2024年房产项目并购专项协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产项目并购专项协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2房产项目1.3并购价格1.4并购方式第二条：房产项目基本情况2.1项目位置2.2项目规模2.3土地使用权证2.4建筑工程许可证第三条：并购价格及支付方式3.1并购价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：并购方式及程序4.1并购方式4.2并购程序4.3审批流程第五条：合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件第六条：合同的履行6.1双方的权利与义务6.2履约保证6.3违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点7.3仲裁结果的执行第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条：合同的附件10.1附件清单10.2附件的有效性第十一条：法律适用与管辖11.1法律适用11.2争议解决法院第十二条：合同的签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人第十三条：其他条款13.1合作原则13.2合作目标13.3合作期限第十四条：联系方式14.1双方联系人14.2联系方式第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体甲方：房地产开发有限公司乙方：投资集团有限公司1.2房产项目项目名称：房产项目项目位置：位于市区路号项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米1.3并购价格1.4并购方式本合同项下的并购方式为现金购买，乙方同意将房产项目出售给甲方，甲方同意购买乙方所持有的房产项目。第二条：房产项目基本情况2.1项目位置房产项目位于市区路号，占地面积平方米，总建筑面积平方米。具体地理位置以房产项目的土地使用权证及建筑工程许可证记载为准。2.2项目规模房产项目包括住宅、商业、办公等多种业态，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，办公建筑面积平方米。2.3土地使用权证房产项目的土地使用权证编号为号，土地使用权人为乙方。2.4建筑工程许可证房产项目的建筑工程许可证编号为号，工程批准文号为号。第三条：并购价格及支付方式3.1并购价格并购价格为人民币亿元（大写：玖拾玖亿零玖佰玖拾玖万元整）。3.2支付方式甲方同意以现金方式支付并购价格。3.3支付时间甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，向乙方支付并购价格的50%，即人民币亿元（大写：肆拾玖亿伍仟玖佰玖拾玖万元整）；剩余的50%并购价格，甲方应在本合同签订之日起十个工作日后，按照乙方提供的进度要求，分三期向乙方支付。第四条：并购方式及程序4.1并购方式本合同项下的并购方式为现金购买，乙方同意将房产项目出售给甲方，甲方同意购买乙方所持有的房产项目。4.2并购程序（1）本合同签订后，甲方应按照本合同约定支付并购价格；（2）乙方应在收到并购价格后，按照甲方的要求，将房产项目的相关证照、资料等交付给甲方；（3）甲方应在收到乙方交付的房产项目相关证照、资料后，按照相关法律法规的规定，办理房产项目的过户手续。4.3审批流程本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，向相关部门申请办理房产项目的过户手续。双方应全力配合，确保过户手续的顺利完成。第五条：合同的生效与终止5.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。5.2合同终止条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）依法应当终止的其他情形。第六条：合同的履行6.1双方的权利与义务（1）甲方应按照本合同约定支付并购价格，并办理房产项目的过户手续；（2）乙方应按照本合同约定，将房产项目的相关证照、资料等交付给甲方；（3）甲乙双方应遵守相关法律法规，依法履行本合同约定的其他义务。6.2履约保证甲乙双方应保证其提供的证照、资料等真实、合法、有效，并保证其履行本合同的能力。6.3违约责任（1）甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的并购价格的10%；（2）甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点如甲乙双方选择仲裁解决争议，仲裁地点为市。8.3仲裁结果的执行仲裁裁决作出后，甲乙双方应按照裁决结果履行义务。如一方不履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件甲乙双方同意，本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）依法应当解除的其他情形。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密内容具体包括但不限于：（1）合同价格、付款方式、付款时间等合同条款；（2）房产项目的规划、设计、建设、销售等阶段的信息；（3）甲乙双方的其他商业秘密。10.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起五年内有效。10.3违约泄露的后果如甲乙一方违反本条保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的并购价格的10%；如泄露给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条：合同的附件11.1附件清单本合同附件包括：（1）房产项目的土地使用权证；（2）房产项目的建筑工程许可证；（3）甲乙双方的企业法人营业执照复印件；（4）甲乙双方授权代表的授权委托书；（5）其他与本合同有关的文件。11.2附件的有效性本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的签署12.1签署时间本合同于年月日签署。12.2签署地点本合同于市区路号签署。12.3签署人甲方签署人为：，职务：；乙方签署人为：，职务：。第十三条：其他条款13.1合作原则甲乙双方应本着平等、自愿、诚实、守信的原则，共同推进房产项目的并购工作。13.2合作目标甲乙双方的合作目标是实现房产项目的顺利并购，共同分享房产项目的投资收益。13.3合作期限本合同的合作期限自合同生效之日起至合同终止日止。第十四条：联系方式14.1双方联系人甲方联系人：，联系电话：；乙方联系人：，联系电话：。14.2联系方式甲乙双方应保持联系方式的实时更新，以确保在合同履行过程中的有效沟通。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与说明1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与或协助完成房产项目并购过程的任何个人、企事业单位、社会组织等。第三方可以包括但不仅限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等。1.2第三方职责第三方根据本合同的约定，应履行包括但不限于协助甲方和乙方进行房产项目的评估、审计、过户等手续，并提供专业意见和服务。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方在本合同项下的房产项目并购过程中，如需第三方的协助，应提前协商一致，并明确第三方的职责和义务。甲方和乙方应共同选定第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方同意引入第三方进行评估、审计等；（2）第三方具备相关资质和能力，能够提供专业服务；（3）甲乙双方与第三方达成一致，并签订服务协议。第三条：第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露与本合同有关的信息。3.2第三方义务（1）按照甲乙双方的要求，完成评估、审计等工作；（2）提供真实、准确、完整的评估报告、审计报告等文件；（3）遵守相关法律法规，依法履行第三方职责。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过失或疏忽给甲乙双方造成损失时，第三方应承担的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方与第三方在服务协议中约定，并在本合同中明确。如甲乙双方与第三方未能在服务协议中约定责任限额，则第三方责任限额视为未确定。4.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于：（1）第三方在履行本合同过程中，因其过失或疏忽给甲乙双方造成的直接经济损失；（2）第三方在履行本合同过程中，因其过失或疏忽给甲乙双方造成的间接经济损失；（3）第三方在履行本合同过程中，因其过失或疏忽给甲乙双方造成的名誉损失等其他损失。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行本合同过程中，与甲乙双方之间的合作关系。第三方应服从甲乙双方的管理和监督，并按照甲乙双方的要求履行合同义务。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分（1）甲乙双方有权对第三方的工作进行监督和检查，要求第三方提供必要的工作进展报告和成果文件；（2）甲乙双方有权要求第三方按照约定时间、质量完成工作，并对第三方的工作成果进行评价；（3）第三方应按照甲乙双方的要求，及时提供真实、准确、完整的工作成果，并接受甲乙双方的监督和检查。第六条：第三方介入对合同履行影响的规定6.1第三方介入对合同履行影响的规定如因第三方原因导致本合同无法履行或产生纠纷，甲乙双方应协商解决。如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入对合同履行时间的影响如第三方未按照约定时间完成工作，导致本合同履行时间延长，甲方和乙方应协商一致，根据实际情况决定是否追究第三方的违约责任。第七条：第三方与甲乙方的沟通与协调7.1第三方与甲乙方的沟通与协调定义第三方与甲乙方的沟通与协调是指第三方在履行本合同过程中，与甲乙双方之间的沟通、交流和协调工作。7.2第三方与甲乙方的沟通与协调要求（1）第三方应及时向甲乙双方报告工作进展情况和成果；（2）甲乙双方应及时向第三方反馈意见和要求，并提供必要的协助和支持；（3）第三方、甲方和乙方应定期召开沟通会议，共同讨论和解决合同履行过程中的问题。第八条：第三方介入后的合同变更与解除8.1第三方介入后的合同变更如因第三方介入导致本合同需要变更，甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产项目的土地使用权证2.房产项目的建筑工程许可证3.甲乙双方的企业法人营业执照复印件4.甲乙双方授权代表的授权委托书5.房产项目的规划图纸6.房产项目的设计文件7.房产项目的施工图纸8.房产项目的工程预算书9.房产项目的工程决算书10.房产项目的销售宣传资料11.房产项目的销售合同样本12.房产项目的物业管理合同样本13.甲乙双方的合作协议14.甲乙双方签订的第三方服务协议1.房产项目的土地使用权证：应为国家土地管理部门颁发的土地使用权证，载明土地使用权人的名称、土地位置、面积、用途等信息。2.房产项目的建筑工程许可证：应为国家建设管理部门颁发的建筑工程许可证，载明工程名称、地点、规模、建设内容等信息。3.甲乙双方的企业法人营业执照复印件：应载明企业法人的名称、住所、经营范围、注册资本等信息。4.甲乙双方授权代表的授权委托书：应载明授权代表的姓名、职务、授权范围等信息。5.房产项目的规划图纸：应包括房产项目的整体规划、建筑设计、绿化配置等内容。6.房产项目的设计文件：应包括房产项目的建筑设计、结构设计、机电设计等详细设计文件。7.房产项目的施工图纸：应包括房产项目的施工细节、施工工艺、材料要求等施工相关内容。8.房产项目的工程预算书：应包括房产项目的工程总量、材料费用、人工费用、机械使用费用等预算信息。9.房产项目的工程决算书：应包括房产项目的实际工程总量、材料费用、人工费用、机械使用费用等决算信息。10.房产项目的销售宣传资料：应包括房产项目的宣传册、楼书、广告等销售相关宣传资料。11.房产项目的销售合同样本：应包括房产项目的销售合同格式，载明合同双方的名称、合同标的、价款、交付时间等信息。12.房产项目的物业管理合同样本：应包括房产项目的物业管理合同格式，载明物业管理方的名称、物业管理范围、服务费用等信息。13.甲乙双方的合作协议：应包括甲乙双方的合作宗旨、合作范围、合作方式、合作期限等信息。14.甲乙双方签订的第三方服务协议：应包括第三方服务的范围、内容、费用、服务期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定支付并购价格的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的并购价格的10%。示例说明：如果甲方未能在合同签订之日起十个工作日内支付并购价格的50%，则构成违约行为，甲方应向乙方支付违约金。2.乙方未按照本合同约定，将房产项目的相关证照、资料等交付给甲方的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的并购价格的10%。示例说明：如果乙方未能在本合同签订之日起十个工作日内交付房产项目的相关证照、资料，则构成违约行为，乙方应向甲方支付违约金。3.甲乙双方未按照本合同约定履行房产项目的过户手续的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的并购价格的10%。示例说明：如果甲乙双方未