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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年新版房屋买卖合同:互利共赢的约定本合同目录一览1.房屋买卖双方的权益和义务1.1卖方的权益和义务1.1.1房屋权属证明1.1.2房屋的现状和瑕疵说明1.1.3房屋交易价格的确定1.1.4房屋交付时间及方式1.2买方的权益和义务1.2.1购房款的支付1.2.2房屋交付后的验收1.2.3房屋的装修和改造1.2.4对房屋的权利和利益的保障2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格的确定2.2购房款的支付时间及方式2.3房屋交易过程中的税费承担2.4支付购房款的凭证和记录3.房屋交付及验收3.1房屋交付的时间和地点3.2房屋交付前的检查和维修3.3房屋交付后的验收3.4房屋交付后的问题处理4.房屋的装修和改造4.1装修和改造的申请和批准4.2装修和改造的质量和安全4.3装修和改造的费用承担4.4装修和改造后的验收5.对房屋的权利和利益的保障5.1房屋权属的变更和登记5.2房屋的保险和保护5.3房屋出租和转让的规定5.4房屋的维修和保养6.合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除后的权益处理7.违约责任7.1卖方的违约行为及责任7.2买方的违约行为及责任7.3违约责任的计算和赔偿8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时限8.3争议解决的地点和法院9.合同的生效和终止9.1合同的生效时间9.2合同的终止条件9.3合同终止后的权益处理10.其他约定10.1房屋交易的相关税费10.2房屋交易的中介费用10.3房屋交易的信息保密10.4法律法规规定的其他事项11.附件11.1房屋买卖合同的附件清单11.2房屋权属证明的复印件11.3房屋的现状照片或视频12.签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人或中介机构签字盖章13.日期13.1合同签订日期13.2房屋交付日期13.3合同终止日期14.合同正本及副本14.1合同正本份数及保管方14.2合同副本份数及分发方第一部分:合同如下:第一条房屋买卖双方的权益和义务1.1卖方的权益和义务1.1.1房屋权属证明卖方应保证其对出售的房屋拥有完全的所有权或者合法的处分权,并应向买方出示房屋权属证明文件。该房屋权属证明文件应包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。1.1.2房屋的现状和瑕疵说明卖方应向买方如实说明房屋的现状,包括房屋的结构、设施设备、使用现状等,并应告知买方房屋存在或可能存在的瑕疵。若房屋存在瑕疵,卖方应如实告知买方房屋瑕疵的性质、影响及可能的后果。1.1.3房屋交易价格的确定卖方应与买方协商确定房屋交易价格。交易价格的确定应基于房屋的实际价值、市场行情以及双方协商的结果。交易价格应以人民币表示,并应以现金、转账等方式支付。1.1.4房屋交付时间及方式卖方应按照本合同约定的交付时间及方式将房屋交付给买方。房屋交付时间应自本合同签订之日起计算,具体交付时间由双方协商确定。房屋交付方式可以采取直接交付、邮寄等方式进行。1.2买方的权益和义务1.2.1购房款的支付买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付购房款。购房款的支付应通过银行转账、现金支付等方式进行,并应出具相应的支付凭证。1.2.2房屋交付后的验收买方应在房屋交付后的一定期限内对房屋进行验收,并将验收结果通知卖方。若买方发现房屋存在瑕疵或与合同约定不符的,买方有权要求卖方按照本合同的约定承担修复、赔偿等责任。1.2.3房屋的装修和改造买方在获得房屋所有权后,如需对房屋进行装修和改造的,应向相关部门申请并获得批准。装修和改造过程中应遵守相关法律法规,并确保装修和改造的质量及安全。1.2.4对房屋的权利和利益的保障买方在获得房屋所有权后,应依法享有房屋的所有权、使用权和其他相关权益。买方应自行承担房屋使用过程中产生的费用,并应妥善保管和维护房屋。第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格的确定房屋交易价格应根据房屋的实际价值、市场行情等因素由买卖双方协商确定。交易价格应以人民币表示,并应以现金、转账等方式支付。2.2购房款的支付时间及方式购房款的支付时间及方式由买卖双方在本合同中约定。支付方式可以采取分期支付、一次性支付等方式。买方应按照约定的时间和方式向卖方支付购房款,并应出具相应的支付凭证。2.3房屋交易过程中的税费承担房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等,由买卖双方按照法律法规的规定承担。具体税费的承担方式由双方在本合同中约定。2.4支付购房款的凭证和记录买卖双方应相互提供支付购房款的凭证和记录。支付凭证包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。双方应妥善保管支付凭证,以便在需要时进行核实。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付的时间和地点房屋交付时间应自本合同签订之日起计算,具体交付时间由买卖双方协商确定。房屋交付地点为合同约定的房屋地址。3.2房屋交付前的检查和维修在房屋交付前,卖方应保证房屋的基本设施设备正常运行,并对房屋进行必要的检查和维修。若房屋存在瑕疵或需要维修的,卖方应负责修复,并承担修复费用。3.3房屋交付后的验收买方应在房屋交付后的一定期限内对房屋进行验收,并将验收结果通知卖方。验收内容包括房屋的结构、设施设备、使用现状等。若买方发现房屋存在瑕疵或与合同约定不符的,买方有权要求卖方按照本合同的约定承担修复、赔偿等责任。3.4房屋交付后的问题处理在房屋交付后,若发生房屋质量问题、设施设备故障等,买卖双方应积极协商解决。若协商无果的,可以依法向相关部门申请调解或提起诉讼。第四条房屋的装修和改造4.1装修和改造的申请和批准买方在获得房屋所有权后,如需对房屋进行装修和第八条违约责任8.1卖方的违约行为及责任卖方如违反本合同的约定,应承担违约责任。包括但不限于:(1)卖方迟延交付房屋的,应按照迟延交付部分房价的每日千分之一向买方支付违约金;(2)卖方提供的房屋权属证明不真实、不完整或者存在瑕疵的,应承担因此给买方造成的损失;(3)卖方未按照本合同的约定履行其义务的,应承担因此给买方造成的损失。8.2买方的违约行为及责任买方如违反本合同的约定,应承担违约责任。包括但不限于:(1)买方迟延支付购房款的,应按照迟延支付部分房价的每日千分之一向卖方支付违约金;(2)买方未按照本合同的约定履行其义务的,应承担因此给卖方造成的损失。8.3违约责任的计算和赔偿违约责任的计算和赔偿应根据违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响以及因此造成的损失等因素确定。违约方应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决的方式(1)向合同签订地人民法院提起诉讼;(2)向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决的时限双方应在争议发生之日起三个月内解决争议。若逾期未解决的,可以依法向人民法院起诉或申请仲裁。9.3争议解决的地点和法院争议解决的地点和法院应按照本合同约定的方式确定。若双方在本合同中未约定争议解决地点和法院的,争议解决的地点为合同签订地,争议解决的法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效和终止9.1合同的生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止条件(1)房屋所有权转移登记完成;(2)买方已按照本合同的约定支付全部购房款;(3)卖方已按照本合同的约定交付房屋。9.3合同终止后的权益处理本合同终止后,双方应按照本合同的约定处理合同终止后的相关事项,包括但不限于办理房屋权属转移登记、支付尾款、退还押金等。第十一条合同的解除11.1合同解除的条件双方可以在合同约定的解除条件成就时解除本合同。合同解除的条件包括但不限于:(1)双方协商一致解除合同;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)法律规定或者双方约定的其他解除条件。11.2合同解除的程序(1)双方协商一致解除合同的,应签订书面解除协议;(2)因不可抗力导致合同无法履行的,应提供相关证明文件;(3)双方按照本合同约定处理合同解除后的相关事项。第十二条其他约定12.1房屋交易的相关税费房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等,由买卖双方按照法律法规的规定承担。具体税费的承担方式由双方在本合同中约定。12.2房屋交易的中介费用如双方通过中介机构进行房屋交易的,中介费用应由双方按照约定承担。中介费用包括但不限于中介服务费、咨询费、广告费等。12.3房屋交易的信息保密双方应对房屋交易过程中获取的对方个人信息和商业秘密予以保密,未经对方同意不得向第三方泄露。12.4法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项,按照国家法律法规的规定执行。第十三条签字盖章13.1卖方签字盖章卖方应在本合同上签字或盖章,以证明其对合同内容的认可和遵守。13.2买方签字盖章买方应在本合同上签字或盖章,以证明其对合同内容的认可和遵守。13.3见证人或中介机构签字盖章如双方约定由见证人或中介机构见证本合同的签订的,见证人或中介机构应在本合同上第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中,第三方是指除甲乙方之外,与房屋买卖交易有关联的各方,包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构、税务机关、产权登记机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房屋买卖合同的签订、房屋交付、房屋验收、交易款项的支付与结算、房屋权属转移登记等环节。第二条第三方机构的职责和义务2.1中介机构的职责和义务中介机构应依法合规开展房屋买卖中介服务,诚实守信,为甲乙方提供真实、准确、完整的房屋交易信息。中介机构应协助甲乙方签订合同,并负责办理合同约定的相关手续。中介机构应按照约定收取中介费用,并开具合法的收费凭证。2.2评估机构的职责和义务评估机构应根据法律法规和行业规范,客观、公正地对房屋的价值进行评估。评估机构应向甲乙方提供书面评估报告,并对其内容的真实性、准确性承担责任。2.3监理机构的职责和义务监理机构应对房屋的装修和改造过程进行监督,确保施工质量和安全。监理机构应及时向甲乙方报告施工进度和质量情况,并按照约定进行验收。2.4贷款机构的职责和义务贷款机构应根据国家法律法规和贷款政策,为甲乙方提供房屋贷款服务。贷款机构应审查甲乙方的贷款申请,并按照约定发放贷款。贷款机构应依法合规收取贷款利息和其他费用。2.5税务机关的职责和义务税务机关应依法对房屋交易过程中的税费进行征收和管理。税务机关应向甲乙方提供税费计算依据和缴纳指南,并依法开具税费缴纳凭证。2.6产权登记机构的职责和义务产权登记机构应依法为甲乙方办理房屋权属转移登记。产权登记机构应确保房屋权属转移登记的真实性、准确性和及时性。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中,因其过错导致甲乙方损失的责任限制额度。第三方责任限额应根据合同的约定和法律法规的规定确定。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应遵循公平、合理的原则,并应考虑第三方的资质、信誉、过错程度等因素。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在房屋买卖交易过程中因其过错导致甲乙方损失的情况。甲乙方有权根据合同约定和法律法规的规定,向第三方追偿损失。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1第三方介入的条款甲乙方应在合同中明确第三方介入的条款,包括但不限于第三方的名称、职责、权利、义务、责任限额等。4.2第三方介入的说明甲乙方应在合同中说明第三方的介入目的、介入范围、介入方式等,以确保双方对第三方介入的理解和认同。4.3第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方的,应书面通知对方,并经对方同意。变更第三方应遵循公平、合理的原则,并应考虑合同的履行和甲乙方利益的保护。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体,第三方对甲乙方的义务和责任不构成第三方对其他方的义务和责任。甲乙方应自行承担与第三方之间的法律关系。5.2第三方与中介机构的关系中介机构应根据法律法规和行业规范,为甲乙方提供真实、准确、完整的房屋交易信息。中介机构应协助甲乙方签订合同,并负责办理合同约定的相关手续。中介机构应按照约定收取中介费用,并开具合法的收费凭证。5.3第三方与评估机构、监理机构、贷款机构、税务机关、产权登记机构的关系评估机构、监理机构、贷款机构、税务机关、产权登记机构应依法履行各自的职责和义务,为甲乙方提供专业、高效的服务。各方应相互配合,确保房屋买卖交易的顺利进行。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约的处理如第三方违反本合同的约定,甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方应按照甲乙方的要求履行合同义务,并赔偿甲乙方因此遭受的损失。6.2第三方违约与甲乙方违约的关系第三方违约不应免除甲乙方履行合同的义务。甲乙方应按照本合同第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋买卖合同附件二:房屋权属证明文件附件三:房屋现状照片或视频附件四:房屋交易价格确认书附件五:房屋交付时间和方式确认书附件六:购房款支付时间和方式确认书附件七:房屋交易税费承担确认书附件八:房屋交付验收记录附件九:房屋装修和改造申请表附件十:房屋装修和改造验收记录附件十一:房屋权属转移登记申请书附件十二:房屋交易税费缴纳凭证附件十三:房屋交易中介费用确认书附件十四:房屋交易信息保密协议附件十五:房屋交易合同解除协议附件十六:房屋交易合同变更协议附件十七:房屋交易合同争议解决协议附件一:房屋买卖合同本附件为房屋买卖合同的正式文本,包括合同、附件列表、签字盖章等。该合同文本应由甲乙双方签字或盖章,以证明其对合同内容的认可和遵守。附件二:房屋权属证明文件本附件为房屋权属证明文件,包括房屋所有权证、土地使用权证等。该附件应由卖方提供,以证明卖方对房屋拥有完全的所有权或者合法的处分权。附件三:房屋现状照片或视频本附件为房屋现状的照片或视频,用以记录房屋的现状。该附件应由卖方提供,以供买方了解房屋的具体情况。附件四:房屋交易价格确认书本附件为房屋交易价格的确认书,用以确认双方约定的房屋交易价格。该附件应由甲乙双方签字或盖章,以证明双方对交易价格的认可。附件五:房屋交付时间和方式确认书本附件为房屋交付时间和方式的确认书,用以确认双方约定的房屋交付时间和方式。该附件应由甲乙双方签字或盖章,以证明双方对房屋交付的认可。附件六:购房款支付时间和方式确认书本附件为购房款支付时间和方式的确认书,用以确认双方约定的购房款支付时间和方式。该附件应由甲乙双方签字或盖章,以证明双方对购房款支付的认可。附件七:房屋交易税费承担确认书本附件为房屋交易税费承担的确认书,用以确认双方约定的房屋交易税费承担方式。该附件应由甲乙双方签字或盖章,以证明
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