2024年房产交易双方协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易双方协议书本合同目录一览第一条：房产交易概述1.1房产位置及基本信息1.2房产面积及用途1.3交易双方基本情况第二条：交易价格与支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及期限2.3支付违约金及滞纳金第三条：房产过户及手续办理3.1房产过户所需材料3.2过户手续办理流程及时间3.3过户费用承担方式第四条：产权转移及登记4.1产权转移的时间和条件4.2产权登记费用承担方式4.3产权登记手续办理流程第五条：房屋交付及验收5.1房屋交付时间及方式5.2房屋验收标准及流程5.3交付后的问题处理第六条：交易双方的权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金及赔偿金额计算方式第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序第十条：合同的效力与终止10.1合同的生效时间10.2合同的终止条件第十一条：其他约定11.1双方的其他特殊约定11.2对合同未尽事宜的补充约定第十二条：合同的附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件复印件第十三条：双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：房产交易概述1.1房产位置及基本信息本合同涉及的房产位于____省____市____区____街道____号，房产证号：____，房产为____（住宅/商业/其他）用途，建筑结构为____（框架/砖混/钢结构等），建筑面积为____平方米，土地使用面积为____平方米，土地使用权性质为____（出让/划拨/其他）。1.2房产面积及用途1.3交易双方基本情况姓名（名称）：____身份证号（营业执照号）：____地址：____联系人：____联系电话：____姓名（名称）：____身份证号（营业执照号）：____地址：____联系人：____联系电话：____第二条：交易价格与支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格中的首付款人民币____元整（大写：____元整）支付至甲方指定的账户。余款人民币____元整（大写：____元整）待房产过户手续办理完成后支付。2.3支付违约金及滞纳金如乙方未能按照本合同约定时间支付首付款或余款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率（日违约金率为本合同交易价格的万分之五）。如乙方逾期支付超过____天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为赔偿。第三条：房产过户及手续办理3.1房产过户所需材料（1）房产证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）户口簿原件及复印件；（5）其他必要的材料。3.2过户手续办理流程及时间乙方应自本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记机关提交过户申请。过户手续办理时间预计为____个工作日。3.3过户费用承担方式过户过程中产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费等）由乙方承担。第四条：产权转移及登记4.1产权转移的时间和条件本合同签订且乙方支付完首付款后，甲方应按照约定配合乙方办理房产过户手续。房产的产权自房产登记机关出具变更登记证明之日起转移给乙方。4.2产权登记费用承担方式产权登记费用按照相关法律法规规定由乙方承担。4.3产权登记手续办理流程乙方应按照本合同约定时间向房产登记机关提交产权登记申请，并按照登记机关的要求提供相关材料。产权登记手续办理的具体流程及时间按照登记机关的规定执行。第五条：房屋交付及验收5.1房屋交付时间及方式甲方应在本合同签订且乙方支付完首付款后____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付方式为现场交付。5.2房屋验收标准及流程乙方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收。验收标准按照相关法律法规、政策规定及行业标准执行。如乙方对房屋质量或状况有异议，应在验收期内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后____个工作日内予以核实并处理。5.3交付后的问题处理如房屋交付后出现质量问题或其他影响乙方居住使用的问题，甲方应承担修复责任。修复费用由甲方承担。第六条：交易双方的权利与义务6.1卖方权利与义务甲方应保证房产的真实性、合法性，如因甲方原因导致房产过户失败或产生其他损失，甲方应承担相应责任。甲方应按照本合同约定履行协助过户、交付房屋等义务。6.2买方权利与义务乙方应按照本合同约定支付交易价格，并履行协助过户、支付过户费用等义务。如乙方未能按照约定时间支付首付款或余款，应承担违约责任。如乙方发现房屋存在质量问题，有权要求甲方修复或赔偿。第八条：违约责任8.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，导致房产过户失败或产生其他损失，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率（日违约金率为本合同交易价格的万分之五）。如甲方逾期交付房屋超过____天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为赔偿。8.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，导致房产过户失败或产生其他损失，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率（日违约金率为本合同交易价格的万分之五）。如乙方逾期支付首付款或余款超过____天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为赔偿。8.3违约金及赔偿金额计算方式违约金及赔偿金额的计算方式为本合同交易价格的万分之五乘以违约天数。如违约行为导致损失金额超过违约金金额，甲方（或乙方）有权要求对方支付实际损失金额。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除的条件及程序本合同解除的条件及程序如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除合同；（3）如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十一条：其他约定11.1双方的其他特殊约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2对合同未尽事宜的补充约定如本合同在履行过程中出现未尽事宜，双方应友好协商解决，并签订补充协议。第十二条：合同的附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3婚姻状况证明复印件12.4户口簿复印件12.5其他重要文件复印件第十三条：双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后本合同生效。第十四条：合同签订日期及地点本合同于____年____月____日签订于____（地点）。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、房产登记机关、仲裁机构、人民法院等。15.2第三方介入的范围包括：（1）房产评估、交易咨询、中介服务；（2）贷款、担保、资金监管服务；（3）房产过户、登记、备案手续办理；（4）争议解决、仲裁、诉讼等。第十六条：第三方的作用及责任16.1第三方在本合同履行过程中提供专业服务，协助甲乙双方完成房产交易及相关手续。16.2第三方应按照法律法规、行业规定及合同约定，履行各自职责，确保交易安全、顺利进行。16.3第三方应对甲乙双方的个人信息、交易信息保密，不得泄露给无关方。第十七条：第三方责任限额17.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但对其无法控制或预见的情况造成的损失，不承担责任。17.2第三方责任限额包括但不限于：（1）中介机构未尽到告知义务，导致合同纠纷的，承担相应的赔偿责任；（2）评估机构提供的评估报告不准确，造成损失的，承担相应的赔偿责任；（3）担保机构未按约定提供担保服务，造成损失的，承担相应的赔偿责任；（4）金融机构未按约定提供贷款服务，造成损失的，承担相应的赔偿责任；（5）房产登记机关、仲裁机构、人民法院等在履行职权过程中，出现失误或拖延，造成损失的，按照相关法律法规承担相应的责任。第十八条：第三方费用承担18.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。18.2甲乙双方应按照第三方提供的服务费用清单支付，如有争议，双方可协商解决。18.3第三方不得收取任何未约定的费用，否则甲乙双方有权拒绝支付并追究其法律责任。第十九条：第三方与甲乙双方的权利义务19.1第三方与甲乙双方各自独立承担法律责任，互不连带。19.2甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，第三方仅提供协助，不承担甲乙双方履行合同的责任。19.3第三方在履行合同过程中，如因过错造成甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。但第三方对甲乙双方的损失不负无限连带责任。第二十条：第三方介入的变更与解除20.1如第三方未能按照合同约定提供服务，甲乙双方有权解除与第三方的合同。20.2甲乙双方解除与第三方的合同后，应重新协商确定新的第三方或自行完成相关手续。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1如甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。21.3如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十二条：合同的生效、变更、解除及争议解决等，均不影响甲乙双方对第三方的权利主张。第二十三条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。签字盖章后本合同生效。第二十四条：本合同于____年____月____日签订于____（地点）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：婚姻状况证明复印件附件4：户口簿复印件附件5：房产评估报告复印件附件6：贷款合同复印件附件7：担保协议复印件附件8：资金监管协议复印件附件9：房产过户申请书及复印件附件10：房产登记备案证明复印件附件11：争议解决裁决书复印件附件12：其他重要文件复印件附件说明：1.房产证复印件：应包含房产证的正反面，并注明“此复印件与原件相符”。2.买卖双方身份证复印件：应包含身份证的正反面，并注明“此复印件与原件相符”。3.婚姻状况证明复印件：应为学生户口本、婚姻状况变更证明等，并注明“此复印件与原件相符”。4.户口簿复印件：应包含户口簿的首页、索引页及本人页，并注明“此复印件与原件相符”。5.房产评估报告复印件：应包含评估报告的主要内容，并注明“此复印件与原件相符”。6.贷款合同复印件：应包含贷款合同的主要内容，并注明“此复印件与原件相符”。7.担保协议复印件：应包含担保协议的主要内容，并注明“此复印件与原件相符”。8.资金监管协议复印件：应包含资金监管协议的主要内容，并注明“此复印件与原件相符”。9.房产过户申请书及复印件：应包含房产过户申请书的主要内容，并注明“此复印件与原件相符”。10.房产登记备案证明复印件：应包含房产登记备案证明的主要内容，并注明“此复印件与原件相符”。11.争议解决裁决书复印件：应包含争议解决裁决书的主要内容，并注明“此复印件与原件相符”。12.其他重要文件复印件：应包含其他重要文件的主要内容，并注明“此复印件与原件相符”。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房产；2.甲方提供的房产信息不真实、不完整；3.甲方未按照约定配合乙方办理过户手续；4.乙方未按照约定时间支付首付款或余款；5.乙方提供的身份信息、婚姻状况信息不真实、不完整；6.乙方未按照约定配合甲方办理贷款、担保手续；7.第三方未按照约定提供服务，导致合同无法履行；8.房产登记机关、仲裁机构、人民法院等在履行职权过程中出现失误或拖延。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率（日违约金率为本合同交易价格的万分之五）。2.甲方提供的房产信息不真实、不完整，导致合同无法履行，甲方应承担合同总价款的____%作为赔偿。3.甲方未按照约定配合乙方办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为赔偿。4.乙方未按照约定时间支付首付款或余款，乙方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率（日违约金率为本合同交易价格的万分之五）。5.乙方提供的身份信息、婚姻状况信息不真实、不完整，导致合同无法履行，乙方应承担合同总价款的____%作为赔偿。6.乙方未按照约定配合甲方办理贷款、担保手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总