宅基土转让合同范本

宅基土转让合同范本1.甲方（买方/委托方）：

名称：________有限公司

地址：________省________市________区________路________号

法定代表人：________

联系方式：________

2.乙方（卖方/服务提供方）：

名称：________有限公司

地址：________省________市________区________路________号

法定代表人：________

联系方式：________

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于________（具体位置）的宅基土，用于开发房地产项目；乙方拥有上述宅基土的合法所有权，并愿意出售该宅基土。为明确双方的权利和义务，确保合同的顺利履行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同旨在规范双方在宅基土转让过程中的行为，确保交易的安全、合规。甲方购买宅基土的用途为房地产开发，乙方应保证所出售的宅基土符合国家土地政策，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响交易的风险因素。

双方在签订本合同前，已充分了解并认可对方的主体资格、宅基土的具体情况以及交易的相关法律法规。本合同的签订，旨在保障双方的合法权益，任何一方违反合同规定，均应承担相应的法律责任。

本合同内容包括但不限于当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同推进宅基土转让的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方拥有的位于________（具体位置）的宅基土，用于房地产开发。具体内容包括但不限于宅基土的转让、土地使用权证的过户、相关税费的处理以及双方在合同履行过程中的权利与义务。合同范围涵盖宅基土转让的所有相关事宜，包括但不限于宅基土的物理状况、法律状况、过户手续、费用承担等。

第二条定义

1.宅基土：指位于________（具体位置）的土地，包括其上附着的建筑物及其他附属设施。

2.转让价款：指甲方为获取宅基土所有权及使用权支付给乙方的费用。

3.土地使用权证过户：指甲方按照国家法律法规规定，将宅基土的土地使用权证从乙方名下过户至甲方名下的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

a)甲方有权按照本合同的约定，购买乙方拥有的宅基土。

b)甲方应按照约定的时间和金额，支付转让价款。

c)甲方应配合乙方办理土地使用权证过户手续，并承担相应的税费。

d)甲方在取得宅基土后，应按照国家法律法规及相关政策，合理使用土地，不得违法改变土地用途。

e)甲方在合同履行过程中，如遇到不可抗力事件，应及时通知乙方，并共同协商解决。

2.乙方的权利与义务

a)乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的转让价款。

b)乙方应保证所出售的宅基土具有合法所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响交易的风险因素。

c)乙方应协助甲方办理土地使用权证过户手续，并承担相应的法律责任。

d)乙方应在合同约定的履行期限内，将宅基土及土地使用权证过户至甲方名下。

e)乙方在合同履行过程中，如遇到不可抗力事件，应及时通知甲方，并共同协商解决。

第四条价格与支付条件

双方同意，宅基土转让价款为人民币______元整（大写：____________________元整）。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订后__个工作日内，向乙方支付转让价款的__%作为定金。

2.甲方应在土地使用权证过户至甲方名下之前，向乙方支付剩余的转让价款。

3.甲方支付转让价款的方式为银行转账，乙方应在收到款项后__个工作日内出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后__个工作日内，开始办理土地使用权证过户手续。

3.甲方应在接到乙方办理过户手续的通知后__个工作日内，配合乙方完成过户手续。

4.双方应在合同有效期内，完成宅基土转让的所有相关事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)如甲方未按约定时间支付转让价款，每逾期一日，应支付逾期付款金额__%的违约金。

b)如甲方未按约定配合乙方完成土地使用权证过户手续，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款__%的违约金。

c)如甲方违反合同约定，违法改变土地用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付合同总价款__%的违约金。

2.乙方违约情形：

a)如乙方未按约定办理土地使用权证过户手续，每逾期一日，应支付逾期过户金额__%的违约金。

b)如乙方提供的宅基土存在权属纠纷、债务纠纷等问题，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款__%的违约金。

c)如乙方在合同履行过程中，隐瞒重要事实，影响交易安全，甲方有权要求乙方承担因此产生的全部损失，并支付合同总价款__%的违约金。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分履行合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中因此遭受的损失，可依法免除责任。但受影响的一方应尽最大努力减轻损失，防止损失扩大。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如受影响的一方无法履行合同，另一方有权解除合同，并要求赔偿因解除合同而产生的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均有权将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，双方仍应继续履行合同约定的其他条款，除非人民法院另有判决。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，按照责任大小分担相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方指定的地址。一方变更通讯地址或联系方式，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如发生以下情况，一方有权书面通知另一方解除合同：

a)对方严重违反本合同的规定，经催告后仍未改正；

b)不可抗力事件导致合同无法履行；

c)法律、法规规定的其他解除合同的情形。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证复印件、宅基土平