浅谈我国房地产融资现状及对策建议

1前言在我国国民经济发展中房地产行业是重要的、支柱型的产业。房地产开发是一项庞大的、投资量较大的工程，为了防止房地产企业出现资金短缺的情况，最大程度降低房地产开发带来的风险。我国房地产企业要不断拓宽融资渠道，保持融资方式的多样性，保持资金来源和资金运用的合理匹配。2我国房地产融资现状在房地产开发的各个环节中都需要大量的资金支持，为了促进房地产开发工作的顺利进行，相关工作人员要充分发挥房地产融资的作用。在我国房地产融资中，债券融资、上市融资和银行信贷是主要的渠道，其中信贷融资量所占比例较高。目前我国房地产在融资中存在着一定问题尚待解决，以下将会具体说明我国房地产融资中存在的问题。2.1原有融资渠道存在着一定的问题银行贷款是我国房地产开发的重要资金来源，如果房地产企业在实际发展和经营中过分依赖银行贷，那么将会大大增加企业经营风险。我国银行受相关政策的影响较大，近几年我国政府为了抑制房价的快速增长，陆续制定和出台了一系列政策开打压房地产企业。例如政府下发相关政策提高银行存款准备金率，提高银行贷款的难度，严格要求银行贷款，这在一定程度上增加了房地产企业的银行贷款成本，致使很多房地产企业出现资金链断裂的问题，阻碍了房地产融资的顺利进行。在银行方面，由于房地产企业经营具有较高的风险，在政府打压房地产行业的形势下，将会大幅度增加房地产企业出现资金断裂问题的概率，一旦房地产企业破产将会给银行带来较大的经济损失。除此之外，我国房地产企业众多，经营质量不一，部分银行无法准确、有效的评估房地产企业的信用，这在一定程度上加大了银行的经营风险。在政府方面，银行与房地产企业有着十分密切的联系，如果过分打压房地产企业将会直接影响着整个金融体系的稳定运行，不利于社会进步，进而加大政府调控压力。目前与发达国家相比，我国股票市场不够健全和完善，市场监管质量较低，相关的法律和制度不够完善。为此政府要提高对房地产融资门槛，提升对股票上市的要求。同时我国只有少部分综合实力较强的企业符合融资上市的要求，部分小规模的房地产企业根本无法满足上市的要求，即使通过一定的方法和渠道上市，仍然具有较大的经营风险。2.2融资渠道较为单一，融资风险较高虽然我国已经出现了多种多样的融资方式，例如合作开发融资、房地产产业投资等等，但是这些融资方式在我国房地产行业发展中应用的时间较晚，相关的制度和法规还不够完善，相关金融机构经营缺乏规范性与合理性。因此只有少部分房地产企业在融资过程中会使用以上几种方式，这大大提升了我国房地产企业对银行贷款的依赖程度，提高了房地产企业融资政策风险。2.3缺乏相应的机构进行专门指导目前，我国缺乏专业的、规模化的机构对房地产企业进行合理融资，例如缺乏专门的资金保障机构、房产抵押机构、投资机构和担保机构等等。这些机构的严重缺乏阻碍了我国金融市场的发展，降低了相应机构为房地产企业融资服务质量，大大增加了房地产企业的融资成本。3我国房地产融资策略3.1拓宽房地产融资渠道我国房地产企业要全面掌握和了解各个融资渠道，认识各个融资渠道的缺点和优点，充分发挥融资渠道的作用和意义。首先，房地产产业投资资金。它是一种利用专业人员经营和专业化手段的一种融资方式，它将资金投入到房地产企业的最终目的是实现资本增值，提高投资收益。房地产企业通过投资资金将会有效解决融资问题，实现房地产企业融资的社会化和大众化，促进房地产企业稳定发展。其次，房地产信托融资。它主要分为两个方面，一方面，房地产企业领导人员要将企业交由信托公司经营和管理，其中委托人要收取一定的费用。另一方面，资金拥有者将自己的资金委托给投资公司管理，投资公司将资金投入到房地产企业中。房地产信托融资的出现被广泛应用，它是一种全新的、时间成本较低、资金成本较低的融资方式。最后，合作开发融资。为了有效缓解房地产企业的融资负担，房地产企业要加强与综合实力较强的企业合作，通过使用多样化的融资方式来缓解融资压力，降低融资风险。3.2建立多元化的资本市场体系我国部分房地产企业受到盈利能力、资产规模、公司治理能力等多种因素的影响不符合上市的要求，因此很难实现上市融资的目的。为了帮助不同层次、不同规模的房地产企业融资，要建立多元化的资本市场体系，有效分散房地产企业的金融风险，降低房地产企业对银行贷款的依赖程度。3.3有效控制银行地产融资业务，防止出现地产金融化的情况相关部门和工作人员要有效禁止土地款等前融，及时更新项目贷款，在旧改项目贷款中看阶段、主体和项目，为前期服务商提供融资服务。重点考核非融资指标，做大非房的分母，间接支援固定资产融资、产业类融资、流贷融资，有效保证房地产融资。3.4积极发展信托目前我国很多地区信托机构出现产品逾期的情况，被处罚的信托机构数量不断增加。为此有效避免这一问题的发生，实现良好融资，房地产企业要积极发展慈善信托和家族信托，提高经济收益。同时要加强与保险公司的合作，积极发展财富端。4结论综上所述，为了促进我国房地产