2024年新版房地产合伙人协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版房地产合伙人协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1合伙人1.2房地产项目1.3合作期1.4利润分配1.5管理费用第二条：合伙目标2.1项目投资2.2项目开发2.3项目销售第三条：合伙方式3.1资金投入3.2资源共享3.3分工协作第四条：合伙人权益4.1决策权4.2收益权4.3知情权4.4退出权第五条：利润分配及亏损承担5.1利润分配方式5.2亏损承担方式第六条：合作期限及终止6.1合作期限6.2终止条件6.3终止后的事宜第七条：管理架构与决策机制7.1管理架构7.2决策机制第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：法律适用及管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条：合同的修订与补充11.1修订条件11.2补充方式第十二条：合同的生效、变更与解除12.1生效条件12.2变更条件12.3解除条件第十三条：违约责任13.1违约行为13.2违约责任第十四条：其他约定14.1合作项目的宣传与推广14.2合伙人的个人行为14.3合作期后的权益处理14.4合同的保管与复制第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合伙人本合同所称合伙人，是指根据本合同约定，共同投资、共同经营、共同分享利润、共同承担风险的各方。1.2房地产项目本合同所称房地产项目，是指位于____（项目地址）的____（项目类型，如住宅、商业、办公楼等）开发项目。1.3合作期本合同所述合作期为____年，自合同生效之日起计算。1.4利润分配利润分配按照合伙人的投资比例进行，具体分配方式由合伙人协商确定。1.5管理费用管理费用包括但不限于项目策划、营销、管理等费用，由合伙人协商分摊。第二条：合伙目标2.1项目投资合伙人共同对房地产项目进行投资，确保项目的顺利实施。2.2项目开发合伙人共同参与房地产项目的开发，确保项目质量、进度和投资回报。2.3项目销售合伙人共同制定销售策略，确保项目的销售业绩和回款速度。第三条：合伙方式3.1资金投入合伙人按照约定向项目投入资金，资金使用按照项目实际需要进行。3.2资源共享合伙人共享项目所涉及的资源，包括人脉、技术、市场等信息。3.3分工协作合伙人根据各自专长和约定，承担相应的分工和协作任务。第四条：合伙人权益4.1决策权合伙人享有平等的决策权，重大事项需经全体合伙人协商一致。4.2收益权合伙人按照投资比例享有项目的收益。4.3知情权合伙人有权了解项目的经营状况和财务状况。4.4退出权合伙人享有按照约定条件和程序退出的权利。第五条：利润分配及亏损承担5.1利润分配方式利润分配按照合伙人的投资比例进行，具体分配方式由合伙人协商确定。5.2亏损承担方式亏损由合伙人按照投资比例分担。第六条：合作期限及终止6.1合作期限本合同所述合作期为____年，自合同生效之日起计算。6.2终止条件（1）合伙人协商一致终止；（2）项目全部完成并实现清算；（3）发生不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。6.3终止后的事宜合同终止后，合伙人应按照约定进行项目清算，分配剩余财产，解决遗留问题。第七条：管理架构与决策机制7.1管理架构设立项目管理委员会，负责项目的日常管理和决策。7.2决策机制项目管理委员会成员按照约定比例拥有表决权，重大事项需经全体成员协商一致。第八条：保密条款8.1保密内容合伙人应当对在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公共知识或已公开的信息。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合作期终止之日起____年。8.3违约责任违反保密义务的合伙人应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条：争议解决9.1协商解决合伙人在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，可向合伙人间共同选择的调解机构申请调解。9.3诉讼解决调解不成时，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第十条：法律适用及管辖10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院如发生诉讼，双方同意由____（法院名称）管辖。第十一条：合同的修订与补充11.1修订条件本合同的修订需经全体合伙人协商一致，并以书面形式作出。11.2补充方式补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十二条：合同的生效、变更与解除12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2变更条件合同变更需经全体合伙人协商一致，并以书面形式作出。12.3解除条件合同解除需经全体合伙人协商一致，并以书面形式作出。第十三条：违约责任13.1违约行为合伙人违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。13.2违约责任违约方应按照合同约定或对方遭受的损失金额支付违约金。第十四条：其他约定14.1合作项目的宣传与推广合伙人在合作期间应共同参与项目的宣传与推广活动。14.2合伙人的个人行为合伙人应确保其在合作期间的行为符合法律法规和商业道德。14.3合作期后的权益处理合作期结束后，合伙人的权益按照合同约定进行处理。14.4合同的保管与复制双方均应妥善保管本合同及其附件，并不得未经对方同意复制或披露。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在合同履行过程中，除甲乙方外，参与项目合作或提供服务的各方，包括但不限于中介方、咨询方、技术支持方、融资方等。1.2第三方范围（1）为项目提供专业咨询或服务的顾问机构；（2）协助项目推广和销售的营销代理机构；（3）为项目提供技术支持的研发机构；（4）为项目提供融资的金融机构；（5）其他与项目合作相关的各方。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙方应在合同中明确第三方的选择标准、条件和程序。2.2第三方资质审核甲乙方应对第三方进行资质审核，确保其具备相应的合法资质和能力。2.3第三方介入协议甲乙方与第三方签订介入协议，明确双方的权利义务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任第三方应对其提供的服务或产品负责，确保其符合约定的质量标准。3.2责任限额甲乙方与第三方约定责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。4.2第三方与甲乙方之间的沟通与协调第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反合同约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。5.2违约处理程序甲乙方与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依法解决。第六条：第三方退出与替代6.1第三方退出第三方提前退出项目，应提前通知甲乙方，并按照约定办理相关手续。6.2第三方替代甲乙方有权根据项目需要，选择替代的第三方。第七条：第三方保密义务7.1第三方保密第三方应对其在合作过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。7.2保密期限保密期限自第三方介入之日起算，至合同终止之日起____年。7.3违约责任违反保密义务的第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第八条：第三方权益的转让8.1第三方权益转让第三方在合同约定的条件下，可将其权益转让给其他合法主体。8.2转让程序第三方权益的转让需经甲乙方同意，并办理相关手续。第九条：第三方税务责任9.1第三方税务第三方应依法纳税，并承担相应的税务责任。9.2税务协调甲乙方应协助第三方办理税务事宜，确保项目合规。第十条：第三方保险责任10.1第三方保险第三方应为其提供的服务或产品购买必要的保险。10.2保险理赔第三方在发生保险事故时，应按照保险合同约定进行理赔。第十一条：第三方与其他各方的关系11.1第三方与甲乙方第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。11.2第三方与项目第三方对项目承担相应的义务，并享有合同约定的权益。11.3第三方与其他第三方第三方与其他第三方之间的关系，由各方协商确定。第十二条：合同的修订与补充12.1修订条件本合同的修订需经甲乙方及第三方协商一致，并以书面形式作出。12.2补充方式补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十三条：合同的生效、变更与解除13.1生效条件本合同自甲乙方及第三方签字或盖章之日起生效。13.2变更条件合同变更需经甲乙方及第三方协商一致，并以书面形式作出。13.3解除条件合同解除需经甲乙方及第三方协商一致，并以书面形式作出。第十四条：违约责任14.1违约行为第三方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合作项目详细计划书详细描述项目的实施步骤、时间表、预算等关键信息。附件二：合伙人投资明细表列出各合伙人的投资金额、投资方式及预期回报。附件三：项目管理委员会组织结构图明确项目管理委员会的组成成员及各自的职责和权利。附件四：保密协议范本用于与合作方及第三方签订保密协议，保护双方的商业秘密。附件五：第三方服务协议范本用于与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。附件六：项目推广与销售策略详细说明项目的宣传方案、销售渠道和推广活动。附件七：技术支持协议用于与技术支持方签订协议，明确技术支持的范围和标准。附件八：融资协议用于与融资方签订协议，明确融资的金额、期限和还款方式。附件九：税务合规文件包括税务筹划方案、税务申报表格等，确保项目合规。附件十：保险购买证明证明第三方已购买必要的保险，保障项目的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定时间完成项目进度；2.未达到约定的项目质量标准；3.未经允许擅自使用对方的商业秘密；4.未按照约定履行保密义务；5.未按照约定支付投资回报；6.未按照约定完成技术支持或服务。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小；2.违约方应承担因此给守约方造成的直接经济损失；3.违约方应支付守约方的律师费、诉讼费等合理费用；4.严重违约行为可能导致合同解除，并追究违约方的违约责任。示例说明：如果第三方未按照约定时间完成项目进度，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。说明三：法律名词及解释：1.合伙人：指根据本合同约定，共同投资、共同经营、共同分享利润、共同承担风险的各方。2.房地产项目：指位于____（项目地址）的____（项目类型，如住宅、商业、办公楼等）开发项目。3.合作期：指本合同所述的合作期限，自合同生效之日起计算。4.利润分配：指按照合伙人的投资比例进行利润分配的方式。5.管理费用：指项目策划、营销、管理等费用的总称。6.保密信息：指与合作相关的商业秘密、技术秘密、市场信息等。7.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。8.律师费、诉讼费：指在违约纠纷解决过程中产生的法律费用。9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。本合同中的合伙人指甲乙方，双方按照投资比例分享利润和承担风险。本合同所称房地产项目