2024年新版住宅买卖过户指导合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版住宅买卖过户指导合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3过户指导服务第二条：过户指导服务的范围和内容2.1服务范围2.2服务内容第三条：服务费用及支付方式3.1服务费用3.2支付方式第四条：服务期限4.1服务期限的定义4.2服务期限的计算第五条：双方的权利和义务5.1出卖人的权利和义务5.2买受人的权利和义务第六条：违约责任6.1违约行为的定义6.2违约责任的承担第七条：争议解决方式7.1争议解决方式的选择7.2争议解决的程序第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的失效条件第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密责任的承担第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：适用法律12.1合同适用的法律12.2法律变更的影响第十三条：合同的附件13.1附件的定义13.2附件的效力第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指本合同所述房屋的所有人，即房屋的产权人。1.2买受人：指与出卖人签订本合同，并同意购买房屋的一方。1.3过户指导服务：指出卖人应买受人的要求，提供关于房屋过户的咨询服务，包括但不局限于过户流程、所需材料、费用等。第二条：过户指导服务的范围和内容2.1服务范围：出卖人应对买受人提供全面的过户指导服务，包括解答买受人关于过户流程、所需材料、费用等疑问，协助买受人准备相关文件，直至过户完成。2.2.1提供过户流程的详细说明，包括但不限于房屋过户的步骤、时间等；2.2.2告知买受人过户所需准备的材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产证等；2.2.3解释过户过程中的相关费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等；2.2.4在过户过程中，出卖人应协助买受人处理与过户相关的事宜，包括但不限于提交申请材料、办理相关手续等；2.2.5在过户完成后，出卖人应向买受人提供房屋权属转移证明。第三条：服务费用及支付方式3.1服务费用：出卖人应向买受人收取过户指导服务费，收费标准为人民币元整。3.2支付方式：买受人应在本合同签订后七个工作日内，通过银行转账的方式向出卖人支付服务费用。第四条：服务期限4.1服务期限的定义：本合同所述服务期限，自买受人支付服务费用之日起至过户完成之日止。第五条：双方的权利和义务5.1出卖人的权利和义务：5.1.1出卖人应按照本合同约定的服务内容和服务范围，提供过户指导服务；5.1.2出卖人应确保提供的过户指导服务是真实、准确、完整的；5.1.3出卖人应保守买受人的隐私信息，不得泄露给第三方；5.1.4出卖人应在过户完成后，向买受人提供房屋权属转移证明。5.2买受人的权利和义务：5.2.1买受人应按照本合同约定的支付方式，向出卖人支付服务费用；5.2.2买受人应按照出卖人的指导，准备相关材料，并配合完成过户手续；5.2.3买受人应对出卖人提供的过户指导服务表示感谢，并遵守相关法律法规；5.2.4买受人应在过户完成后，按照约定接收房屋。第六条：违约责任6.1违约行为的定义：本合同双方当事人在履行合同过程中，违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的行为。6.2违约责任的承担：6.2.1如出卖人未按照本合同约定提供过户指导服务，买受人有权要求出卖人退还服务费用，并要求出卖人支付违约金；6.2.2如买受人未按照本合同约定支付服务费用，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金；6.2.3如因出卖人原因导致过户未能完成的，出卖人应承担相应的违约责任，包括但不限于退还服务费用、支付违约金等；6.2.4如因买受人原因导致过户未能完成的，买受人应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金等。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件：8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。8.2合同解除的条件：8.2.1一方当事人严重违反合同约定，导致合同无法履行；8.2.2因不可抗力因素导致合同无法履行；8.2.3双方当事人协商一致解除合同。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同的生效条件：本合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。9.2合同的终止条件：本合同在过户完成后终止。9.3合同的失效条件：本合同在履行完毕后失效。第十条：保密条款10.1保密信息的定义：本合同履行过程中双方当事人知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人信息等。10.2保密责任的承担：双方当事人在合同履行期间和合同终止后，应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方，否则承担违约责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方当事人可协商解决，根据实际情况部分或者全部免除责任。第十二条：适用法律12.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律。12.2法律变更的影响：如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方当事人应遵循新的法律法规，协商解决。第十三条：合同的附件13.1附件的定义：附件是指本合同之外的，对合同内容进行补充或者说明的文件。13.2附件的效力：附件与合同具有同等法律效力，除非合同有明确规定，附件的修改或者补充应经双方当事人书面确认。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款：本合同未尽事宜，双方当事人可以签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，双方当事人应遵守执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指本合同之外，参与房屋过户过程的除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、房产交易中心等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、税务咨询、过户手续办理等环节。第二条：第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在过户过程中的义务；2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其服务过程中的行为承担法律责任；2.3第三方应按照甲乙双方的约定，完成相关服务，并不得无故拖延或拒绝履行；2.4第三方应对甲乙双方的隐私信息予以保密，不得泄露给无关方。第三条：第三方责任限额3.1第三方对其在过户过程中的行为承担有限责任，即第三方仅对其过错行为造成的损失承担赔偿责任；3.2第三方责任限额的具体数额由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确；3.3第三方责任限额的确定应考虑第三方服务的性质、风险程度、市场价格等因素；3.4如第三方因故意或者重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限责任。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方的责任范围、责任限额等条款；4.2甲乙双方应要求第三方提供合法的资质证明，并对其资质进行核实；4.3甲乙双方应监督第三方履行其合同义务，确保过户过程的顺利进行；4.4如第三方未按照约定履行其义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；4.5甲乙双方应在与第三方签订合同时，要求第三方提供担保，以保障甲乙双方的权益。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方应独立履行其合同义务，不得干预甲乙双方之间的合同关系；5.2第三方与中介机构的关系：如第三方为中介机构，中介机构应按照合同约定，提供真实、准确、完整的信息；5.3第三方与评估机构的关系：评估机构应按照法律法规和行业规定，客观、公正地进行房屋价值评估；5.4第三方与税务机关的关系：税务机关应按照法律法规，公正、公平地征税。第六条：第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼，维护自身权益。第七条：第三方介入的效力7.1本合同第三方介入的条款，自甲乙双方签字或者盖章之日起生效；7.2本合同第三方介入的条款，在本合同终止后失效。第八条：附加条款的效力8.1本合同附加条款与具有同等法律效力；8.2本合同附加条款的修改或者补充，应经甲乙双方书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移证明附件二：过户指导服务费用支付凭证附件三：第三方服务合同附件四：评估报告附件五：税务发票附件六：过户手续办理完毕证明附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权转移证明该附件为证明房屋所有权转移的法律文件，由房产交易中心出具。附件需包含房屋所有权人信息、买受人信息、过户日期等。附件二：过户指导服务费用支付凭证该附件为买受人支付过户指导服务费用的凭证，可以是银行转账凭证、现金支付凭证等。附件三：第三方服务合同该附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方的责任范围、责任限额等条款。附件四：评估报告该附件为房屋价值评估报告，由评估机构出具，用于确定房屋交易价格。附件五：税务发票该附件为房屋交易过程中产生的税费支付凭证，包括契税、印花税等。附件六：过户手续办理完毕证明该附件为过户手续办理完毕的证明，由房产交易中心出具，证明房屋所有权已转移至买受人。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定提供过户指导服务；2.买受人未按照约定支付服务费用；3.第三方未按照约定履行其服务合同义务；4.甲乙双方未按照约定履行本合同义务。违约责任认定标准：1.出卖人未按照约定提供过户指导服务的，应退还服务费用，并支付违约金；2.买受人未按照约定支付服务费用的，应支付违约金；3.第三方未按照约定履行其服务合同义务的，出卖人和买受人均有权要求第三方承担违约责任；4.甲乙双方未按照约定履行本合同义务的，双方均有权要求对方承担违约责任。示例说明：如出卖人未按照约定提供过户指导服务，买受人可以要求出卖人退还服务费用，并支付违约金。如买受人未按照约定支付服务费用，出卖人可以要求买受人支付违约金。如第三方未按照约定履行其服务合同义务，出卖人和买受人可以要求第三方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权转移证明：指由房产交易中心出具的法律文件，证明房屋所有权从出卖人转移至买受人。2.过户指导服务：指出卖人应买受人的要求，提供关于房屋过户的咨询服务，包括解答买受人关于过户流程、所需材料、费用等疑问，协助买受人准备相关文件，直至过户完成。3.第三方：指本合同之外，参与房屋过户过程的除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、房产交易中心等。4.违约金：指违约