住宅合同范本

住宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______置业有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方为一家合法注册、具备房地产开发资质的企业，拥有位于_______省_______市_______区_______路_______号的住宅项目（以下简称“本项目”），拟将其出售/出租；乙方为一家具备购房/租房需求的企业，有意购买/承租甲方所持有的本项目住宅物业。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经过友好协商，就乙方向甲方购买/承租本项目住宅物业事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、甲方权利与义务

1.甲方保证本项目土地使用权的合法性，拥有完整的土地使用权证书、规划许可证、施工许可证等相关手续。

2.甲方应按合同约定向乙方提供本项目住宅物业，并保证住宅物业的质量、功能、设施等符合国家相关标准和规定。

3.甲方应在合同签订后，协助乙方办理房屋所有权转移登记/租赁登记等相关手续。

4.甲方应在本项目住宅物业交付乙方使用前，负责清理本项目范围内的建筑垃圾、临时设施等。

5.甲方应保证乙方在本项目住宅物业使用过程中的合法权益，不得无故干涉乙方的正常使用。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权按照合同约定购买/承租甲方提供的本项目住宅物业。

2.乙方应按照合同约定支付购房款/租金，并承担与购房/租房相关的税费。

3.乙方在购买/承租本项目住宅物业后，应按照国家相关法律法规和物业管理规定，合理使用和维护住宅物业。

4.乙方应遵守本项目物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益。

5.乙方在购买/承租本项目住宅物业后，如需转让、出租、抵押等，应事先通知甲方，并协助办理相关手续。

（注：本合同范本仅供参考，具体内容需根据实际情况调整，请以双方实际签订的合同为准。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其合法持有的本项目住宅物业，乙方支付相应的购房款/租金并获取该住宅物业的使用权。具体内容包括但不限于住宅物业的交付、所有权转移登记/租赁登记、物业管理、维修保养等与本项目住宅物业买卖/租赁相关的一切事宜。

第二条定义

1.本项目：指甲方持有的位于_______省_______市_______区_______路_______号的住宅项目。

2.住宅物业：指甲方根据本合同约定向乙方出售/出租的位于本项目的具体住宅单元。

3.购房款/租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的购买/承租住宅物业的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款/租金。

b.甲方应确保住宅物业符合约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、室内外装修符合约定标准。

c.甲方应在合同约定的时间内协助乙方办理房屋所有权转移登记/租赁登记手续。

d.甲方负责对住宅物业在交付前的维修保养工作，并承担由此产生的费用。

e.甲方应在合同期间，对住宅物业的共用部分和公共设施进行日常维护和管理。

f.甲方在合同期间不得无故收回住宅物业，如因特殊情况需提前收回，应提前通知乙方，并按照合同约定给予乙方相应的补偿。

2.乙方的权力和义务

a.乙方有权按照本合同约定购买/承租住宅物业，并要求甲方按约定时间交付。

b.乙方应按照合同约定支付购房款/租金，并承担与购房/租房相关的税费。

c.乙方在购买/承租住宅物业后，有权合理使用、装修和转租（如允许）。

d.乙方应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。

e.乙方在合同期间应合理使用住宅物业，并负责日常维护和保养。

f.乙方如需提前解除合同，应按照合同约定提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.住宅物业的购买价格/租金为人民币_______元整（大写：____________________元整），该价格/租金已包括乙方购买/承租住宅物业所需支付的一切费用。

2.乙方应按照以下方式支付购房款/租金：

a.在本合同签订之日起_______个工作日内，支付购房款/租金的_______%作为定金；

b.在甲方完成住宅物业交付后_______个工作日内，支付剩余的购房款/租金。

3.乙方支付购房款/租金的方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同生效后_______个工作日内完成住宅物业的交付。

3.乙方应在接收住宅物业后_______个工作日内完成购房款/租金的支付。

4.双方应按照约定的时间节点履行各自的权利义务，如遇特殊情况需延期，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方违约情形：

a.甲方未按约定时间交付住宅物业的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款/租金的_______%；

b.甲方未按约定协助乙方办理房屋所有权转移登记/租赁登记的，应承担乙方因此产生的全部损失；

c.甲方违反本合同其他约定的，应按照合同约定承担相应的违约责任。

3.乙方违约情形：

a.乙方未按约定支付购房款/租金的，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的_______%；

b.乙方未按约定使用、维护住宅物业，造成物业损坏的，应承担修复费用及相应的违约责任；

c.乙方违反本合同其他约定的，应按照合同约定承担相应的违约责任。

4.双方同意，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方支付赔偿金，赔偿金计算方式由双方协商确定。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中遇到不可抗力，导致部分或全部不能履行合同义务的，可部分或全部免除责任，但需提供相应证明文件。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件持续影响合同履行，一方有权要求解除合同，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁委员会的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁程序按照仲裁委员会的规则进行。

5.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件和其它通信，应以书面形式送达对方。通知视为在以下情况下生效：

a.亲自交付时；

b.邮寄后第三个工作日（若以挂号信件寄出）；

c.传真或电子邮件发送后立即生效，但需收到确认回复。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权终止本合同：

a.不可抗力事件持续发生，影响合同履行；

b.对方严重违约，且未在合理期限内纠正；

c.双方协商一致终止合同。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a.住宅物业交付清单；

b.