南开区土地租赁合同范本

南开区土地租赁合同范本1.甲方（出租方）：

名称：天津市南开区土地管理局（以下简称“甲方”）

地址：天津市南开区XX街道XX号

法定代表人：张XX

联系方式：天津市南开区土地管理局官方联系方式

2.乙方（承租方）：

名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：天津市XX区XX路XX号

法定代表人：李XX

联系方式：XX房地产开发有限公司官方联系方式

合同简介：

鉴于甲方为天津市南开区土地所有权人，拥有合法出租土地的权利；乙方为具有房地产开发资质的企业，有意承租甲方的土地进行开发。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租土地、乙方承租土地事宜，达成如下协议：

一、甲方同意将位于天津市南开区，面积为XX平方米的土地出租给乙方，用于房地产开发。

二、乙方承租的土地用途为住宅、商业、办公等，具体规划及设计方案需经甲方审核同意。

三、双方在签订本合同前，已充分了解相关法律法规，确保所涉及的土地出租、承租行为合法、合规。

四、双方在签订本合同后，应严格按照合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利履行。

五、本合同签订后，双方应共同遵守合同约定，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同简介旨在明确双方合作的背景、前提条件及合同的基本原则。以下为具体合同条款，双方应认真阅读、充分理解并严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的位于天津市南开区的土地出租给乙方，供乙方进行房地产开发。具体内容包括：甲方提供土地使用权，乙方支付租金并承担开发责任，双方共同遵守合同约定，确保土地得到合理、有效的利用。涉及的具体内容包括土地租赁、规划审批、建设开发、租赁期满后的土地及建筑物处置等。

第二条定义

1.土地：指本合同项下甲方出租给乙方的位于天津市南开区，面积为XX平方米的土地。

2.房地产开发：指乙方根据本合同约定，对土地进行规划、设计、建设、经营等活动。

3.租赁期限：指本合同约定的土地租赁期限，自合同签订之日起计算。

4.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁土地的对价。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金。

2.甲方应在合同签订后，协助乙方办理土地使用权证等相关手续。

3.甲方有权对乙方的规划、设计、建设等活动进行监督，确保符合相关法律法规及合同约定。

4.甲方应在租赁期限内，确保乙方的土地使用权不受第三方侵犯。

5.甲方应按时向乙方提供土地，并保证土地符合约定的用途和条件。

6.甲方在租赁期满后，有权收回土地及其上的建筑物。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定使用土地，进行房地产开发。

2.乙方应在签订合同后，按照约定支付租金。

3.乙方负责土地的开发、建设、经营等工作，并承担相关费用。

4.乙方应确保土地开发符合国家法律法规、规划要求和合同约定。

5.乙方在租赁期限内，享有土地使用权，并对土地上的建筑物拥有所有权。

6.乙方应在租赁期满后，按照约定将土地及建筑物交还给甲方，或按照约定办理续租手续。

7.乙方在土地开发过程中，应遵守环境保护、安全生产等法律法规，确保项目顺利进行。

双方在履行合同过程中，应严格遵守以上权利与义务，如有违反，应承担相应的违约责任。同时，双方应保持密切沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

1.土地租金：乙方应按照每年人民币XX万元的价格向甲方支付租金，租金支付方式为银行转账。

2.支付时间：乙方应在每个租赁年度开始前一个月内支付当年的租金。如乙方未按期支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

3.乙方在支付租金时，应提供相应的支付凭证，以便甲方核实。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后个月内开始土地开发工作，并在合同租赁期限内完成项目开发。

3.合同到期后，如双方同意续租，应签订书面续租协议，明确续租期限及租金等事项。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供土地，或未协助乙方办理土地使用权证等相关手续，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当年租金的20%。

2.甲方在租赁期限内，未经乙方同意擅自收回土地或侵犯乙方土地使用权，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金，逾期超过三个月的，甲方有权解除合同。

2.乙方未按约定进行土地开发，或开发项目不符合国家法律法规、规划要求和合同约定，甲方有权要求乙方整改，直至解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当年租金的20%。

3.乙方在租赁期限内，未经甲方同意擅自转让、抵押土地使用权或建筑物所有权，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为当年租金的20%。

4.乙方在租赁期满后，未按照约定将土地及建筑物交还给甲方，或未办理续租手续，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付违约金。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿对方因此产生的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，发生不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理期限内，受影响方的履行义务将予以免除。双方应就合同履行事宜进行协商，采取合理措施减轻损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至天津市南开区土地争议调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁委员会所在地为天津市。

4.若任何一方不同意仲裁，或仲裁裁决后不服仲裁结果的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，积极提供相关证据，共同维护双方合法权益。争议解决费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：双方同意变更本合同时，应签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

a.合同履行期限届满，双方未续签；

b.双方经协商一致，达成终止协议；

c.一方严重违约，另一方有权解除合同；

d.不可抗力导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于土地使