十二条其他条款12.1第三方不得将其与甲方、乙方之间的权利和义务转让给其他方。12.2第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的效力。12.3本合同项下的第三方责任，不影响甲方和乙方之间的合同关系。第十三条签署与日期13.1合同签署人本合同由甲方（卖方）、乙方（买方）和第三方授权代表签署。13.2签署日期本合同于_______年_______月_______日在_______签署。第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数与发送对象本合同的副本份数及发送对象由甲乙双方与第三方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证照复印件附件内容：房产证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表等与房产相关的证照复印件。附件要求：附件1应清晰、完整，复印件应与正本相符。附件2：付款凭证与贷款文件附件内容：买方支付价款的凭证复印件、贷款合同、贷款批准文件等。附件要求：附件2应真实、有效，复印件应与正本相符。附件3：房产验收报告附件内容：房产验收合格的报告书、验收记录等。附件要求：附件3应由具有资质的第三方机构出具，报告应真实、准确。附件4：物业服务合同复印件附件内容：物业服务合同、物业费用缴纳凭证等。附件要求：附件4应清晰、完整，复印件应与正本相符。附件5：补充协议附件内容：甲乙双方就本合同未涉及事项达成的补充协议。附件要求：附件5应由甲乙双方签字盖章，协议内容应明确、具体。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产；2.甲方交付的房产与本合同约定的不符；3.乙方未按约定时间支付价款；4.乙方未按约定履行贷款手续；5.第三方未按约定时间协助完成过户手续。责任认定：1.甲方违约的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失；2.乙方违约的，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失；3.第三方违约的，应支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例说明：若甲方未按约定时间交付房产，甲方应支付给乙方违约金人民币10,000元整，并赔偿乙方因此造成的额外费用，如租房、搬迁等费用。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房产：指位于_______的建筑物、土地、附属设施及室内装修等。2.卖方：指房产的合法所有者，即甲方