北京房屋出售合同范本

北京房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光置业有限公司

地址：北京市朝阳区阳光街88号

法定代表人：李华

联系方式：北京市朝阳区阳光街88号，邮编：100000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京瑞景房地产开发有限公司

地址：北京市海淀区瑞景路36号

法定代表人：张明

联系方式：北京市海淀区瑞景路36号，邮编：100000

合同简介：

鉴于甲方作为专业房地产开发商，拥有位于北京市的优质房源；乙方作为房地产销售公司，具备丰富的市场资源和销售经验。为了充分发挥双方优势，实现资源共享，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方销售北京市某住宅项目房屋事宜，达成以下合同：

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有合法的房屋所有权，且所售房屋不存在任何法律纠纷、产权争议，具备上市交易条件。

2.乙方具备房地产销售资质，且在房地产销售市场拥有良好的信誉和丰富的经验。

3.双方同意按照本合同约定，共同合作，实现房屋销售目标。

二、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）甲方应向乙方提供所售房屋的合法权属证明、土地使用权证、建筑规划许可证等相关手续，确保所售房屋合法合规。

（2）甲方应按照本合同约定向乙方支付销售佣金。

（3）甲方有权对乙方的销售行为进行监督，要求乙方按照约定完成销售任务。

2.乙方权利与义务：

（1）乙方负责在合同约定的时间内完成所售房屋的销售任务。

（2）乙方应按照甲方提供的房屋信息，积极开展市场宣传、推广和销售活动。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的销售支持，包括但不限于提供销售资料、配合办理房屋过户手续等。

（4）乙方应遵守国家法律法规，确保销售行为的合规性。

三、价格与支付条件

1.甲方同意按照本合同约定，向乙方支付销售佣金，具体支付方式和比例为：成交价的__%，支付时间为房屋过户手续办理完毕后__个工作日内。

2.乙方向客户收取的购房定金、首付款等款项，应按照约定时间及时转付给甲方。

四、履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同有效期内完成所售房屋的销售任务。

五、违约责任

1.若甲方未按约定向乙方支付销售佣金，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×__%。

2.若乙方未按约定完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同约定销售总额×__%。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。

2.双方因不可抗力导致合同无法履行，可协商延长合同履行期限或解除合同。

七、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

九、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照约定履行合同义务，确保合同的顺利实施。

十、签署

甲方（盖章）：北京阳光置业有限公司

乙方（盖章）：北京瑞景房地产开发有限公司

法定代表人/负责人：李华

法定代表人/负责人：张明

签订日期：____年__月__日

（以下为合同正文结束，后续可根据实际情况添加附件、补充协议等内容。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方销售其拥有的位于北京市的某住宅项目房屋。具体内容包括：甲方授权乙方进行房屋销售、推广活动；乙方负责寻找潜在客户，促成交易，并协助办理房屋过户等手续。合同范围涵盖房屋销售的全过程，包括但不限于房源信息发布、客户接待、洽谈、签约、款项收取、过户手续办理等。

第二条定义

1.房屋：指甲方拥有的位于北京市的某住宅项目，具备合法产权的房产。

2.销售佣金：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的房屋成交价的一定比例的费用。

3.合同有效期限：指甲方与乙方签订的本合同自生效之日起至约定的期限届满之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照约定完成房屋销售任务。

（2）甲方有权对乙方的销售行为进行监督，确保销售行为的合规性。

（3）甲方有权收取乙方转付的客户购房款项。

2.甲方义务：

（1）甲方应向乙方提供房屋的合法权属证明、土地使用权证、建筑规划许可证等相关手续。

（2）甲方应按照本合同约定向乙方支付销售佣金。

（3）甲方应配合乙方办理房屋过户等相关手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方提供房屋销售的必要支持，包括提供销售资料、协助办理过户手续等。

（2）乙方有权收取甲方支付的销售佣金。

2.乙方义务：

（1）乙方应在合同有效期内，积极开展房屋销售活动，努力完成销售任务。

（2）乙方应确保销售行为的合规性，遵守国家法律法规。

（3）乙方应按照约定时间将客户购房款项转付给甲方。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的销售资料，不得泄露给第三方。

（5）乙方应定期向甲方报告销售进展情况，与甲方保持良好的沟通。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，确保房屋销售工作的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照房屋成交价的__%向乙方支付销售佣金。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付销售佣金。

3.支付时间：甲方应在房屋过户手续办理完毕后的__个工作日内支付销售佣金。如遇法定节假日，支付时间顺延至节假日结束后的第一个工作日。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后的__个月内完成房屋销售任务。

（2）甲方应在房屋过户手续办理完毕后的__个工作日内支付销售佣金。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定支付销售佣金，应向乙方支付逾期付款金额×逾期天数×__%的违约金。

2.甲方未按约定提供房屋销售所需手续，导致合同无法履行，应赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方在合同履行过程中，擅自解除合同，应向乙方支付合同约定销售总额×__%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定完成房屋销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同约定销售总额×__%的违约金。

2.乙方在销售过程中，违反国家法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方未按约定时间将客户购房款项转付给甲方，应向甲方支付逾期付款金额×逾期天数×__%的违约金。

4.乙方泄露甲方提供的销售资料给第三方，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同无法继续履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。受影响方在不可抗力事件发生后__日内，向对方提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任。不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。如不可抗力事件持续超过__个月，双方有权协商延长合同履行期限或解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.在诉讼过程中，除非双方另有约定，否则合同的其他条款仍须继续履行。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.本合同约定的争议解决方式，不排除双方根据法律规定享有的其他救济权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式送达对方指定的地址。送达日以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致并书面确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行；

（3）不可抗力事件持续超过__个月，双方无法协商延长合同履行期限或解除合同。

第十条附则

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