2024年房屋中介与卖方买方协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋中介与卖方买方协议本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权2.中介服务内容2.1中介义务2.2中介费用2.3中介服务期限3.卖方义务3.1房屋出售条件3.2房屋产权保证3.3配合查验与过户3.4房屋交付时间4.买方义务4.1购买意向4.2支付购房款4.3配合查验与过户4.4房屋使用与维护5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3中介违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.合同的份数与保管10.1合同份数10.2各方的保管责任11.合同的附则11.1名词解释11.2适用法律11.3合同修改与补充12.其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3房屋维修基金13.附件13.1房屋产权证明13.2房屋买卖合同13.3付款凭证14.签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3中介签字14.4见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号。1.2房屋面积：____平方米。1.3房屋类型：____（住宅、商业、别墅等）。1.4房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条中介服务内容2.1中介义务：中介方应在本合同约定的服务期限内，为卖方和买方提供真实、准确的房屋信息，协助双方进行房屋交易。2.2中介费用：双方约定中介费为房屋成交总价的____%。2.3中介服务期限：自本合同签订之日起至房屋交易完成之日止。第三条卖方义务3.1房屋出售条件：卖方应保证房屋符合国家关于房屋出售的相关规定，具备上市交易条件。3.2房屋产权保证：卖方应对房屋产权的真实性、合法性负责，并保证房屋不存在任何权属纠纷。3.3配合查验与过户：卖方应配合买方及相关部门进行房屋查验和过户手续办理。3.4房屋交付时间：自买卖双方办理完房屋过户手续之日起____日内，卖方应将房屋及钥匙交付给买方。第四条买方义务4.1购买意向：买方应明确表示购买意向，并提供真实的购买资料。4.2支付购房款：买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。4.3配合查验与过户：买方应配合卖方及相关部门进行房屋查验和过户手续办理。4.4房屋使用与维护：买方应合理使用和维护房屋，并遵守物业管理等相关规定。第五条合同的变更与解除5.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经各方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，各方可协商解除合同。5.3变更与解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规和本合同约定，办理相应手续。第六条违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决：合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向所在地房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院申请仲裁。7.4诉讼解决：仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件：本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：合同履行完毕，各方权利义务全部履行完毕时，本合同终止。8.3合同解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除事由，各方协商一致解除合同。第九条保密条款9.1保密内容：各方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。9.3泄密责任：违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。第十条合同的份数与保管10.1合同份数：本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。10.2各方的保管责任：各方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应承担相应责任。第十一条合同的附则11.1名词解释：本合同所涉名词，如“房屋”、“买卖双方”等，按照本合同上下文及实际情况理解。11.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.3合同修改与补充：本合同经各方协商一致，可以进行修改或补充。第十二条其他约定12.1房屋交易税费：买卖双方应按照国家相关规定承担房屋交易税费。12.2房屋保险：买方应自行办理并支付房屋保险费用。12.3房屋维修基金：买方应按照物业管理规定缴纳房屋维修基金。第十三条附件13.1房屋产权证明：出卖人应向买受人出示房屋产权证明文件。13.2房屋买卖合同：本合同附件，详细记录房屋买卖双方的权利义务。13.3付款凭证：买受人支付购房款的凭证。第十四条签字盖章14.1卖方签字：出卖人签字或盖章，确认本合同的效力。14.2买方签字：买受人签字或盖章，确认本合同的效力。14.3中介签字：中介方签字或盖章，确认本合同的效力。14.4见证人签字：如有见证人，见证人签字确认本合同的效力。本合同未尽事宜，可由各方另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、银行、税务机关、物业公司、房屋维修基金管理机构等与房屋交易相关的服务机构和个人。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，提供专业服务，并承担相应责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入：中介方作为房屋交易的协助方，负责促成买卖双方的交易，提供相关信息咨询服务，并收取中介费。2.2银行介入：买方办理贷款时，银行负责审核贷款资质，发放贷款，并收取贷款利息。2.3税务机关介入：房屋交易过程中，税务机关负责征收契税、个人所得税等相关税费。2.4物业公司介入：买方入住后，物业公司负责物业管理服务，包括但不限于房屋维修、公共设施维护等。2.5房屋维修基金管理机构介入：买方需按照物业管理规定缴纳房屋维修基金，房屋维修基金管理机构负责管理维修基金，并按照实际情况用于房屋维修。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应按照法律法规和行业规范提供服务，并对其服务范围内的行为承担责任。对于因第三方原因导致的损失，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限制：除法律法规明确规定外，第三方不承担因甲方、乙方原因导致的损失。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如发生不可抗力等法定免责情形，不负赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应按照甲方指示和要求，提供专业服务。4.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方要求，提供专业服务，并协助乙方完成房屋交易。4.3第三方与甲乙方的划分：第三方仅向甲乙双方提供服务，不承担甲乙方之间的合同义务。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用：第三方应按照行业标准和实际服务内容，向甲乙双方收取服务费用。5.2第三方服务费用的支付：甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。第六条第三方违约处理6.2第三方违约处理：甲乙双方有权要求第三方履行合同义务，或按照本合同约定索赔。第七条第三方变更或解除合同7.1第三方变更：第三方因特殊情况需变更本合同内容，应提前通知甲乙双方，并征得同意。7.2第三方解除：第三方因不可抗力等法定原因需解除本合同，应提前通知甲乙双方。第八条第三方保密义务8.1保密内容：第三方在履行合同过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。8.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。8.3泄密责任：第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条合同的份数与保管9.1合同份数：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。9.2各方的保管责任：各方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应承担相应责任。第十条附则10.1本合同未尽事宜，可由各方另行协商补充。10.2本合同的修改、补充，应经各方协商一致，并签订书面协议。第十一条第三方签字盖章11.1第三方签字：第三方代表签字或盖章，确认本合同的效力。11.2甲方、乙方签字：甲乙双方签字或盖章，确认本合同的效力。本合同及其附件构成甲乙双方与第三方之间关于房屋交易的完整协议，取代所有先前口头或书面的协议与承诺。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证明附件内容：房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。附件要求：证明文件必须真实有效，出卖人应向买受人出示原件。附件2：房屋买卖合同附件内容：详细记录房屋买卖双方的权利义务，包括但不限于房屋价款、交付时间等。附件要求：合同应采用书面形式，经甲乙双方签字或盖章后生效。附件3：付款凭证附件内容：买受人支付购房款的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。附件要求：付款凭证应明确记录付款金额、付款时间等信息。附件4：房屋查验报告附件内容：房屋查验机构出具的房屋查验报告，包括房屋现状、是否存在瑕疵等。附件5：过户手续办理授权书附件内容：甲乙双方授权第三方办理房屋过户手续的书面文件。附件要求：授权书应明确授权范围、授权期限等信息。附件6：物业公司提供的物业管理服务协议附件内容：买受人入住后，与物业公司签订的物业管理服务协议。附件要求：协议应详细约定物业公司的服务内容、服务费用等信息。附件7：房屋维修基金缴纳凭证附件内容：买受人缴纳房屋维修基金的凭证。附件要求：凭证应记录缴纳金额、缴纳时间等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按照合同约定履行义务、延迟履行、不履行等。责任认定标准：根据合同约定和相关法律法规，违约方应承担相应的违约责任。具体责任认定标准如下：1.迟延履行：迟延履行的一方应按照合同约定承担迟延履行责任。示例说明：如卖方未在约定时间内交付房屋，应支付违约金。2.不履行：不履行合同义务的一方应承担违约责任，包括返还已支付的款项、赔偿损失等。示例说明：如买方未按照约定支付购房款，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。3.瑕疵履行：履行义务的一方未按照合同约定履行，造成合同目的不能实现，应承担违约责任。示例说明：如卖方交付的房屋存在严