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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房屋买卖指南:合同范本全收录本合同目录一览1.第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1第二条房屋买卖合同的构成要件1.1.1第三条房屋买卖合同的主体资格1.1.2第四条房屋买卖合同的签订程序1.2第五条房屋买卖合同的效力1.2.1第五条第一款合同生效的条件1.2.2第五条第二款合同生效的时间1.2.3第五条第三款合同生效的期限2.第六条房屋买卖合同的内容2.1第六条第一款房屋的基本情况2.1.1第六条第一款1房屋的坐落2.1.2第六条第一款2房屋的面积2.1.3第六条第一款3房屋的性质2.2第六条第二款买卖双方的权利和义务2.2.1第六条第二款1出卖人的义务2.2.2第六条第二款2买受人的义务2.2.3第六条第二款3双方的权利3.第七条房屋买卖合同的履行3.1第七条第一款房屋的交付3.1.1第七条第一款1交付的时间3.1.2第七条第一款2交付的方式3.2第七条第二款房屋过户登记3.2.1第七条第二款1过户登记的时间3.2.2第七条第二款2过户登记的程序3.2.3第七条第二款3过户登记的费用4.第八条房屋买卖合同的价款支付4.1第八条第一款价款的金额4.1.1第八条第一款1价款的计算方法4.1.2第八条第一款2价款的支付方式4.2第八条第二款价款的支付时间4.3第八条第三款价款的支付地点5.第九条房屋买卖合同的违约责任5.1第九条第一款出卖人的违约责任5.1.1第九条第一款1出卖人逾期交付房屋的责任5.1.2第九条第一款2出卖人提供虚假信息的责任5.2第九条第二款买受人的违约责任5.2.1第九条第二款1买受人逾期支付价款的责任5.2.2第九条第二款2买受人违反合同约定的责任6.第十条房屋买卖合同的争议解决6.1第十条第一款争议的解决方式6.1.1第十条第一款1协商解决6.1.2第十条第一款2调解解决6.1.3第十条第一款3仲裁解决6.2第十条第二款争议解决的时限7.第十一条房屋买卖合同的解除7.1第十一条第一款解除合同的条件7.1.1第十一条第一款1出卖人违约解除7.1.2第十一条第一款2买受人违约解除7.2第十一条第二款解除合同的程序7.3第十一条第三款解除合同后的赔偿责任8.第十二条房屋买卖合同的变更8.1第十二条第一款变更合同的条件8.1.1第十二条第一款1变更合同的事由8.1.2第十二条第一款2变更合同的程序8.2第十二条第二款变更合同的内容9.第十三条房屋买卖合同的转让9.1第十三条第一款转让合同的条件9.1.1第十三条第一款1转让合同的事由9.1.2第十三条第一款2转让合同的程序9.2第十三条第二款转让合同的限制10.第十四条房屋买卖合同的终止10.1第十四条第一款终止合同的条件10.1.1第十四条第一款1合同自然终止10.1.2第十四条第一款2合同因履行完毕而终止10.2第十四条第二款终止合同后的处理事项11.第十五条房屋买卖合同的附件11.1第十五条第一款附件的名称11.1.1第十五条第一款1房屋所有权证11.1.2第十五条第一款2房屋共有权证11.2第十五条第二款附件的保管12.第十六条房屋买卖合同的生效条件12第一部分:合同如下:第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1第二条房屋买卖合同的构成要件1.1.1第三条房屋买卖合同的主体资格1.1.1.1第四条出卖人的主体资格1.1.1.1.1第四条第一款出卖人应具备的条件1.1.1.1.2第四条第二款出卖人不得具备的条件1.1.1.2第五条买受人的主体资格1.1.1.2.1第五条第一款买受人应具备的条件1.1.1.2.2第五条第二款买受人不得具备的条件1.2第六条房屋买卖合同的签订程序1.2.1第六条第一款合同订立的程序1.2.1.1第六条第一款1双方达成购房意向1.2.1.2第六条第一款2签订房屋买卖合同1.2.1.3第六条第一款3合同的生效1.2.2第六条第二款合同变更的程序1.2.2.1第六条第二款1双方协商一致1.2.2.2第六条第二款2变更合同的书面协议1.2.2.3第六条第二款3变更合同的生效1.2.3第六条第三款合同解除的程序1.2.3.1第六条第三款1双方协商一致1.2.3.2第六条第三款2解除合同的书面协议1.2.3.3第六条第三款3解除合同的生效2.第七条房屋买卖合同的内容2.1第七条第一款房屋的基本情况2.1.1第七条第一款1房屋的坐落2.1.2第七条第一款2房屋的面积2.1.3第七条第一款3房屋的性质2.1.4第七条第一款4房屋的权属情况2.2第七条第二款买卖双方的权利和义务2.2.1第七条第二款1出卖人的义务2.2.1.1第七条第二款1.1出卖人应保证房屋的真实性2.2.1.2第七条第二款1.2出卖人应保证房屋的合法性2.2.1.3第七条第二款1.3出卖人应履行交付房屋的义务2.2.2第七条第二款2买受人的义务2.2.2.1第七条第二款2.1买受人按约定支付购房款2.2.2.2第七条第二款2.2买受人履行接收房屋的义务2.2.2.3第七条第二款2.3买受人按约定履行合同的其他义务2.2.3第七条第二款3双方的权利2.2.3.1第七条第二款3.1出卖人的权利2.2.3.2第七条第二款3.2买受人的权利第八条房屋买卖合同的价款支付8.1第八条第一款价款的金额8.1.1第八条第一款1价款的计算方法8.1.1.1第八条第一款1.1房价的计算方式8.1.1.2第八条第一款1.2税费的计算方式8.1.1.3第八条第一款1.3其他费用的计算方式8.1.2第八条第一款2价款的支付方式8.1.2.1第八条第一款2.1首付款的支付方式8.1.2.2第八条第一款2.2贷款的支付方式8.1.2.3第八条第一款2.3现金支付的方式8.2第八条第二款价款的支付时间8.2.1第八条第二款1首付款的支付时间8.2.2第八条第二款2贷款的支付时间8.2.3第八条第二款3现金支付的时间8.3第八条第三款价款的支付地点8.3.1第八条第三款1首付款的支付地点8.3.2第八条第三款2贷款的支付地点8.3.3第八条第三款3现金支付地点第九条房屋买卖合同的违约责任9.1第九条第一款出卖人的违约责任9.1.1第九条第一款1出卖人逾期交付房屋的责任9.1.1.1第九条第一款1.1逾期交付房屋的违约金计算方式9.1.1.2第九条第一款1.2逾期交付房屋的赔偿方式9.1.2第九条第一款2出卖人提供虚假信息的责任9.1.2.1第九条第一款2.1虚假信息的界定9.1.2.2第九条第一款2.2出卖人提供虚假信息的违约金计算方式9.1.2.3第九条第一款2.3出卖人提供虚假信息的赔偿方式9.2第九条第二款买受人的违约责任9.2.1第九条第二款1买受人逾期支付价款的责任9.2.1.1第九条第二款1.1逾期支付价款的违约金计算方式9.2.1.2第九条第二款1.2逾期支付价款的赔偿方式9.2.2第九条第二款2买受人违反合同约定的责任9.2.2.1第九条第二款2.1违反合同约定的界定9.2.2.2第九条第二款2.2违反合同约定的违约金计算方式9.2.2.3第九条第二款2.3违反合同约定的赔偿方式第十条房屋买卖合同的争议解决10.1第十条第一款争议的解决方式10.1.1第十条第一款1协商解决10.1.2第十条第一款2调解解决10.1.3第十条第一款3仲裁解决10.2第十条第二款争议解决的时限10.2.1第十条第二款1协商解决的时限10.2.2第十条第二款2调解解决的时限10.2.3第十条第二款3仲裁解决的时限第十一条房屋买卖合同的解除11.1第十一条第一款解除合同的条件11.1.1第十一条第一款1出卖人违约解除11.1.1.1第十一条第一款1.1出卖人违约解除的条件11.1.1.2第十一条第一款1.2出卖人违约解除的程序11.1.2第十一条第一款2买受人违约解除11.1.2.1第十一条第一款2.1买受人违约解除的条件11.1.2.2第十一条第一款2.2买受人违约解除的程序11.2第十一条第二款解除合同的程序11.2.1第十一条第二款1解除合同的书面通知11.2.2第十一条第二款2解除合同的确认11.3第十一条第三款解除合同后的赔偿责任11.3.1第十一条第三款1解除合同后的赔偿方式11.3.2第十一条第三款2解除合同第二部分:第三方介入后的修正12.第三方的概念与责任12.1第三方的定义第三方是指在本合同之外,与甲乙方均无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在房屋买卖过程中,除甲乙方外,涉及到的其他方,包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户登记机构等。12.2第三方责任第三方在本合同项下的责任限于其服务范围和职责之内。第三方应按照法律法规及行业规定,履行其职责,保证其提供的服务真实、准确、完整。若第三方因过错导致甲乙方损失,甲乙方有权向第三方追偿。12.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间不存在任何直接的合同关系。甲乙方与第三方的互动,视为甲乙方之间的互动。甲乙方应自行审慎评估第三方的服务,并自行承担由此产生的风险。13.第三方介入的额外条款13.1中介机构的职责中介机构应如实介绍房屋的情况,并协助甲乙方完成房屋买卖合同的订立。中介机构应承担因其误导或隐瞒信息导致的损失赔偿责任。13.2评估机构的职责评估机构应根据实际情况,客观、公正地对房屋进行评估。评估机构对其评估结果承担法律责任。13.3贷款机构的职责贷款机构应根据甲乙方的申请,及时、准确地完成贷款审批流程。贷款机构应对贷款过程中的信息保密。13.4过户登记机构的职责过户登记机构应依法及时完成房屋过户登记手续。过户登记机构应对过户过程中的信息保密。14.第三方责任限额14.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的服务类型、性质以及相关法律法规的规定确定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。14.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在其服务过程中因过错导致甲乙方损失的情况。甲乙方在第三方责任限额内有权向第三方追偿。14.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况,协商调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额,应经甲乙双方书面确认。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证附件二:房屋共有权证附件三:房屋产权调查报告附件四:房屋买卖合同草稿附件五:房屋买卖合同正式文本附件六:付款凭证附件七:贷款批准通知书附件八:过户登记证明附件九:房屋交接单附件十:房屋维修保养手册附件一:房屋所有权证说明:房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。甲乙方应确保房屋所有权证的真实性、合法性。附件二:房屋共有权证说明:房屋共有权证是证明房屋共有权归属的法律文件。甲乙方应确保房屋共有权证的真实性、合法性。附件三:房屋产权调查报告说明:房屋产权调查报告是对房屋产权情况的调查和核实。甲乙方应依据房屋产权调查报告进行房屋买卖。附件四:房屋买卖合同草稿说明:房屋买卖合同草稿是甲乙方初步达成的合同文本。甲乙方应仔细审查草稿内容,确保自身权益。附件五:房屋买卖合同正式文本说明:房屋买卖合同正式文本是甲乙方签署的具有法律效力的合同文本。甲乙方应妥善保管正式文本。附件六:付款凭证说明:付款凭证是甲乙方支付购房款的证明。甲乙方应妥善保管付款凭证。附件七:贷款批准通知书说明:贷款批准通知书是贷款机构对甲乙方贷款申请的批准文件。甲乙方应确保贷款批准通知书的真实性、合法性。附件八:过户登记证明说明:过户登记证明是房屋过户登记完成的证明。甲乙方应确保过户登记证明的真实性、合法性。附件九:房屋交接单说明:房屋交接单是甲乙方交接房屋的证明。甲乙方应确保房屋交接单的真实性、合法性。附件十:房屋维修保养手册说明:房屋维修保养手册是房屋的维护和保养指南。甲乙方应遵循手册内容,维护和保养房屋。说明二:违约行为及责任认定:违约行为包括但不限于:1.出卖人逾期交付房屋2.出卖人提供虚假信息3.买受人逾期支付价款4.买受人违反合同约定5.第三方服务不当责任认定标准:1.出卖人逾期交付房屋:按照合同约定支付违约金,如造成损失,可要求赔偿。2.出卖人提供虚假信息:按照合同约定支付违约金,如造成损失,可要求赔偿。3.买受人逾期支付价款:按照合同约定支付违约金,如造成损失,可要求赔偿。4.买受人违反合同约定:按照合同约定支付违约金,如造成损失,可要求赔偿。5.第三方服务不当:根据第三方服务范围和职责,承担相应责任。如造成损失,可要求赔偿。示例说明:如果出卖人逾期交付房屋,甲乙方可以要求出卖人支付违约金,并根据合同约定要求赔偿损失。说明三:法律名词及解释:1.
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