2024年建筑项目工程验收及保修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建筑项目工程验收及保修合同本合同目录一览1.工程验收1.1验收标准1.2验收程序1.3验收结果处理2.保修条款2.1保修范围2.2保修期限2.3保修责任3.工程质量3.1质量标准3.2质量监督3.3质量问题处理4.工程费用4.1工程价款4.2付款方式4.3费用结算5.工程变更5.1变更条件5.2变更程序5.3变更费用6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议方式7.2争议处理机构7.3法律适用8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件9.其他条款9.1保密条款9.2知识产权保护9.3不可抗力10.合同的附件10.1附件清单10.2附件效力11.合同的签订、修改和解除11.1签订程序11.2修改程序11.3解除条件12.双方责任12.1承包商责任12.2业主责任13.验收合格证书13.1证书发放13.2证书保管13.3证书补发14.保修服务14.1保修服务内容14.2保修服务响应时间14.3保修服务费用第一部分：合同如下：第一条工程验收1.1验收标准本合同项下的工程验收标准应符合《建筑法》、《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300）及相关专业验收规范的要求。工程质量应满足设计文件及国家、行业和地方标准的要求，并应符合合同中约定的质量等级。1.2验收程序工程验收分为初步验收和最终验收。初步验收在工程主体结构验收合格后进行，最终验收在全部工程完成后进行。验收由业主组织，承包商应按照业主的要求提交验收资料，并配合业主完成验收工作。1.3验收结果处理验收不合格的工程，承包商应按照验收意见进行整改，整改完成后重新组织验收。验收合格后，业主应向承包商出具工程验收证书。第二条保修条款2.1保修范围保修范围包括合同约定的所有工程内容，包括建筑物、构筑物、附属设施及安装工程等。2.2保修期限保修期限自工程验收合格之日起计算，根据《建设工程质量管理条例》及合同约定，最低保修期限如下：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。2.3保修责任在保修期限内，承包商对工程质量问题负责保修。对于非承包商原因造成的质量问题，承包商应在接到维修通知后7天内提出解决方案，并按约定时间完成维修。第三条工程质量3.1质量标准工程质量应符合国家、行业和地方的相关标准和设计文件的要求。承包商应按照经批准的施工组织设计和技术方案进行施工，并对其施工质量负责。3.2质量监督业主或其委托的监理机构对工程质量进行监督。承包商应接受监督，按照监理工程师的要求进行施工，并对其施工质量负责。3.3质量问题处理工程质量问题包括施工过程中的质量问题和验收不合格的问题。对于质量问题，承包商应立即采取措施予以整改。对于严重质量问题，业主有权要求承包商返工，并承担由此产生的费用。第四条工程费用4.1工程价款工程价款根据合同约定的工程内容、工程量和工程单价确定。工程量按照合同约定的计量方法进行计量，工程单价应符合国家、行业和地方的相关规定。4.2付款方式工程价款的支付采用按工程进度分阶段支付的方式。业主根据承包商完成的工程量按照约定的比例支付工程价款。4.3费用结算工程完成后，承包商应向业主提交完整的工程决算资料。双方按照合同约定的方式进行工程费用的最终结算。第五条工程变更5.1变更条件工程变更的条件包括：（1）由于设计错误、设计漏项或设计不完善，需要对工程进行修改；（2）由于国家政策、法律法规的变化，需要对工程进行调整；（3）由于不可抗力等原因导致工程条件发生变化，需要对工程进行修改。5.2变更程序（1）变更提出：变更由业主或承包商提出，并说明变更的原因和内容；（2）变更审查：业主或其委托的监理机构对变更进行审查，确定变更的合理性和可行性；（3）变更批准：变更经双方协商一致后，由业主批准。5.3变更费用（1）由于设计原因导致的变更，费用由承包商承担；（2）由于业主原因导致的变更，费用由业主承担；（3）由于不可抗力等原因导致的变更，费用按照合同约定的方式承担。第六条违约责任6.1违约情形违约情形包括：（1）承包商未按合同约定完成工程；（2）业主未按合同约定支付工程价款；（3）双方未按合同约定履行其他义务。6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿违约赔偿按照合同约定的方式计算第八条争议解决7.1争议方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交合同约定的仲裁委员会仲裁。7.2争议处理机构双方可以选择合同签订地人民法院或合同约定的仲裁委员会作为争议处理机构。7.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的生效不代表业主对工程质量的认可，工程质量的认可应在验收合格后进行。8.2合同变更程序合同变更应采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。8.3合同终止条件合同终止的条件包括：（1）工程验收合格，保修期开始；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十条其他条款9.1保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。9.2知识产权保护双方在合同履行过程中产生的知识产权，归知识产权的所有人所有。9.3不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第十一条合同的签订、修改和解除10.1签订程序本合同的签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2修改程序合同的修改应采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。10.3解除条件合同解除的条件包括：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，对方有权解除合同。第十二条双方责任11.1承包商责任承包商应按照合同约定完成工程，保证工程质量，并承担工程变更、维修等费用。11.2业主责任业主应按照合同约定支付工程价款，提供施工条件，并承担因自身原因导致的工程变更、维修等费用。第十三条验收合格证书12.1证书发放工程验收合格后，业主向承包商发放工程验收证书。12.2证书保管工程验收证书由业主保管，承包商如需副本，应向业主申请。12.3证书补发如工程验收证书遗失或损坏，承包商需向业主提出补发申请，并提供相关证明材料。业主核实后，予以补发。第十四条保修服务13.1保修服务内容保修服务包括：（1）对工程质量问题进行维修；（2）提供维修指导和咨询；（3）对保修期内出现的质量问题提供解决方案。13.2保修服务响应时间保修服务响应时间不超过48小时。如遇紧急情况，承包商应立即采取措施予以处理。13.3保修服务费用（1）保修期内，因承包商原因导致的质量问题，由承包商承担保修费用；（2）保修期内，非承包商原因导致的质量问题，双方协商确定保修费用承担方式。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方之外的独立主体参与合同的某些环节，包括但不限于中介方、监理方、审计方、保险公司等。1.2第三方介入的范围包括但不限于工程质量监督、工程进度监管、工程造价审计、保修服务等。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是根据合同约定和法律法规的规定，对合同履行过程中的特定环节进行监督、检查、评估或提供服务。第三方应保证其提供的服务或报告的客观性、准确性和及时性。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括：（1）遵守相关法律法规和行业规范；（2）按照合同约定履行介入职责；（3）保护甲乙双方的合法权益；（4）对介入过程中获取的信息保密。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入的程序第三方介入的程序应包括但不限于：（1）甲乙双方协商确定介入的第三方；（2）甲乙双方与第三方签订介入协议；（3）第三方根据协议约定进行介入；（4）第三方提交介入报告或意见。3.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规和合同约定。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用第三方介入的费用根据介入的工作内容、工作量和第三方的工作成果确定。费用由甲乙双方协商确定，并在介入协议中明确。4.2第三方介入的支付支付第三方介入费用的程序和时间应在介入协议中约定。支付方式可以是一次性支付，也可以是分阶段支付。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约的情形第三方违约包括但不限于：（1）未按照约定时间完成介入工作；（2）未按照约定提供准确、客观的介入报告；（3）未保护甲乙双方的合法权益；（4）违反法律法规和行业规范。5.2第三方违约的责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿甲乙双方的损失；（2）支付违约金；（3）承担甲乙双方约定的其他违约责任。第六条第三方介入与甲乙方的关系6.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，并对第三方介入的结果负责。6.2第三方介入不免除甲乙双方对合同履行过程中出现的问题承担的责任。第三方介入仅作为甲乙双方解决问题的一种方式。6.3甲乙双方与第三方介入的关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应相互协作，共同处理因第三方介入引起的纠纷。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限额应在介入协议中明确。责任限额可以包括金额限制、责任范围等。7.2第三方介入的责任限额不应超过其介入工作的性质、范围和影响。责任的限制不得违反法律法规和合同约定。7.3甲乙双方应根据合同履行情况和第三方介入的实际效果，协商确定责任限额。责任限额的确定应合理、公平，并考虑到双方的利益。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《工程验收标准》附件2：《保修范围和期限》附件3：《工程质量监督规定》附件4：《工程付款凭证》附件5：《工程变更协议》附件6：《违约金计算公式》附件7：《争议处理方式选择》附件8：《合同签订地人民法院/仲裁委员会信息》附件9：《施工组织设计和技术方案》附件10：《中介方/监理方/审计方/保险公司资质证明》附件11：《第三方介入协议》附件12：《工程验收证书》附件13：《保修服务流程和响应时间》附件14：《保修服务费用计算方式》附件1：《工程验收标准》详细要求和说明：本附件详细列出了工程验收的标准，包括验收的项目、验收的方法、验收的合格条件等。甲乙双方应按照这些标准进行工程的验收。附件2：《保修范围和期限》详细要求和说明：本附件详细列出了保修的范围和期限。保修范围包括所有工程内容，保修期限根据不同工程内容有不同的要求。附件3：《工程质量监督规定》详细要求和说明：本附件详细列出了工程质量监督的规定，包括监督的内容、监督的方法、监督的程序等。附件4：《工程付款凭证》详细要求和说明：本附件详细列出了工程付款的凭证，包括付款的金额、付款的时间、付款的方式等。附件5：《工程变更协议》详细要求和说明：本附件详细列出了工程变更的协议，包括变更的条件、变更的程序、变更的费用等。附件6：《违约金计算公式》详细要求和说明：本附件详细列出了违约金的计算公式，包括违约金的计算方法、违约金的计算比例等。附件7：《争议处理方式选择》详细要求和说明：本附件详细列出了争议处理的方式，包括诉讼、仲裁等，并明确了选择的方式。附件8：《合同签订地人民法院/仲裁委员会信息》详细要求和说明：本附件详细列出了合同签订地人民法院/仲裁委员会的信息，包括法院/仲裁委员会的名称、地址、联系方式等。附件9：《施工组织设计和技术方案》详细要求和说明：本附件详细列出了施工组织设计和技术方案，包括施工的步骤、施工的方法、技术的方案等。附件10：《中介方/监理方/审计方/保险公司资质证明》详细要求和说明：本附件详细列出了中介方/监理方/审计方/保险公司的资质证明，包括资质的类别、资质的等级、资质的有效期等。附件11：《第三方介入协议》详细要求和说明：本附件详细列出了第三方介入的协议，包括介入的内容、介入的程序、介入的费用等。附件12