2024年新型商业街区店面租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新型商业街区店面租赁协议本合同目录一览第一条：租赁店面及面积1.1店面位置1.2店面面积1.3店面设施第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条：租赁用途4.1租赁店面用途4.2租赁店面禁止用途第五条：维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担第六条：保险责任6.1承租人保险6.2出租人保险6.3保险费用承担第七条：违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约7.3违约赔偿金额及方式第八条：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后责任处理第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的赔偿第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知生效时间第十二条：合同的生效、无效与终止12.1合同生效条件12.2合同无效条件12.3合同终止条件第十三条：其他条款13.1租赁店面转让13.2合同附件13.3补充协议第十四条：双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：租赁店面及面积1.1店面位置：店面位于商业街区的具体位置，详见附件一。1.2店面面积：店面的实际使用面积为____平方米，以实地测量为准。1.3店面设施：店面内现有的设施包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗等，承租人如需进行改造或增设设施，应提前向出租人提出申请，并经双方协商一致后方可进行。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期：租赁期限为____年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为____年____月____日。2.3租赁续约条款：租赁期满前，承租人有权选择是否续约。如承租人决定续约，应提前____个月向出租人提出书面续约申请，双方就续约事宜进行协商，并签订新的租赁合同。如双方未能就续约事宜达成一致，租赁合同将自动终止。第三条：租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币____元整（大写：_________________________元整）。3.2租金支付周期：租金每____个月支付一次，承租人应在每月的第一个工作日之前将租金支付给出租人。3.3租金支付方式：租金可通过银行转账、现金等方式支付。如承租人选择银行转账，应将租金支付至出租人指定的银行账户。3.4租金调整条款：租赁期满前，如遇市场行情变化，出租人如需调整租金，应提前____个月书面通知承租人。租金调整的具体数额及调整方式，双方可协商一致后进行调整。第四条：租赁用途4.1租赁店面用途：承租人应按合同约定使用店面，店面用途为____（具体经营范围）。（1）非法经营活动；（2）违反我国法律法规、社会公德的活动；（3）损害出租人利益的活动。第五条：维修与保养5.1出租人维修责任：出租人应保证店面的基本设施完好，对店面内部结构、水电设施、消防设施等进行定期检查、维修和保养。5.2承租人维修责任：承租人应负责店面的日常维护和保养，确保店面的安全、卫生和正常经营。（1）因出租人原因导致的维修、保养费用，由出租人承担；（2）因承租人原因导致的维修、保养费用，由承租人承担；（3）因不可抗力或其他意外事件导致的维修、保养费用，双方可协商一致后承担。第六条：保险责任6.1承租人保险：承租人应按出租人的要求，向保险公司投保商业综合险，保险金额不低于店面资产价值，并将保险单副本交出租人留存。6.2出租人保险：出租人应自行购买并妥善维护店面保险，保险金额不低于店面资产价值，并将保险单副本交承租人留存。6.3保险费用承担：保险费用由各自承担。第八条：合同变更与解除8.1合同变更条件：合同生效后，如双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件：（1）租赁期内，如出租人需提前解除合同，应提前____个月书面通知承租人，并支付给承租人相当于____个月租金的违约金。（2）租赁期内，如承租人需提前解除合同，应提前____个月书面通知出租人，并支付给出租人相当于____个月租金的违约金。8.3合同解除后责任处理：合同解除后，承租人应按照出租人的要求迁出店面，并将店面恢复至租赁开始前的状态。如未能恢复，承租人应承担相应的修复费用。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的签订地为____省/市/自治区，双方同意将争议提交至该地人民法院解决。9.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起____个月。10.3违反保密条款的赔偿：如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失金额的两倍。第十一条：通知与送达11.1通知方式：双方之间的通知可通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。11.2送达地址：双方确认的送达地址为合同中注明的双方联系地址。11.3通知生效时间：通知自发送之日起____小时内生效，除非对方有证据证明在上述时间内未收到该通知。第十二条：合同的生效、无效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同无效条件：如本合同任何条款违反法律法规，该条款无效，但不影响其他条款的效力。12.3合同终止条件：租赁期满，或者双方协商一致解除合同，或者依法应当终止的其他情形。第十三条：其他条款13.1租赁店面转让：承租人在租赁期内不得将店面转让给第三方，如承租人因特殊情况需要转让，应提前____个月书面通知出租人，并经出租人同意后方可进行转让。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于店面平面图、店面设施清单、租赁保证金收据等。13.3补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：双方签字盖章14.1出租人签字盖章：日期：____年____月____日14.2承租人签字盖章：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但非合同当事人的一方或多方。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。1.3第三方责任：第三方介入本合同后，应承担与其角色相关的义务和责任。第二条：第三方介入条件2.1中介方介入：如甲乙方选择通过中介方进行租赁事宜，中介方应提供合法的经营许可和资质证明。2.2评估机构介入：如需对店面价值进行评估，甲乙方应选择具备合法资质的评估机构。2.3维修服务提供商介入：如需维修服务，甲乙方应选择具备合法资质的维修服务提供商。2.4保险公司介入：甲乙方应选择具备合法资质的保险公司，并按照合同约定购买保险。第三条：第三方义务与责任3.1中介方义务：中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的信息，并协助双方完成租赁事宜。3.2评估机构义务：评估机构应客观、公正地对店面价值进行评估，并出具评估报告。3.3维修服务提供商义务：维修服务提供商应按照甲乙方的要求提供维修服务，并保证服务质量。3.4保险公司义务：保险公司应按照合同约定承担保险责任，并应为甲乙方提供保险单副本。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方对甲乙方承担的责任上限。4.2第三方责任限额设定：如合同中无特殊约定，第三方责任限额应根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙方协商确定。4.3第三方责任限额调整：合同履行过程中，甲乙方可根据实际情况调整第三方责任限额，并书面通知第三方。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方关系：第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与中介方关系：中介方作为第三方，应独立承担责任，不影响甲乙方之间的合同关系。5.3第三方与维修服务提供商关系：维修服务提供商作为第三方，应按照甲乙方的要求提供服务，并独立承担责任。5.4第三方与保险公司关系：保险公司作为第三方，应按照合同约定承担保险责任，并独立承担责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方违反本合同或其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿：第三方违约造成的损失赔偿金额，由甲乙方根据实际损失金额和第三方责任限额确定。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件：如第三方因特殊原因需退出本合同，应提前书面通知甲乙方。7.2第三方退出后果：第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，且不影响甲乙方之间的权利义务关系。第八条：第三方介入的额外条款8.1中介方额外条款：如甲乙方选择中介方，中介方的收费标准、服务内容等应在合同中明确。8.2评估机构额外条款：如甲乙方选择评估机构，评估机构的工作范围、评估标准等应在合同中明确。8.3维修服务提供商额外条款：如甲乙方选择维修服务提供商，维修服务提供商的维修标准、费用等应在合同中明确。8.4保险公司额外条款：如甲乙方选择保险公司，保险公司的保险责任、保险费用等应在合同中明确。第九条：第三方介入的说明9.1第三方介入说明：甲乙方应明确第三方介入的条件、方式、责任等，并在合同中进行详细说明。9.2第三方介入的修改：甲乙方可根据实际情况，对第三方介入的条款进行修改，并书面通知第三方。第十条：第三方介入的终止10.1第三方终止条件：如第三方不再具备合法资质或无法履行合同义务，甲乙方有权终止第三方介入。10.2第三方终止后果：第三方终止后，甲乙方应继续履行本合同，且不影响甲乙方之间的权利义务关系。第十一条：第三方介入的继承11.1第三方继承说明：如第三方因合并、收购等原因导致合同主体变更，甲乙方有权要求第三方提供新的合法资质证明。11.2第三方继承后果：第三方继承后，本合同对新的合同主体继续有效。第十二条：第三方介入的争议解决12.1争议解决方式：如第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店面平面图详细描述店面的布局、面积分配、设施位置等。附件二：店面设施清单列明店面的现有设施及设备，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗等。附件三：租赁保证金收据证明承租人已支付租赁保证金的收据。附件四：保险单副本承租人购买的保险单副本，以证明保险的有效性。附件五：维修服务协议如承租人选择维修服务提供商，应附上维修服务协议，明确维修服务的内容、标准、费用等。附件六：评估报告如进行店面价值评估，应附上评估机构出具的评估报告。附件七：第三方资质证明第三方（如中介方、维修服务提供商、保险公司等）的合法资质证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按时交付店面，导致承租人无法按计划开业。2.承租人未能按时支付租金，或未按合同约定使用店面。3.中介方提供虚假信息，导致租赁事宜无法正常进行。4.评估机构未能客观、公正地进行评估，导致店面价值评估不准确。5.维修服务提供商未能按照约定提供维修服务，或维修质量不达标。6.保险公司未能按照合同约定承担保险责任，导致承租人损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方相当于违约行为所造成损失的违约金。2.损害赔偿：如违约行为导致对方遭受实际损失，违约方应进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，并根据实际情况确定解除后的责任处理。示例说明：如出租人未能在合同约定的时间内交付店面，承租人可以选择要求出租人支付违约金，或要求赔偿因延迟开业所造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供店面租赁的一方。2.承租人：指本合同中租赁店面的一方。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外，与本合同有关联但非合同